東陽町ガーデニア

東陽町ガーデニアは、東京都江東区南砂二丁目34に位置する14階建・総戸数323戸の大規模分譲マンション（1983年3月築）です 🏢

アクセスは南砂町駅徒歩9分、東陽町駅徒歩13分、西大島駅徒歩23分と複数駅が利用可能で、通勤・通学や生活動線の選択肢が広がります 🚶‍♂️🚶‍♀️📍

建物設備として宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置場を備えており、日常の利便性やセキュリティに配慮されています 📦🔒🚲🛵。分譲はトーメンハウジング、設計は株式会社長谷川工務店によるもので、スケールのある居住棟ならではの安定感があります。

周辺は生活利便施設が充実。徒歩圏内にスーパーのオーケー南砂店（約549m）やイオンスタイル南砂、アリオ北砂など大型商業施設があり、日常の買い物からまとめ買いまで対応できます 🛒。飲食店も多く、ラ・オハナ（約121m）や人気ラーメン店、焼肉店など外食の選択肢も豊富です 🍜🍔🥩。

緑地・公園も近く、南砂緑道公園（約438m）や横十間川親水公園（約612m）など散策や子どもの遊び場に適したスポットが揃っています 🌳。学区は江東区立南砂小学校や第四砂町小学校が近く、子育て世代にも検討しやすい立地です 🏫。

築年数は経っていますが、大規模物件のため管理状況や共用部の状態、最新の修繕履歴や将来の修繕計画を確認することで、リノベーションや住替えニーズにも合う選択肢となり得ます。周辺環境の利便性と住戸の多様性を重視する方に向いた物件です。