西新宿第2ローヤルコーポ

西新宿第2ローヤルコーポ（東京都新宿区西新宿五丁目21-10）は、1985年3月築の低層マンション。地上4階・総戸数38戸と規模が落ち着いており、住宅地としての静けさを保ちつつ都心へのアクセス利便性も高い物件です。🏠

アクセスは中野坂上駅徒歩7分、都庁前駅徒歩12分、西新宿五丁目駅徒歩5分と複数路線が使え、通勤・通学や都心での行動範囲が広がります。🚉

耐震面では免震または制震といった耐震機構が採用されている旨が示されており、地震に対する配慮がなされています（詳細は個別住戸の資料で確認を）。🛡️

分譲・設計は藤澤建設、管理は三建サービスが担当しており、管理形態は管理会社に全部委託、日勤管理体制です。共用部や維持管理の状況は、内見時や管理規約・直近の修繕履歴で確認すると安心です。

周辺環境は生活利便性が高く、徒歩圏内に新宿中央公園（約641m）や水の広場などの緑地があり、散歩やリフレッシュに適しています。🌳 食事・買い物面ではMORETHAN BAKERY（約605m）、むさしの森Diner（約587m）、麺家たいせい（約561m）など評価の高い飲食店が点在。ダイソー中野坂上店は約307mで日用品の調達にも便利です。🛒

学区・教育施設も近接しており、中野第一小や新宿区立西新宿小などの小学校が1km圏内にあります。子育て世帯にも検討しやすい立地です。

建物は低層で住戸数も小規模なため、コミュニティのまとまりや管理の行き届きやすさが期待できます。一方で築年数はあるため、室内の設備・間取りや修繕履歴、長期修繕計画の確認をおすすめします。内見時は周辺の生活動線や日当たり、窓外の視界などもチェックすると良いでしょう。