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アウトドアリビングで贅沢なラグジュアリーライフ

東京都品川区旗の台6丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

■教育に最適な学区で受験で人気の「品川区立第二延山小学校」近く

■医師や弁護士、経営者が”非日常”を過ごすには最適な土地

■200㎡越えのエリア随一の広さを持つ土地で、リゾート感覚で住める建築プランに対応

■都心への交通アクセスが良く都内でも有数の充実した教育環境と治安の良さは常に上位のエリア

1都心へのアクセスに最適、富裕層に人気の高級住宅地

2土地の紹介

3旗の台6丁目の特徴

4土地までのアクセス

5周辺環境・土地の概要

6相場情報、近隣物件との比較

7不動産物件詳細

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住宅イメージ図 [外観]

住宅イメージ図 [アプローチ]

住宅イメージ図 [リビング]

住宅イメージ図 [ダイニングキッチン]

住宅イメージ図 [エントランス]

住宅イメージ図 [バス・ラバトリー]

住宅イメージ図 [リビング]

住宅イメージ図 [アウトドアリビング]

1．都心へのアクセスに最適、富裕層に人気の高級住宅地

今回ご紹介する土地は、東急目黒線「洗足」駅から徒歩6分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅から徒歩7分の高級住宅地として人気の高いエリアにあります。徒歩圏内に「昭和大学病院」がある他、この土地の学区内には品川区でも特に人気の高い「第二延山小学校」があり、お子様の教育の場としても最高の環境と言えます。また、皇后雅子様のご実家や各界の多くの名士が居を構える閑静な住宅街でもあり、豪華な邸宅が軒並みを揃えるなど、治安の良さも相まり高級住宅地としてのブランドを確立しているエリアとなります。

昭和大学病院

区立第二延山小学校

土地周辺の様子①

土地周辺の様子②

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2．土地の紹介

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。1区画：203.87㎡（61.67坪）・4区画：203.87㎡（61.67坪）と様々なプランに対応できる広さがある希少性の高い土地で、日当たりと開放感が魅力的な土地です。建築条件なしの土地につき、好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅が建てられます。敷地周辺の道路は歩道が広く、また目線を遮る建築が少ないため、比較的日照通風を確保しやすいゆったりとした土地と言えるでしょう。エリア髄一の広さと高いポテンシャルを兼ね備えた土地であるにもかかわらず坪単価は「1区画：280万円」「4区画：275万円」と、魅力的な坪単価設定となっています。

おすすめの土地①

おすすめの土地②

おすすめの土地③

前面道路

区画図

3．旗の台6丁目の特徴

旗の台6丁目は、渋沢栄一らが立ち上げた住宅地開発会社「田園都市株式会社」によって開発された高級住宅地の一部であり、当時は「洗足田園都市」と呼ばれていました。東京郊外の台地に田園都市を創造することを目的とされ、欧米における田園趣味豊かな街の姿を理想のモデルとした住宅地として開発・分譲されていました。綺麗な碁盤の目に沿った高級住宅が立ち並び、その面影は今もなお閑静な住宅街として継承されています。

4．土地までのアクセス

新町の地名は、辺り一帯が1658年～1660年の間に開発された農地で、世田ヶ谷新町村と名付けられたことに由来します。その後、1912年に東京信託株式会社（現・日本不動産）が、現在の深沢7～8丁目のあたりに関東で初めての高級別荘地である「新町分譲地」を造成しました。その開発地内の道路にソメイヨシノの並木が設けられ、桜並木が広く認知されたことから「新町」から「桜新町」へと改称されました。現在は深沢の桜並木のほか、桜新町駅前通り（旧246号線）にも八重桜の桜並木が有名で、毎年春にはさくらまつりが開催されています。

洗足駅改札

洗足いちょう通りを直進

道なりに進み１つ目の交差点（小山七丁目交差点）を渡りしばらく直進します。

小山七丁目交差点

さらに直進

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5．周辺環境・土地の概要

土地の周辺は旗の台駅や洗足駅周辺の商店街とは一変して、閑静な住宅地が広がっており、都心へのアクセスも良く、富裕層を中心に益々人気が高まるエリアとなっています。近隣には、明治21年に開校した歴史ある「香蘭女学校」や、品川区でも人気の高い「第二延山小学校」があり、充実した教育環境が整っているほか、自然豊かな「洗足池公園」や「昭和大学病院」、大型スーパーなどもあり、利便性の高い住環境を兼ね備えた好立地の土地と言えます。

香蘭女学校

オリンピック長原店

昭和大学病院

洗足池公園

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6．相場情報、近隣物件との比較

7．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都品川区旗の台6丁目東京都品川区旗の台6丁目
交通	東急目黒線洗足駅徒歩6分東急大井町線旗の台駅徒歩7分東急池上線旗の台駅徒歩7分東急大井町線北千束駅徒歩7分
権利	所有権
土地面積	1区画: 203.87㎡ (61.67坪)、4区画: 203.87㎡ (61.67坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	1区画：西側約7.3m　4区画：南側約5.4m