小石川の高級不動産、土地・売地 | 歴史と緑が薫る「小石川」で叶える上質な暮らし

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは、文京区小石川4丁目、B区画：53.21㎡(約16.09坪)／9,580万円の分譲地。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店で建物を建てられます。本物件は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩11分、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅まで徒歩15分の場所に位置し、池袋まで直通4分、東京まで直通12分、新宿まで15分でアクセスできる交通利便性に優れた好立地。茗荷谷駅は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日々の生活に必要なお店が揃っています。後楽園駅には、駅ビルのメトロエムや東京ドームシティなど、ショッピング・娯楽施設が充実。小石川エリアは、近隣の小日向とともに高級住宅街として知られており、「文教地区」の落ち着いた環境と、江戸時代の大名屋敷の名残を感じさせる歴史と伝統が街の随所に今なお息づいています。
本物件は整形地につき、土地全体をフル活用できるので、理想のプランが実現しやすいです。たとえば3階建3LDK＋ビルトインガレージのプランはいかがでしょうか。ビルトインガレージは大切な愛車を守るだけではなく、直接玄関に入れる仕様にすれば、雨の日の動線がスムーズになるのでおすすめです。LDKはたっぷり約20帖ほど確保。快適な空間は、家族とのコミュニケーションが増えることでしょう。利便性と生活環境が高いレベルで共存する小石川エリアでの生活をぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（千川通り）

周辺環境②（千川通り）

2．江戸時代から続く住みやすい街「小石川」の歴史

「小石川」は文京区の西半分。江戸時代には学問の場や大名屋敷が置かれ、現在は都心有数の「文教の街」にして高級住宅街としても知られています。その洗練された街のイメージの根底には、江戸時代から脈々と受け継がれてきた文化の薫りが色濃く残っています。日本で最も古く、有数の歴史を有する「小石川植物園」、水戸徳川家の上屋敷内につくられた日本庭園「小石川後楽園」など、江戸の文化と豊かな自然に触れられる施設があるのも、小石川エリアの特徴であり、魅力といえます。
治安の良さ、教育水準の高さなど、この地区の良さを全部挙げ切るのは難しいですが、歴史の薫りと利便性が共存する小石川は、今後も多くの世代に支持される街であることは、まちがいないでしょう。

茗荷谷駅

後楽園駅

セブンイレブン文京小石川播磨坂店

三徳茗荷谷店

3．「小石川」の地名の由来

本郷台と豊島台の間を流れる川はかつて「礫（こいし）川」と呼ばれており、この川は「小石の多い川だった」ことからその名前がついたそうで、この川の名前が地名の由来とされています。礫川は現在、暗渠となっているそうで、その存在も不詳とされています。他には、小石川の鎮守「白山神社」が加賀国石川郡から勧請されたという説もあります。

4．ライフインフォメーション

区立柳町小学校	約784m（徒歩約10分）
区立茗台中学校	約350m（徒歩約5分）
セブンイレブン文京小石川播磨坂店	約378m（徒歩約5分）
三徳茗荷谷店	約329m（徒歩約5分）
竹早公園	約548m（徒歩約7分）

区立柳町小学校

区立茗台中学校

5．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都文京区小石川4丁目東京都文京区小石川4丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩15分東京メトロ南北線後楽園駅徒歩15分
権利	所有権
土地面積	53.21㎡ (16.09坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	160%
接道	南東側約3.2m、北東側3.5m

セットバック	あり
現況	古屋あり、更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	仲介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域
高度地区	第三種高度地区