都心のブランドエリア「御殿山」に住む

今回ご紹介する土地は城南五山の一つである「御殿山」にあり、住居表示は北品川になります。歴史あるエリアである一方でオフィスビルやタワーマンションなどが続々と建設され進化し続けています。また、大使館や美術館などもあり異国情緒あふれる雰囲気も魅力の一つです。
御殿山という地名の由来は、高台であったこの地に武家や貴人などが利用した屋形が建設され「品川御殿」と呼ばれるようになり、御殿山と名付けられたと言われています。

今回ご紹介する土地の最寄り駅はJR線の大崎駅と品川駅、京急本線の北品川駅になります。JR線の大崎駅は大崎ニュー・シティ、パークシティ大崎、ゲートシティ大崎など再開発エリアとして整備が完了しているエリアのため、おしゃれな街並みと共にショッピングやグルメなども楽しめる街です。また、品川駅は、JR線や京急本線や新幹線などが乗り入れる言わずと知れた東京のターミナル駅であると共に商業施設なども充実しており、いつも多くの人で賑わっています。

大崎駅からの土地までの道のりをご案内します。大崎駅南改札口から駅を降りた後、左側に進み、エスカレーターを下りて交差点を直進します。

そのまま、道なりに直進し大崎図書館のある角を右折します。その後直進するとお弁当屋さんのある角を右折します。

右折した後二つ目の角で右折し、その後突き当たりを左折すると今回ご紹介する土地に到着です。

土地の周辺には御殿山小学校や品川区立大崎図書館、スーパーなどもあり、子育てする環境に恵まれたエリアです。
おすすめの土地は閑静な住宅地にある土地ですが、周辺はオフィスビルやタワーマンションなども立ち並ぶ、現代的でおしゃれな雰囲気を持った魅力的な街です。また、徒歩圏内に美術館や大使館、公園などもあり周辺を散策するのも楽しめそうです！

 

それでは、今回おすすめする土地をご紹介します。
78.78㎡（約23.83坪）の整形地で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。交通量が少ない角地にあり西側道路4ｍ　南側道路4.1ｍの2面道路に面しているため日当たり良好です。さらに、角地の特別な緩和条件により、建設面積が広く取れるメリットがあります（60%→70%）。さすがにこのエリアですので坪単価は453万円と高めですが、高台で日当たり良好且つ、ボリュームのあるプランが実現できる資産価値の高い土地と言えます。