今回ご紹介するのは、東京都世田谷区下馬6丁目に位置する新築戸建。土地面積113.90㎡（約34.45坪）・延床面積181.25㎡（54.82坪）/18,000万円で販売しております。本物件は、東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩8分。渋谷駅まで直通8分でアクセス可能です。低層の建物が並ぶ閑静な住宅街、前面道路は幅員約6mにつき開放感があります。間取りは3SSLDK＋ルーフバルコニー＋電動シャッター付きガレージ。LDKは約26.4帖もあるため、家族全員がくつろげます。サービスルームは書斎・子供部屋など様々な用途に活用できる広さ。また、ウォークインクローゼットが2つ備え付けられているので、収納にも困りません。周辺は、保育園まで徒歩6分、小学校まで徒歩13分、中学校まで徒歩13分、スーパーまで徒歩8分、コンビニまで徒歩4分、公園まで徒歩4分。

外観

前面道路①

前面道路②

学芸大学駅

2．不動産物件詳細

物件種別	新築戸建
価格	1億8000万円諸経費を詳しく知りたい 1億8000万円諸経費を詳しく知りたい
間取り	3SLDK
所在地	東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急東横線学芸大学駅徒歩8分
土地面積	113.90㎡ (34.45坪)
延床面積	181.25㎡ (54.82坪)
築年数	2024年06月
土地権利	借地権
地目	宅地
接道状況	北東側約6.0m
セットバック	不要
私道負担	なし
建築確認番号	第NIC23A-00082-01号

建ぺい率	50%
容積率	150%
構造	木造
駐車場	1台分
用途地域	第一種低層住居専用地域
販売区画数	1区画
高度地区	第一種高度地区
取引形態	仲介
防火指定	準防火地域
現状	空家
引渡時期	相談
前回更新日	2025年03月12日
備考	旧法借地権　地代：月額37,895円

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