東京都世田谷区池尻で整形地の高級不動産の土地を探す
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渋谷や表参道まで直通10分以内 大きな公園や広場が点在する「池尻」
| 所在地 | 東京都 世田谷区 池尻 |
| 最寄駅 | 池尻大橋 徒歩 9分 三軒茶屋 徒歩 11分 三軒茶屋 徒歩 11分 西太子堂 徒歩 19分 |
| 面積 | 10.00㎡ |
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渋谷駅まで直通2分、車での移動もラクラク、交通利便性に優れた好立地
| 所在地 | 東京都 世田谷区 池尻4丁目 |
| 最寄駅 | 池尻大橋 徒歩 10分 駒場東大前 徒歩 14分 |
| 面積 | 83.06㎡ |
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池尻について
世田谷区池尻ってどんなところ？
世田谷区池尻は、渋谷という巨大ターミナル駅の至近にありながら、一歩足を踏み入れると静穏な高級邸宅街の顔を見せる、稀有な品格エリアです。玉川通り（国道246号）沿いの利便性の高い地域と、そこから奥まった低層の住宅地が調和しており、ハイクラスな層にとっての利便性と住環境の静けさという、相反する要素を高次元で満たしています。
池尻エリアが持つ最大の魅力は、「都心へのアクセス性」と「落ち着いた住環境」の完璧な両立にあります。東急田園都市線の「池尻大橋」駅を利用すれば、渋谷駅までわずか1駅・約3分。この都心近接性が、多忙なビジネスエグゼクティブや、文化・芸術に触れる機会を重んじる層にとって、計り知れないメリットをもたらします。
また周辺の三宿や駒場といったエリアと一体となったアートや洗練されたグルメを提供する独自の文化圏を形成しており、感度の高いハイクラス層を惹きつけてやみません。単なる住宅地ではなく、「都心の上質なライフスタイルを送るためのステージ」として、この地が選ばれ続けているのです。このエリアの土地や未公開物件は、その立地が持つ秘匿性と希少性から、富裕層のプライベートな住まいとして高い価値を維持しています。
世田谷区池尻の歴史
池尻が高級住宅地としての地位を確立した背景には、その地理的優位性と近隣エリアの由緒ある歴史が深く関わっています。
江戸時代、池尻の北側にあたる目黒区駒場には、加賀藩前田家の上屋敷が存在していました。この歴史的な背景から、周辺地域には自然と格式の高い住環境が形成されていきます。また、関東大震災以降、都心から郊外へと移り住む文化人や富裕層が増加する中で、池尻は利便性と自然環境のバランスの良さから注目を集めました。
特に、隣接する「駒場」や「三宿」といったエリアと一体となり、古くから文化施設や教育機関が整備されてきたことが、この地の品格を支えています。東京大学駒場キャンパスを筆頭とする文教地区としての側面は、「知性溢れる環境」として、教育を重視するハイクラスなファミリー層にとって、高いステータスとなっています。
池尻の住宅地は、玉川通りから一歩奥に入ることで、静かで緑豊かな邸宅地が広がる構造となっており、これは戦後の都市開発においても、住環境の質の高さを優先して守られてきた証です。都心近接でありながら静穏な住まいを享受できるという稀少性が、現代のハイクラスな層に「永住の地」として選ばれる最大の理由であり、土地そのものが持つ歴史的品格と資産価値を高めています。
世田谷区池尻のランドマーク
世田谷区池尻および周辺エリアには、暮らしの豊かさと品格を示すランドマークが点在しています。
世田谷公園（世田谷区池尻1-5-27）
池尻エリアの東側に位置する、世田谷区を代表する総合公園です。緑豊かな広大な敷地には、ミニSLや噴水広場、テニスコートなどが整備されており、都会の喧騒を忘れさせる憩いの場となっています。池尻エリアの中心部からは、車で約5〜10分、自転車でも気軽にアクセスできる距離にあり、ご家族での休日の利用に最適です。
駒場東大前駅周辺の文教施設（目黒区駒場）
池尻に隣接する駒場エリアは、東京大学駒場キャンパスをはじめとする教育機関が集積する文教地区です。知的な雰囲気が漂い、周辺には閑静な住宅街が広がっています。池尻エリアの北部からは、車で約5分、徒歩でもアクセス可能です。
ザ・グローブ（世田谷区池尻2-7-8）
池尻と三宿の中間に位置する、アンティーク家具や雑貨を扱う複合施設です。倉庫を改装した建物は、感度の高い人々が集うエリアの文化的な象徴の一つとなっています。池尻エリア中心部からは、車で約5分、徒歩でも約10分程度でアクセスできます。
世田谷区池尻のグルメスポット
池尻エリアには、上質な食材を活かしたレストランや、プライベートな会食にふさわしい名店が数多く存在し、ハイクラスな食のニーズを満たします。
Prive de Lien（プリベ ドゥ リアン）（東京都世田谷区池尻3-18-16）
池尻大橋の住宅街に佇む、モダンフレンチの隠れ家レストランです。2ヶ月ごとにテーマが変わるおまかせコースが特徴で、秘匿性の高い落ち着いた空間は、接待や大切な記念日、ご夫婦での特別なディナーの利用に最適です。ディナーの客単価は比較的高く、質の高い体験を提供します。
食堂 さんた（東京都目黒区東山3-1-11 サンサーラ東山１F）
池尻大橋駅からほど近い隠れ家的な牛タン料理店です。極上の牛タンとソムリエが厳選したナチュールワインを楽しめる洗練された雰囲気があり、肩肘張らない上質なディナーや、食通の友人との会食など、幅広いシーンで利用できます。
ルリイロ（東京都世田谷区池尻3-16-3）
池尻大橋と三軒茶屋の中間に位置する、地元で愛される上質なイタリアンレストランです。季節の食材を活かしたパスタや本格的な料理が楽しめ、ご家族での週末ランチや、カジュアルながらも質の高いディナーに適しています。
世田谷区池尻の交通アクセス
鉄道アクセス
池尻エリアの最寄り駅は、東急田園都市線の池尻大橋駅です。
渋谷駅
池尻大橋駅より東急田園都市線で約3分、乗り換えなし。
都心へのアクセスにおける三宿の優位性を象徴する、短時間での移動が可能です。
六本木駅
池尻大橋駅より東急田園都市線で渋谷駅へ出て、東京メトロ半蔵門線経由で青山一丁目駅、都営大江戸線乗り換えで約15分、乗り換え1回。
虎ノ門駅
池尻大橋駅より東急田園都市線で表参道駅へ出て、東京メトロ銀座線乗り換えで約16分、乗り換え1回。
品川駅
池尻大橋駅より東急田園都市線で渋谷駅へ出て、JR山手線乗り換えで約21分、乗り換え1回。
東京駅
池尻大橋駅より東急田園都市線で大手町駅へ出て、東京メトロ丸ノ内線乗り換えで約27分、乗り換え1回。
バス便
大橋（池尻大橋駅付近）
東急バスが発着しており、渋谷駅方面へは所要時間約10分〜15分程度でアクセス可能です。朝の通勤時間帯（7:00〜8:00台）には、多数のバスが運行されており、利便性が高いです。
池尻（世田谷区池尻付近）
主に渋谷駅方面へのバスが運行しています。所要時間は約15分〜20分程度です。朝の通勤時間帯（7:00〜8:00台）には、上記の大橋バス停と同様に多数のバスが運行しています。
三宿（世田谷区池尻周辺）
渋谷駅方面や、世田谷通り方面へのアクセスが可能です。渋谷駅までは所要時間約15分〜20分程度です。朝の通勤時間帯（7:00〜8:00台）には、1時間に10本以上の便があり、電車の代替ルートとしても機能します。
幹線道路・高速道路
玉川通り（国道246号）
池尻エリアを東西に貫く主要幹線道路であり、渋谷、青山方面へのアクセス、また、三軒茶屋、用賀方面を経て東名高速道路へ接続する基盤となります。
首都高速3号渋谷線
池尻エリアには、池尻出入口（IC番号304）**が近接しており、都心や東名高速道路へのアクセスが極めてスムーズです。この利便性は、自動車移動を主とするハイクラスな層にとって、特に大きな魅力となります。東名高速道路を利用しての地方への移動も快適です。
環状7号線へは、池尻エリアから三軒茶屋方面を経由してアクセスが可能です。また、環状8号線へは、世田谷区内の他のエリアを経由してアクセスでき、多摩方面への移動にも便利です。
世田谷区池尻の学区情報
世田谷区池尻は、周辺に駒場東大前や三宿を擁する文教地区であり、教育環境の質の高さも魅力の一つです。
世田谷区立池尻小学校（世田谷区池尻2-4-10）
学区：池尻1丁目、2丁目全域
世田谷区立三宿小学校（世田谷区三宿1-12-6）
学区：池尻3丁目全域
世田谷区立多聞小学校（世田谷区三宿2-26-11）
学区：池尻4丁目全域
世田谷区立三宿中学校（世田谷区太子堂1-3-43）
学区：池尻1丁目、2丁目、3丁目、全域
世田谷区立富士中学校（世田谷代沢1-23-17）
学区：池尻4丁目全域
私立駒場東邦中学校・高等学校（世田谷区池尻4-5-1）
東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩5分に位置する、国内有数の男子進学校です。この学校がエリア内に存在することは、教育熱心なハイクラス層にとって、住環境を選ぶ上での大きな判断材料となります。
私立世田谷学園中学校・高等学校（世田谷区三宿1-16-31）
隣接する三宿エリアに位置し、文武両道の男子校として知られています。
私立昭和女子大学附属昭和小学校・中学校・高等学校（世田谷区太子堂1-7-57）
近隣の太子堂エリアに位置する、歴史ある女子校です。
世田谷区池尻の治安と利便性
世田谷区全体の犯罪発生件数は、東京23区内で比較的人口が多いため、総数としては上位に位置することがあります。しかし、人口あたりの犯罪発生件数や、面積あたりの発生件数で見ると、比較的治安の良い地域と評価されます。特に、池尻エリアのような閑静な住宅街では、目立った凶悪犯罪の発生は少なく、住民の防犯意識も高いため、静穏で安全な住環境が保たれています。夜間も街灯が整備されており、安心して暮らせる品格のある地域です。
利便性について
池尻エリアは、都心近接の利便性を持ちながら、日常の生活利便施設も整っています。
・オオゼキ 池尻店（東京都世田谷区池尻3-27-24）
東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩圏内にある地域密着型のスーパーマーケットです。新鮮な生鮮食品から日用品まで、幅広い品揃えで知られ、日常の買い物に便利です。
・成城石井 池尻大橋店（東京都目黒区大崎2-22-9）
高級志向の食材や輸入食品を多く扱うスーパーです。ハイクラスな層の食へのこだわりを満たす、質の高い商品を提供しています。
コンビニエンスストア
池尻エリア内には、主要な幹線道路沿いや駅周辺を中心に、10件以上のコンビニエンスストアが点在しています。急な日用品の購入や、夜間の利用に便利な環境です。
世田谷区池尻がおすすめの人
都心へのアクセスとプライベートな静穏を追求する単身者・ディンクス
池尻は渋谷まで1駅という利便性を持ちながら、一歩奥に入ると静かな住環境が広がります。多忙なエグゼクティブや、文化的な活動に積極的なディンクス（DINKs）にとって、職住近接と上質な私的空間を両立できる最適な選択肢です。
お子様の教育環境と文化的な生活を重視するファミリー層
エリア内には、駒場東邦中学校・高等学校などの名門校が近接しており、文教地区としての高い品格を享受できます。世田谷公園などの緑も豊かで、お子様の情操教育や健康的な生活環境を重視するハイクラスなファミリーに心からお勧めしたいエリアです。
