アイビス早稲田

アイビス早稲田（東京都新宿区西早稲田二丁目4）は、面影橋駅徒歩8分・早稲田駅徒歩9分の立地にある低層マンションです🗾

築年は1978年10月で、地上5階・総戸数7戸の小規模な建物のため、住戸数の少ない落ち着いた住環境が特徴です。間取りは3DK・3LDK中心でファミリー向けのプランが揃っており、ペット飼育も可能な点はペット共生を重視する方には魅力的です🐶🐱。

管理はアドバンスが全部委託で巡回管理の体制。日常の管理が外部に委ねられているため、管理運営は比較的安定しています（築年数を踏まえた住戸ごとのリフォーム検討がおすすめです）。

周辺施設も充実。スーパーは三徳西早稲田店が約216m、ヨークフーズ早稲田店が約623mと買い物利便性が高く、コンビニも複数点在。飲食店では高評価の「らぁ麺やまぐち」（約273m）やカフェ、チェーン店も近く外食が多い生活でも便利です☕️🍜。

公園・緑地も徒歩圏にあり、戸山公園（箱根山地区・約503m）や箱根山、椿山荘の庭園など散策先が豊富。教育環境も、新宿区立戸塚第一小学校が約304m、早稲田中学校・高等学校が約381mと通学も無理のない距離です🏫。

駅近で生活利便性と落ち着いた居住性を両立した物件を探している方に適した選択肢と言えます。築年数相応の状態確認やリフォーム計画を踏まえた検討をおすすめします。