中丸小学校通学区域、「野沢」で明るい暮らし。

東京都世田谷区野沢3丁目の高級不動産の土地

当社のみ掲載

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●LDK35帖＋WIC＋SICを備えた4LDKや、二世帯住宅プランに対応可能
●南東、南西角地に面した整形地で陽当り良好◎
●人気の「中丸小学校」通学区域、教育環境重視のご家庭におすすめ

1ご紹介の土地
2利便性と住環境のバランスがとれた街「野沢」
3編集部おすすめのパン屋さん「世田谷コーンブルメ」
4ライフインフォメーション
5不動産物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは、世田谷区野沢3丁目、118.57㎡（約35.86坪）／11,980万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、学芸大学駅前の商店街を抜けた先にある区画整備された街並みが美しい「野沢3丁目」に位置しており、前面道路は交通量が少なく落ち着いた住環境が特徴。5.9ｍ道路に面した南東向き角地のため、陽当たり・風通し良好です。容積率150％につき延床面積を約160㎡取ることができるため、LDK35帖＋WIC＋SIC+バルコニー+スタディールームを備えた4LDKや、完全分離型の二世帯住宅など様々なプランに対応可能。また、人気の「中丸小学校」区に位置していることから、お子様のいるご家庭に大変人気のあるエリアとなっています。

2．利便性と住環境のバランスがとれた街「野沢」

最寄り駅の「学芸大学」は急行停車駅となっており、渋谷まで7分・自由が丘へは2分でアクセスできるため出勤も休日のお出かけもラクラク。学芸大学駅には東西に複数の商店街があり、飲食店やクリーニング店など様々な店舗が揃った「GAKUDAI KOUKASHITA」、深夜まで営業のスーパー、人気のベーカリーやカフェなども揃い街歩きを楽しめます。また、下馬中央公園を始め大小の公園が点在し、緑豊かで四季を感じられる環境となっており、住環境・治安・教育環境共に高い満足度を誇る街です。

3．編集部おすすめのパン屋さん「世田谷コーンブルメ」

このコーナーでは、編集部がおすすめする近隣のパン屋さんをご紹介していきます！
今回は、物件の目の前に位置する「世田谷コーンブルメ」というパン屋さんにお邪魔しました。住宅街の中に佇むこじんまりとしたパン屋さんで、どこか懐かしい雰囲気も漂います。購入したのは、クリームパンとカレーパン、それとチョココロネ。このお店の名物らしいクリームパンは、手に持つとずっしりとした重さがありました。甘さ控えめのクリームがたっぷり入っていて、口の中に幸せが広がります。空腹のときなら大きいサイズ（160円）、食後のデザートなら小さいサイズ（80円）がおすすめです！

4．ライフインフォメーション

区立中丸小学校	約95ｍ（徒歩約2分）
区立駒留中学校	約800ｍ（徒歩約10分）
サミットストア野沢龍雲寺店	約500ｍ（徒歩約7分）
鶴が久保公園	約300ｍ（徒歩約4分）
世田谷コーンブルメ	約15ｍ（徒歩約1分）

5．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目
交通	東急東横線学芸大学駅徒歩17分東急田園都市線駒沢大学駅徒歩18分
権利	所有権
土地面積	118.57㎡ (35.86坪)
建築条件	なし
地目	宅地
地勢	平坦
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	150%
道路幅員	南東側約5.9m、南西側約4m