高い教育レベルと豊かな住環境「文京区小日向」

今回ご紹介する土地は、「茗荷谷」駅 徒歩7分、「江戸川橋」駅徒歩12分に位置する『文京区小日向1丁目』の土地です。茗荷谷駅から新宿まで9分、東京駅まで11分、池袋まで7分。江戸川橋駅からは有楽町まで12分、永田町まで8分と都心の主要ターミナル駅へのアクセスが良く利便性の高い立地が特徴です。また、文京区は言わずと知れた国内でも屈指の文教エリアで、国立大学付属の小学校が複数あり、さらに評判の良い学習塾が揃っているなど、まさしくハイレベルな教育環境が整っているエリアです。さらに、竹早公園、教育の森公園をはじめ多数の公園や図書館、キッズスペース完備の文京スポーツセンターなどの施設が揃い、子育てのしやすい環境であると共に都心エリアとは思えない閑静な住環境も魅力と言えるでしょう。

289.56㎡（約87.59坪）／34,500万円の限定一区画。建築条件はありませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅が建てられます。間口17ｍ・ほぼ正方形の地型と87坪の広々とした敷地が特徴の当物件は、茗荷谷駅と江戸川橋駅の中間の高台に位置しているため自然災害に強い立地が魅力。建ぺい率60％、容積率150％のため建物面積は429㎡まで取ることができ、複数台のインナーガレージやシアタールーム、二世帯住宅などさまざまなプランに対応できるスペックの高い土地となっています。また、インナーバルコニーやパティオを設けることで陽当りを確保し、かつプライバシーに配慮した空間の演出も可能です。同等の地型・広さの物件は滅多に市場に流通しないため希少性が高く、利便性・教育環境・住環境の3拍子揃った資産性の高い土地と言えるでしょう。そんな都心エリアの資産価値の高い土地でありながら、坪単価は393万円と価格面でも魅力的であることもおすすめのポイントです。