学園台ハイツ

学園台ハイツ（東京都文京区大塚二丁目1-15）は、1964年12月築の低層マンション。総戸数16戸・地上6階建ての小規模コミュニティで、落ち着いた住環境を求める方に向いた物件です。間取りは主に1LDKのため、単身者・DINKS・新婚カップルなど生活拠点をコンパクトにまとめたい方に適しています。📐

交通は複数駅が利用可能で、茗荷谷駅 徒歩5分、護国寺駅 徒歩8分、新大塚駅 徒歩13分と徒歩圏内に駅が揃い、通勤・通学や買い物のアクセスに優れています。周辺には教育施設も充実しており、お茶の水女子大学附属小学校が約103m、文京区立窪町小学校も近く、子育て世帯にも安心感があります。🏫

自然・レジャー面では教育の森公園（約242m）や文京区立大塚公園が近く、近隣で四季を感じられる緑地が利用可能。飲食店も充実しており、評判のパティスリーやラーメン店、カジュアルなレストランが徒歩圏に点在します（OTOWA FUJIYA、MENSHO、Patisserie Hiyama など）。☕️🍽

管理は委託・巡回方式で、日常の管理体制が整っています。築年数が経過しているため、室内のリフォームや耐震補強の有無など現地での確認・履歴の確認が重要です。購入検討時は管理状況、修繕履歴、将来の大規模修繕計画や固定資産税額なども合わせてチェックすることをおすすめします。

小規模ならではの落ち着きと、駅・公園・生活施設がバランスよく揃った立地が魅力。利便性と静かな住環境の両立を重視する方に合う物件です。🔍