南麻布｜世界との繋がりを感じさせる聡明な地
東京都港区南麻布3丁目の高級不動産の土地
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10秒でわかる！この土地の注目ポイント
●「広尾」駅・徒歩10分、「麻布十番」駅・徒歩15分のマルチアクセス
●恵比寿や渋谷などの主要ターミナルが至近
●物件周辺は教育施設や大使館などがある落ち着いた住環境
1．世界との繋がりを感じさせる聡明な地
港区南麻布は都心でありながら異国の風が吹き抜け、世界各国の文化と日本の伝統が美しく調和した唯一無二のエリアです。一歩足を踏み入れれば重厚な門構えの邸宅と洗練されたインターナショナルな日常が住まう人のステータスを静かに語ります。
稲見麻布周辺には多くの大使館が点在しており街ゆく人々の国籍は驚くほど多彩です。日常の風景の中に英語やフランス語が自然と溶け込み海外の邸宅街を彷彿とさせるゆったりとした区画が続きます。また、厳重な警備によって保たれた極めて高い治安水準はプライバシーを重視する著名人や経営者、外交官にとって家族と安心して過ごせるかけがえのない価値となっています。
都心の利便性を手中に収めながら、有栖川宮記念公園の深い緑に癒やされる。そんな「都市の躍動」と「世界の静寂」が共存する環境こそが南麻布の真骨頂です。
稲見麻布周辺には多くの大使館が点在しており街ゆく人々の国籍は驚くほど多彩です。日常の風景の中に英語やフランス語が自然と溶け込み海外の邸宅街を彷彿とさせるゆったりとした区画が続きます。また、厳重な警備によって保たれた極めて高い治安水準はプライバシーを重視する著名人や経営者、外交官にとって家族と安心して過ごせるかけがえのない価値となっています。
都心の利便性を手中に収めながら、有栖川宮記念公園の深い緑に癒やされる。そんな「都市の躍動」と「世界の静寂」が共存する環境こそが南麻布の真骨頂です。
2．区画紹介｜二方路が生み出す暮らしの可能性
南麻布という都心の極致において、150.59㎡（約45.55坪）ものゆとりある敷地を所有することはまさに選ばれし者のみに許された「聡明な選択」の象徴と言えます。この土地の最大の特徴は東側と西側の両方が約4.4mの道路に面した「二方路」という極めて希少な条件にあり都心の密集地では得がたい圧倒的な開放感と計算し尽くされた採光・風の流れの確保を可能にしています。
二方接道という特性を活かし、メインの入り口とサービス動線を分けるなど、プライバシーを厳格に守りながらも機能的なアプローチを構築できる形状は、南麻布に住まうエグゼクティブが求める静謐と秘匿性を高い次元で叶えます。
約45坪を超える整形に近いフラットな敷地は建築の自由度を最大化するだけでなくシンボルツリーを配するなどの余白を生み出し都会の喧騒から隔離された聖域を創出するための盤石な土台となるまさに審美眼に応える究極の邸宅用地です。
二方接道という特性を活かし、メインの入り口とサービス動線を分けるなど、プライバシーを厳格に守りながらも機能的なアプローチを構築できる形状は、南麻布に住まうエグゼクティブが求める静謐と秘匿性を高い次元で叶えます。
約45坪を超える整形に近いフラットな敷地は建築の自由度を最大化するだけでなくシンボルツリーを配するなどの余白を生み出し都会の喧騒から隔離された聖域を創出するための盤石な土台となるまさに審美眼に応える究極の邸宅用地です。
現地写真
区画図
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現地写真
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現地写真
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現地前面道路
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現地前面道路
3．参考プランA｜地下アトリエから天空のテラスへ、知を研ぎ澄ます四層のパビリオン
この邸宅の最大の特徴は、東と西の両面が道路に面した「二方路」の利点を活かし、都市の利便性を享受しながらも、外部からの視線を完全に遮断した「究極の秘匿性」を実現している点にあります。
｜B1F：没入感の極み、自分を研ぎ澄ます「ベースメント・アトリエ」
地下階は、地上世界の喧騒から隔離された、まさに「静寂の聖域」です。約22.0帖の広大なシアタールームは、遮音性に優れた地下の特性を活かし、大迫力の映像と音響に浸る没入体験を約束します。隣接する約10.0帖のオフィスは、壁一面をシェルフで囲んだ知的な空間。南麻布の静寂の中で、ビジネスの構想を練り、深い思考に耽るための「思考のコクピット」となります。
｜1F・2F：二方路が叶える「社交と機能」の両立
一階のガレージは並列2台の駐車を可能にしつつ二方路であることを活かしたスムーズな出入庫を実現。二階へと上がると、約33.8帖もの大空間LDKが広がります。二方の道路から得られる豊かな採光と通風が、吹き抜けを介して建物全体を巡り常に清涼な空気に包まれます。パントリーからランドリーそして二連ボウルのパウダールームへと続く機能的な動線は、無駄を削ぎ落とした聡明な日常を支えます。
｜3F・PHF：空を私有し、感性を解き放つ「スカイテラス」
三階には3つの個室と約6.9帖のフリースペースを配置し、家族の成長やゲストの宿泊にも柔軟に対応。そして最上階、ペントハウスフロア（PHF）には、約37.1帖という圧巻の広さを誇るルーフバルコニーが広がります。二方路によって隣接建物との距離が保たれているため、視界は驚くほど開けています。南麻布の空を独占し、夜景を眺めながらのディナーや週末の社交を楽しむ、まさにこの地でしか味わえない贅沢の極致です。
｜B1F：没入感の極み、自分を研ぎ澄ます「ベースメント・アトリエ」
地下階は、地上世界の喧騒から隔離された、まさに「静寂の聖域」です。約22.0帖の広大なシアタールームは、遮音性に優れた地下の特性を活かし、大迫力の映像と音響に浸る没入体験を約束します。隣接する約10.0帖のオフィスは、壁一面をシェルフで囲んだ知的な空間。南麻布の静寂の中で、ビジネスの構想を練り、深い思考に耽るための「思考のコクピット」となります。
｜1F・2F：二方路が叶える「社交と機能」の両立
一階のガレージは並列2台の駐車を可能にしつつ二方路であることを活かしたスムーズな出入庫を実現。二階へと上がると、約33.8帖もの大空間LDKが広がります。二方の道路から得られる豊かな採光と通風が、吹き抜けを介して建物全体を巡り常に清涼な空気に包まれます。パントリーからランドリーそして二連ボウルのパウダールームへと続く機能的な動線は、無駄を削ぎ落とした聡明な日常を支えます。
｜3F・PHF：空を私有し、感性を解き放つ「スカイテラス」
三階には3つの個室と約6.9帖のフリースペースを配置し、家族の成長やゲストの宿泊にも柔軟に対応。そして最上階、ペントハウスフロア（PHF）には、約37.1帖という圧巻の広さを誇るルーフバルコニーが広がります。二方路によって隣接建物との距離が保たれているため、視界は驚くほど開けています。南麻布の空を独占し、夜景を眺めながらのディナーや週末の社交を楽しむ、まさにこの地でしか味わえない贅沢の極致です。
参考プランA
イメージパース（外観）
イメージパース（テラス）
イメージパース（LDK）
イメージパース（ガレージ）
4．参考プランB｜光の旋律が家族を繋ぐアトリエ・レジデンス
二方路の利便性を享受しつつも、あえてエントランスを1方向に限定することでセキュリティの強度を高める設計を採用しました。間取り構成については、プラン2と同様に地下空間や広大なルーフバルコニーを設けるなど、南麻布の邸宅としての誇りを余すところなく享受できる贅沢なプランニングを実現しています。
｜1F：私的な安らぎと高い機能性を備えた「邸宅の礎」
1階は都市生活の利便性とプライベートな休息を両立させたフロアです。並列2台駐車可能な広々としたガレージは、愛車を慈しむだけでなく、雨の日のスマートな乗降を可能にします。約9.6帖の主寝室は、エントランスから独立した位置に配され、究極の静寂を確保。特筆すべきは4.0帖もの大容量ウォークインクローゼット（WIC）とシューズインクローゼットで、季節の衣類やコレクションを美しく収め、生活空間を常に整然とした状態に保ちます。
｜2F：33帖の大空間に光が舞い降りる「ソーシャル・ハブ」
階段を上がると、この邸宅の心臓部である約33.1帖もの広大なLDKが広がります。東南側に大胆に設けられた吹き抜けは、上階からの陽光をリビングの隅々まで運び、時間とともに移ろう光の表情が空間にリズムを与えます。アイランドキッチンを中心とした設計は、家族との会話を楽しみながら料理を振る舞う「社交の場」として機能します。さらに、キッチン隣の4.0帖のパントリーからランドリー、バスルームへと繋がる動線は、忙しい日常を聡明にサポートする機能美を体現しています。
｜3F・RF：知性を育み、都心の空を享受する「クリエイティブ・フロア」
3階の最大の見どころは、吹き抜けに面した開放的なスタディスペースです。階下のリビングと緩やかに繋がりつつも独立した静けさを保つこの場所は書斎として、あるいは子供たちの知的好奇心を育むアトリエとして最適です。そして最上階、階段を登りきった先に広がるのは南麻布のパノラマを独占するルーフバルコニーです。有栖川の杜の気配を感じながら夜風を楽しむ時間は、まさにこの地を選んだ者だけが享受できる至福のひとときとなるでしょう。
｜1F：私的な安らぎと高い機能性を備えた「邸宅の礎」
1階は都市生活の利便性とプライベートな休息を両立させたフロアです。並列2台駐車可能な広々としたガレージは、愛車を慈しむだけでなく、雨の日のスマートな乗降を可能にします。約9.6帖の主寝室は、エントランスから独立した位置に配され、究極の静寂を確保。特筆すべきは4.0帖もの大容量ウォークインクローゼット（WIC）とシューズインクローゼットで、季節の衣類やコレクションを美しく収め、生活空間を常に整然とした状態に保ちます。
｜2F：33帖の大空間に光が舞い降りる「ソーシャル・ハブ」
階段を上がると、この邸宅の心臓部である約33.1帖もの広大なLDKが広がります。東南側に大胆に設けられた吹き抜けは、上階からの陽光をリビングの隅々まで運び、時間とともに移ろう光の表情が空間にリズムを与えます。アイランドキッチンを中心とした設計は、家族との会話を楽しみながら料理を振る舞う「社交の場」として機能します。さらに、キッチン隣の4.0帖のパントリーからランドリー、バスルームへと繋がる動線は、忙しい日常を聡明にサポートする機能美を体現しています。
｜3F・RF：知性を育み、都心の空を享受する「クリエイティブ・フロア」
3階の最大の見どころは、吹き抜けに面した開放的なスタディスペースです。階下のリビングと緩やかに繋がりつつも独立した静けさを保つこの場所は書斎として、あるいは子供たちの知的好奇心を育むアトリエとして最適です。そして最上階、階段を登りきった先に広がるのは南麻布のパノラマを独占するルーフバルコニーです。有栖川の杜の気配を感じながら夜風を楽しむ時間は、まさにこの地を選んだ者だけが享受できる至福のひとときとなるでしょう。
参考プランB
5．参考プランC｜建築美を際立たせるダブルフロント
｜B1F：知の集積と美学を収める「インテレクチュアル・ベース」
地下階には、多人数でのミーティングも可能な広々とした「STUDY & WORK SPACE」を配置しました。 静寂に包まれたこの空間は、クリエイティブな思考を妨げない究極のワークプレイスとなります。 また、隣接する大型のワードローブや納戸（Storage）は、大切なコレクションや季節の調度品を美しく収める「プライベート・ミュージアム」としての機能も果たします。
｜1F：ゲストを迎え入れる「ソーシャル・エントランス」
1階は、邸宅の顔として格式高い空間構成となっています。 2台分のガレージ（GARAGE UNIT 1.2）から直接アクセスできる動線を確保しつつ、ホール奥にはゲストを招き入れるための「SECOND LIVING」を配置しました。 家族のプライベートエリアと切り離されたこの場所は、南麻布に集う賓客との対話を愉しむための特別なサロンとなります。
｜2F・3F：日常を芸術に変える「スカイ・リビング」
2階には独立性の高いマスターベッドルームを含む3つの寝室を配置し、各室に十分な収納とホテルライクな水回りを集約しました。 そして、この邸宅の白眉となるのが3階のLDKです。 ワンフロアを贅沢に使った大空間は、窓の外に広がる南麻布の街並みと一体化し、空に浮かぶような開放感をもたらします。
｜RF：感性を解き放つ「サードリビング・テラス」
最上階の屋上テラス（ROOF TERRACE）は、リビング、セカンドリビングに続く「THIRD LIVING」として定義されています。 緑を配したこの屋外空間は、朝のヨガから星空を眺めながらのディナーまで、都市の躍動を感じながらも深いリラクゼーションを得られる、まさに人生を謳歌するための舞台です。
地下階には、多人数でのミーティングも可能な広々とした「STUDY & WORK SPACE」を配置しました。 静寂に包まれたこの空間は、クリエイティブな思考を妨げない究極のワークプレイスとなります。 また、隣接する大型のワードローブや納戸（Storage）は、大切なコレクションや季節の調度品を美しく収める「プライベート・ミュージアム」としての機能も果たします。
｜1F：ゲストを迎え入れる「ソーシャル・エントランス」
1階は、邸宅の顔として格式高い空間構成となっています。 2台分のガレージ（GARAGE UNIT 1.2）から直接アクセスできる動線を確保しつつ、ホール奥にはゲストを招き入れるための「SECOND LIVING」を配置しました。 家族のプライベートエリアと切り離されたこの場所は、南麻布に集う賓客との対話を愉しむための特別なサロンとなります。
｜2F・3F：日常を芸術に変える「スカイ・リビング」
2階には独立性の高いマスターベッドルームを含む3つの寝室を配置し、各室に十分な収納とホテルライクな水回りを集約しました。 そして、この邸宅の白眉となるのが3階のLDKです。 ワンフロアを贅沢に使った大空間は、窓の外に広がる南麻布の街並みと一体化し、空に浮かぶような開放感をもたらします。
｜RF：感性を解き放つ「サードリビング・テラス」
最上階の屋上テラス（ROOF TERRACE）は、リビング、セカンドリビングに続く「THIRD LIVING」として定義されています。 緑を配したこの屋外空間は、朝のヨガから星空を眺めながらのディナーまで、都市の躍動を感じながらも深いリラクゼーションを得られる、まさに人生を謳歌するための舞台です。
参考プランC
6．ライフインフォメーション
東京メトロ日比谷線「広尾駅」周辺は、各国大使館が集まる都内随一の国際エリアです。駅前の「広尾プラザ」や「外苑西通り」には、海外の感性を取り入れた洗練されたカフェやブティックが並び、街全体に知的で優雅な空気が流れています。一方、徒歩圏内の「麻布十番駅」周辺は、江戸時代から続く「麻布十番商店街」を中心に、老舗の名店とモダンなレストランが共生する活気ある街並みが魅力です。この二つの異なる個性を日常使いできるロケーションは、感度の高いハイクラス層にとって、利便性と情緒を同時に享受できる最高の環境といえます。
南麻布の象徴である「有栖川宮記念公園」は、かつての宮家御用地の品格を今に伝える、深い緑と水辺に恵まれた都会のオアシスです。起伏に富んだ地形を活かした庭園は、四季折々の表情を見せ、隣接する「東京都立中央図書館」とともに、住まう人の心と知性を満たす安らぎの場となっています。その公園の傍らに位置する「ナショナル麻布」は、世界中から厳選された食材が揃う国際色豊かなスーパーマーケットです。英語が飛び交う店内や珍しい輸入食材の数々は、日本にいながら海外の邸宅街で暮らしているような高揚感を与え、南麻布ならではのグローバルな日常を支えています。
南麻布の象徴である「有栖川宮記念公園」は、かつての宮家御用地の品格を今に伝える、深い緑と水辺に恵まれた都会のオアシスです。起伏に富んだ地形を活かした庭園は、四季折々の表情を見せ、隣接する「東京都立中央図書館」とともに、住まう人の心と知性を満たす安らぎの場となっています。その公園の傍らに位置する「ナショナル麻布」は、世界中から厳選された食材が揃う国際色豊かなスーパーマーケットです。英語が飛び交う店内や珍しい輸入食材の数々は、日本にいながら海外の邸宅街で暮らしているような高揚感を与え、南麻布ならではのグローバルな日常を支えています。
広尾駅
麻布十番駅
National Azabu Supermarket
有栖川宮記念公園
7．不動産物件詳細
価格 |
6億7800万円
諸経費を詳しく知りたい
6億7800万円
|
所在地 |
東京都港区南麻布3丁目
詳しい所在地を知りたい
東京都港区南麻布3丁目
|
交通 |
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩15分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩15分 |
権利 |
所有権 |
土地面積 |
155.88㎡ (47.15坪) |
建築条件 |
なし |
地目 |
宅地 |
用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 |
60% |
容積率 |
174% |
道路幅員 |
南側約4.4m、北側約4.4m |
セットバック |
不要 |
私道負担 |
なし |
現況 |
更地渡し |
引渡時期 |
相談 |
取引形態 |
仲介 |
販売区画数 |
1区画 |
防火指定 |
準防火地域 |
高度地区 |
第二種高度地区 |
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