神宮外苑で安定収益とオーナーズルームを手に入れる

今回ご提案するプランでは、最上階部分を贅沢に使用したペントハウスを設置。階下は収益用の賃貸スペースとなっており、収益物件とオーナーズルームを合わせた賃貸併用物件となっております。住居部分では夜景や花火を眺めながらホームパーティーをお愉しみいただける、プレミアムな空間を演出することができます。

◎参考プラン
1～4階：テナントフロア　合計延床面積 218.94㎡
6～ペントハウス階：住居フロア　合計延床面積121.44㎡

全体延床面積：340.38㎡
建物参考価格：22,000万円（税込み）

住居部分のリビングに吹き抜けを設けて東側一面を窓にすることで、たっぷりと陽が入り解放感のある間取りの実現が可能。ペントハウスは目線を遮る高い建物が前面にないことから眺望に優れ、ラグジュアリーな時間を過ごすことができます。
賃貸部分では、スポーツの聖地と呼ばれる立地を活かし、ランナーズ向けのサービスステーション（シャワー・更衣室・ドリンク等を提供するカウンターを備えた施設）などフィットネス関係の店舗の運営もおすすめです。1～5階にエレベーターを設けることで上下の移動もラクラク。

ご紹介の土地は、85.21㎡（約25.77坪）／45,800万円の限定一区画。設計：株式会社 UA建築設計、建築：株式会社 原瀬建設工業での建築条件つき、用途に合わせたお好みのプランでビル・マンションを建てられます。6階建て＋ペントハウスといった高さのある建築が可能なエリアなので、1～4階を店舗、5～6階・ペントハウスをオーナーズルームにするなど収益物件＋住居としてのご利用も可能。ペントハウスからは、夜景のほか国立競技場でイベント時に上がる花火もお楽しみいただけます。また、外苑西通りに面した物件は市場に出る機会が少なく、希少性が高い点も魅力と言えるでしょう。

都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩10分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩11分に位置する本物件。外苑西通りに面した視認性の高い立地が特徴で、神宮球場・東京体育館がほど近く、国立競技場までは徒歩2分と集客のしやすい条件が整っています。周辺はおしゃれな個人経営のレストランが点在し、イベントの有無に関わらず常に一定の人通りがある点もポイント。また、このあたり一帯はランニングのスポットとしても人気が高く、飲食店はもちろん、ランナー向けのサービスステーション等様々な需要があるエリアとなっています。