荏原中延

荏原中延は、品川区の西部を走る東急池上線の駅です。駅は東中延一丁目と中延二丁目の境にあり、周辺には中延・東中延・西中延の住宅地が広がっています。この記事では、荏原中延駅を中心とした周辺の暮らしを紹介します。

北隣は戸越銀座駅、南隣は旗の台駅です。駅の周りには複数の商店街が続き、アーケード商店街を抜けた先には東急大井町線・都営浅草線の中延駅もあります。

昔ながらの商店街で日々の買い物を楽しみながら、複数の路線を使い分けられる、下町らしいにぎわいと利便性を備えた住宅地です。

東急池上線の荏原中延駅は地下にある駅で、五反田駅まで乗り換えなしで向かえます。五反田駅ではJR山手線や都営浅草線に乗り継げ、渋谷・新宿方面や品川・新橋方面へ出やすくなっています。下り方面は蒲田駅まで直通しています。

アーケード商店街「なかのぶスキップロード」を抜けた先にある中延駅からは、東急大井町線で大井町・自由が丘・二子玉川方面へ、都営浅草線で五反田・新橋・日本橋方面へ向かえます。隣の旗の台駅でも東急大井町線に乗り換えられます。

車の場合は、近くを通る国道1号（第二京浜）や中原街道、環状7号線を利用できます。

駅前から北へ延びる「サンモールえばら」、中延駅まで続くアーケードの「なかのぶスキップロード」、西口側の「昭和通り商店街」など、駅を囲むように商店街が続いています。精肉店や総菜店、青果店などの個人店が多く、昭和の面影を残す街並みです。

商店街から一本入ると、戸建て住宅や低層の集合住宅が密集する住宅地が広がります。道幅の狭い道路も多く、品川区では地区計画や不燃化の取り組みによって、建て替えに合わせた道路の拡幅や防災性の向上を進めています。

駅周辺は商店街を中心に人通りがあり、大規模な歓楽街はありません。夜は住宅地らしい落ち着いた雰囲気になります。第二京浜や中原街道などの幹線道路は交通量が多いため、通行時には注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

荏原中延駅は、1927年（昭和2年）に池上電気鉄道（現在の東急池上線）の駅として開業しました。駅名は、開業当時の地名「荏原郡荏原町大字中延」に由来します。

この一帯はかつて農村地帯でしたが、関東大震災の後に都心から移り住む人が増え、鉄道の開業とともに住宅地として発展しました。駅周辺の商店街も昭和初期から形づくられ、今も地域の暮らしを支えています。

東急池上線の戸越銀座駅から旗の台駅の間は線路が半地下化されており、荏原中延駅も地下駅となっています。

荏原中延駅から中延駅まで続く、全長約330mのアーケード商店街です。生鮮食品店や総菜店、飲食店、クリニックなど多くの店が並び、雨の日でも傘を差さずに買い物ができます。荏原中延駅のすぐそばから始まります。

豊町二丁目にある品川区立の公園で、池を中心とした回遊式の庭園の趣が残ります。四季の景色を楽しみながら散策できます。荏原中延駅から徒歩約16分です。

所要時間は荏原中延駅からの徒歩の目安です。

中延二丁目にある長く営業を続ける定食屋です。手頃な価格の家庭的な定食が味わえ、地元の人に親しまれています。徒歩約2分です。

中延二丁目にある昔ながらの寿司店です。ランチは手頃な価格で握りや海鮮丼が楽しめます。徒歩約2分です。

このほか、商店街には居酒屋や中華料理店などが多く、外食の選択肢が豊富です。

東中延一丁目、駅に隣接するスーパーです。通勤・通学の行き帰りに立ち寄りやすい立地です。徒歩約1分です。

中延三丁目にあるスーパーで、食料品のほか100円ショップも入っています。徒歩約7分です。

このほか、商店街の個人店や小型スーパー、コンビニエンスストアが駅周辺に点在しています。

品川区立の小学校・中学校・義務教育学校に通う場合、駅周辺の主な学区は次のとおりです（品川区「丁目別通学区域」より）。

• 中延一丁目、西中延一丁目：中延小学校／荏原平塚学園（後期課程）
• 中延二丁目、東中延一丁目：番地により中延小学校または延山小学校／荏原平塚学園（後期課程）
• 西中延二・三丁目：延山小学校／荏原平塚学園（後期課程）
• 中延四・六丁目：源氏前小学校／荏原第五中学校

中延三丁目・五丁目、東中延二丁目は番地によって学区が分かれます。品川区では隣接する区域の学校から選べる学校選択制もあるため、詳しくは品川区の教育委員会のページで確認してください。

旗の台一丁目にある大学病院で、多くの診療科と救急医療の体制を備えています。荏原中延駅から徒歩約12分、池上線で隣の旗の台駅からも近くにあります。

駅周辺の商店街にも、内科や歯科などのクリニックが点在しています。

中延三丁目にある郵便局です。徒歩約1分です。中原街道沿いの西中延一丁目には、窓口の営業時間が長い荏原郵便局もあります。

荏原中延駅の周辺は武蔵野台地の上にあり、全体に起伏の少ない地形です。駅を中心に商業地が形成され、その外側に住宅地が広がります。品川区の地区計画（東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区）が定められ、建物の高さや道路沿いの壁面の位置などのルールがあります。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 駅前・商店街沿い：近隣商業地域や商業地域（建ぺい率80％・容積率300〜400％）が中心で、店舗併用住宅や中層の建物が並びます。
• 商店街から入った住宅地：第一種住居地域や第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％・容積率200％）が中心です。
• 東中延一・二丁目、中延二・三丁目、西中延三丁目：東京都の「不燃化特区」に指定され、新たな防火規制がかかっています。建て替え時の助成制度がある一方、耐火性の高い建物が求められます。

道幅の狭い道路も多いため、セットバックが必要な土地がある点にも注意が必要です。

公示地価は次のとおりです。

• 品川区豊町六丁目（中延駅から約170m、第一種住居地域、住宅地）：2026年 90万円/㎡
• 品川区東中延二丁目（中延駅から約170m、近隣商業地域、商業地）：2026年 118万円/㎡

台地上にあるため大規模な浸水の想定は比較的少ない地域ですが、かつての川筋に沿った低い場所などでは大雨時の浸水が想定される場合があります。品川区のハザードマップで確認するとともに、個別の土地の用途地域や地区計画は品川区の都市計画図で確認してください。

駅を囲むように商店街が続き、生鮮品から総菜、日用品まで歩いてそろいます。アーケードがあるため天候を気にせず買い物ができます。

東急池上線に加え、徒歩圏の中延駅から東急大井町線と都営浅草線も利用でき、五反田・品川・大井町・自由が丘など多方面へ出やすい立地です。

昭和医科大学病院が徒歩圏にあり、子育て世帯や高齢の家族がいる世帯にも安心感があります。

荏原中延駅周辺は商店街を中心とした下町らしい住宅地で、いわゆる高級住宅街とは趣が異なります。一方で、都心へのアクセスの良さと生活の便利さから、住宅需要は安定している傾向があります。

大きな歓楽街がなく、商店街を中心に地域の人通りがある落ち着いた環境です。住宅地は道幅の狭い道路が多いため、建て替えや防災の取り組みとあわせて確認すると安心です。

商店街のある暮らしを楽しみたい方、複数の路線を使い分けて通勤したい方、医療機関が身近な環境を求める子育て世帯におすすめです。

荏原中延駅周辺での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。