格式ある都心の高台――誰もが羨む「神山町」で暮らす

今回ご紹介するのは、渋谷区神山町の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。

本物件は、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩11分、JR・東京メトロ・東急・京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩12分と、都内でも屈指の交通利便性を誇る立地です。

渋谷区の高級住宅地といえば松濤を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、神山町もまた格式高いエリア。各国の大使館や政治家、著名人が多く居を構え、高級住宅街のなかでも別格とされています。大ターミナル駅「渋谷」が徒歩圏内にありながら、喧騒から離れた静かな環境と、豊かな自然に恵まれた贅沢な住環境が魅力。いわば立地・環境・利便性という三大要素を高いレベルで兼ね備えているエリアと言えるでしょう。

オーチャードホールからNHK方面へと続く「オーチャードロード」を進んだ先に本物件があります。賑やかな渋谷の街並みが、次第に落ち着いた住宅街へと変わるエリア。ゆとりある敷地を活かしたガレージ付きの3階建て邸宅はいかがでしょうか。

1階には、約17帖のシアタールームと約6帖の書斎を配置し、収納スペースも豊富に確保。約6帖のシューズインクローゼットも備え、大容量の収納力を誇ります。シャッター付きビルトインガレージは並列2台駐車が可能で、車をお持ちの方にも最適な設計です。2階には、約35帖の広々としたLDKを配置。アイランドキッチンを中心にした開放的な空間は、家族が集い、ゆったりと過ごすのに最適です。パントリーや約2帖のファミリークローゼット、ランドリールームを備え、家事動線も考慮された設計。さらに、約8帖のテラスが隣接し、外とのつながりを感じながら暮らせる贅沢な空間となっています。3階には、約10帖の主寝室と、約6帖×2部屋、約6帖の洋室を配置。主寝室には約2帖のウォークインクローゼットを2つ完備し、収納力も充実。さらに、約6帖のバルコニーも備え、採光や風通しに優れた設計になっています。

希少価値の高い神山町で、理想の暮らしを実現しませんか。二世帯住宅や賃貸併用住宅にも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

ランディックスでは、土地探しの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイス。
ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

「神山町」は渋谷区の南西部、京王井の頭線「神泉」駅の北側に広がる住宅街で、隣接する松濤とともに高級住宅街として知られています。神山町は、都心部では珍しい第一種低層住居専用地域。さらに、建築物の高さ制限が10m、最低敷地面積が200㎡と定められており、一つひとつの土地が広く、高い建物も少ないため、街全体がゆったりとした落ち着いた雰囲気に包まれています。

田園調布における最低敷地面積が165㎡、成城が125㎡であることからも、神山町の規模の大きさが際立っていることが分かります。格式の高さは、各国大使館や警察庁長官公邸があることからも明らかですが、その歴史は江戸時代に遡ります。当時、神山町には紀州徳川家の下屋敷があり、明治初期には旧佐賀藩主・鍋島家が払い下げを受けました。大正期になると、鍋島侯爵家が所有していた約六千坪の土地が宅地として開発・分譲され、神山町は都内有数の高級住宅街としての歩みを始めました。

また、神山町は文化・芸術の街としても知られています。渋谷区立松涛美術館や複合文化施設「Bunkamura」があり、長年にわたり芸術文化の拠点となってきました。現在、「Bunkamura」はオーチャードホールを除き休業中で、東急本店跡地には商業施設やホテルなどを備えた地上36階建ての複合施設が2027年度にオープン予定。多くの人がその完成を心待ちにしています。

また、東急百貨店跡地から代々木八幡方面へと続く「オーチャードロード」は、カフェやバー、レストランが軒を連ねる「奥渋」として知られる人気エリア。賑やかな渋谷駅周辺とは異なり、落ち着いた大人の雰囲気を楽しめます。奥渋を抜けると、静寂に包まれた閑静な住宅街が広がる神山町へと続きます。さらに進めば、東京ドーム約11個分（54ha）の広さを誇る「代々木公園」があり、噴水広場、サイクリングコース、ドッグランなど、多彩なアクティビティが楽しめます。この公園が徒歩四分の距離にあるのは、神山町ならではの贅沢といえるでしょう。

喧騒とは無縁の穏やかな時間が流れる、成熟した高級住宅街。神山町は、そんな魅力を持つ街です。

渋谷区は、かつて「渋谷村」「千駄ヶ谷村」「代々木八幡村」という3つの村で構成されていました。神山町はそのうちの渋谷村に属し、もともと「神山」と呼ばれていましたが、昭和3年に同エリア内の大山、深山と合併。昭和7年、渋谷区の設置に伴い「神山町」となりました。「神山」という地名は、神様とは直接の関係はないようですが、このエリアならではの特別感が地名に表れているとも言えるでしょう。