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品川の伝統ある低層邸宅地「小山」

東京都品川区小山7丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●南西角地につき、陽当たり・風通し良好

●スーパー、公園が徒歩7分圏内、子育て環境◎

●利便性と落ち着いた住環境が魅力

1．品川の伝統ある低層邸宅地「小山」

今回リポートする土地は東急目黒線「洗足」駅から徒歩５分の品川区小山にある土地です。東急目黒線は2022年に相鉄・東急直通線が開通し、新横浜方面へのアクセスが良くなることから注目度が高まっている路線です。駅を出ると左右には商店街が連なり、商店街を抜けると綺麗に区画整備された閑静な住宅街が広がるとても住みやすい街です。また、品川区は子育て支援に力を入れていることもあり、高い人気を誇っています。

洗足駅

駅の目の前のふれあい広場

ご希望の小山の土地をご提案！

2．洗足駅といえば...

洗足といえば皇后になられた雅子さまのご出身の地であることで知られ、商店街が立ち並ぶいちょう通りは「プリンセス通り」と呼ばれ、地域の方々に親しまれています。かつて目黒区・大田区・品川区をまたぐ洗足駅一帯は洗足田園都市と呼ばれ、渋沢栄一らによって立ち上げられた住宅地開発会社「田園都市株式会社」によって開発された高級住宅地であり、理想的な住宅地として分譲されていました。地図を見ると通り分かる通り、綺麗な碁盤の目に沿った高級住宅が立ち並び、今も尚その歴史が受け継がれているように思います。また、洗足の観光名所として知られる宮野古民家自然園は約230年前に建てられた家であり、目黒区指定有形文化財に指定されています。

いちょう通り（プリンセス通り）

宮野古民家自然園

3．小山の由来

おすすめの土地の住居表示は品川区小山になります。地域の鎮守である小山八幡神社が小高い山であったことから小山と呼ばれるようになりました。小山八幡神社では、半年に一度行われる「茅の輪くぐり」という神事が行われ、参拝者が「茅の輪」をくぐることで穢れを落とし、厄除けができるとされています。また、小山八幡神社は高台に位置するため、境内からの見晴らしも良く「しながわ百景」のひとつに選ばれています。

小山八幡神社①

小山八幡神社②

4．土地へのアクセス

それではおすすめの土地までの道のりをご案内したいと思います。
洗足駅を出て旗の台方面へいちょう通りを直進し、小山７丁目の交差点で左折します。
左折した後すぐに右折し直進するとおすすめの土地周辺に辿り着きます。

洗足いちょう通り方面

洗足いちょう通り

小山７丁目交差点

左折した道

右折地点

土地周辺に辿り着きます

5．周辺環境・土地の概要

おすすめの土地をご紹介させていただきます。132.25㎡（40.00坪）の整形地で建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。この土地は南西角地に位置しており、日当たりの良さと見晴らしの良さを兼ね備えた開放感のあふれる土地である共に、9.4mの広々とした間口が魅力的なハイスペックな土地です。美しい街並みに調和したオーダーメイド住宅で上質なひと時を過ごしたい方には最適な土地と言えるでしょう。気になる坪単価は294万円と少々高めですが、売地が滅多に出ないエリアかつ、このスペックを考えると坪単価としてはお得な設定になっています。土地周辺にはスーパーが複数あり日常生活に便利。近隣には荏原南公園や、春になると立会道路沿いの桜が見頃を迎えます。

区画図

周辺環境①

周辺環境②

東急ストア洗足店

まいばすけっと洗足駅前店

荏原南公園

立会道路の桜並木

参考プラン　2階建て+カースペース（130.83㎡）

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6．土地の所在地

品川区小山7丁目近辺の地図を表示しています

7．相場情報、近隣物件との比較

	土地面積	価格	坪単価	最寄り駅
ご紹介の土地	40.00坪	1億1800万円	294万円	東急目黒線洗足駅徒歩5分東急池上線洗足池駅徒歩5分東急大井町線旗の台駅徒歩12分東急池上線旗の台駅徒歩12分
近隣の土地 1	58.43坪	1億8000万円	308万円	洗足駅徒歩5分
近隣の土地 2	27.79坪	9000万円	324万円	洗足駅徒歩11分
近隣の土地 3	21.01坪	6880万円	327万円	洗足駅徒歩9分
近隣の土地 4	27.37坪	8700万円	318万円	洗足駅徒歩20分

8．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都品川区小山7丁目東京都品川区小山7丁目
交通	東急目黒線洗足駅徒歩5分東急池上線洗足池駅徒歩5分東急大井町線旗の台駅徒歩12分東急池上線旗の台駅徒歩12分
権利	所有権
土地面積	132.25㎡ (40.00坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	100%
接道	南側約5.3ｍ、西側約4.0m