東京都世田谷区祖師谷の高級不動産の土地を探す
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「祖師谷」で始める、穏やかな世田谷ライフ
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷3丁目 |
| 最寄駅 | 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 9分 成城学園前 徒歩 17分 |
| 面積 | 109.54㎡ |
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238㎡超の三方角地に邸宅を建てる。二世帯住宅も◎
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷5丁目 |
| 最寄駅 | 祖師ヶ谷大蔵バス6分、「祖師谷五丁目北」停下車徒歩2分 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 15分 |
| 面積 | 238.38㎡ |
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車庫2台の2世帯プランあり！60坪大型敷地にマイホーム
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷6丁目 |
| 最寄駅 | 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 18分 千歳烏山 徒歩 23分 |
| 面積 | 199.03㎡ |
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玄関は家の顔だから。気分の上がるアプローチから作り始めるオーダーメイド住宅
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷3丁目 |
| 最寄駅 | 成城学園前 徒歩 6分 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 9分 |
| 面積 | 110.85㎡ |
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商店街の賑わい絶えず。ヒーローが住む街「祖師谷」の限定一区画
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷3丁目 |
| 最寄駅 | 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 5分 成城学園前 徒歩 14分 |
| 面積 | 189.81㎡ |
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間口14m！「祖師谷」に南向きのマイホーム
| 所在地 | 東京都 世田谷区 祖師谷5丁目 |
| 最寄駅 | 祖師ヶ谷大蔵バス9分、「上祖パンダ公園南」停下車徒歩2分 成城学園前バス6分、「祖師谷国際交流会館」停下車徒歩8分 祖師ヶ谷大蔵 徒歩 19分 成城学園前 徒歩 20分 |
| 面積 | 147.61㎡ |
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祖師谷について
世田谷区祖師谷ってどんなところ？
祖師谷は世田谷区の西部に位置し隣接する成城と共に品格と静穏を求めるハイクラスな層を惹きつけてきた邸宅エリアです。特に「世田谷祖師谷」というエリア名は古くからの邸宅街としての歴史に裏打ちされた静穏な住環境と高い利便性が共存する稀有な場所であることを示唆しています。
ハイクラスな層にとっての祖師谷の魅力
この街を選ぶ最大のメリットは「成城学園」エリアの文化的背景と広大な緑地の恩恵を享受しながらも喧騒から一線を画したプライベートな空間を確保できる点にあります。
静謐な住環境
祖師谷の住宅地は周辺の商業エリアとは一線を画した閑静な雰囲気が特徴で、高い塀や生垣に囲まれた邸宅が並び、秘匿性の高い土地を探す富裕層のニーズに応えます。知的な資産価値: 隣接する成城エリアの文教的な空気とりわけ教育機関へのアクセスの良さはお子様の教育に重きを置くハイクラスなファミリー層にとって、生活そのものが一種のステータスとなります。
利便性の高い生活
小田急線を利用した都心へのスムーズなアクセスに加え、環状八号線や東名高速道路へのアクセスも良好であり、多忙なビジネスパーソンや車での移動が多い方にも最適な環境です。祖師谷は都心近接の利便性を持ちながらも本質的な「上質さ」と「静けさ」を追求するハイクラスな層の審美眼を満たす特別な場所です。
世田谷区祖師谷の歴史
祖師谷が高級住宅地として選ばれた歴史は、明治時代から続く郊外開発の波と、この地の地理的・文化的背景に深く根ざしています。
高級住宅地化に至る歴史的背景と品格
この地域一帯は、元々、武蔵野の豊かな自然に恵まれた場所であり、都心から適度な距離を保つ静かな高台でした。高級住宅地としての地位を確固たるものにした背景には、大正時代以降の小田急線開通と、それに伴う「成城学園」の移転が挙げられます。
文教地区としての発展: 成城学園が移転したことで、この一帯は教育熱心な文化人や富裕層が集まるようになり、「学園都市」としての性格を帯びました。祖師谷エリアは、その隣接地として、成城の静謐で知的な空気を取り込みながら発展しました。
自然との調和: 開発にあたっても、広大な緑地や起伏のある地形が活かされ、大規模な邸宅を構えるのに適した区画が整備されました。これにより、都心の喧騒から離れたプライバシー性の高い住環境が形成されました。
祖師谷は、単に利便性が高いだけでなく、「成城の品格」を背景に持ち、かつての文化人や知識人たちが選び抜いた歴史的価値を内包しています。この土地を選ぶことは、単なる居住地の選択ではなく、洗練された歴史と文化を受け継ぐステータスとなるのです。
世田谷区祖師谷のランドマーク
祖師谷公園
世田谷区上祖師谷3-22-19
仙川沿いに広がる広大な都立公園です。調節池も備え、豊かな水と緑に囲まれた憩いの場となっており、近隣住民の散歩やジョギングコースとして親しまれています。桜の季節には特に美しく、四季折々の自然を楽しむことができます。
アクセス目安：該当エリアの中心部より車で5〜10分程度。
世田谷区立中央図書館
世田谷区弦巻3-16-8
世田谷区の主要な図書館であり、蔵書数も豊富で文化・教養活動の拠点となっています。静かで落ち着いた環境で読書や調査に集中でき、知的好奇心を満たす施設としてハイクラス層にも重宝されています。
アクセス目安：該当エリアの中心部より車で15分程度。
世田谷美術館
世田谷区砧公園1-2
砧公園内に位置する美術館です。自然光を取り入れた明るい空間で、国内外の様々なジャンルの企画展を開催しています。広大な公園と一体となった芸術鑑賞は、祖師谷エリアの暮らしに質の高い文化的な彩りを与えます。
アクセス目安：該当エリアの中心部より車で10〜15分程度。
世田谷区祖師谷のグルメスポット
キッチンマカベ （世田谷区祖師谷3-1-15）
創業1961年の老舗洋食店で、地域で長く愛されている名店です。特に「オムコロ」（オムライスとクリームコロッケ）や「ポークジンジャー」が人気です。
Trattoria Monolito.（トラットリア モノリート）（世田谷区祖師谷3-1-15）
地元の方にも愛される、本格的でカジュアルなイタリアン。パスタや前菜が評判です。
アットホームで落ち着いており、友人や家族とのディナーに最適です。
オステリア エジリオサーラ（世田谷区砧8-9-8）
新鮮な魚介と旬の野菜が主役の、滋味深い本格イタリアン。シェフの丁寧な仕事が光る一皿一皿は、素材の旨味が凝縮されており、一口食べれば思わず笑顔に。厳選されたイタリアワインと合わせて、心地よい空間で贅沢なディナー。
世田谷区祖師谷の交通アクセス
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急小田原線が利用でき、都心主要駅へのアクセスが良好です。祖師ヶ谷大蔵駅は小田急線に位置し、急行停車駅で乗り換えることで都内主要駅へアクセスできます。
渋谷駅（所要時間：約20分、乗り換え：1回）
小田急線で下北沢駅まで移動し、京王井の頭線（急行推奨）に乗り換える方法です。乗り換えは1回で、約20分で渋谷に到着します。
六本木駅（所要時間：約40分、乗り換え：2回）
小田急線で代々木上原駅まで行き、東京メトロ千代田線に乗り入れます。その後、溜池山王駅で東京メトロ南北線に乗り換え、六本木駅へ向かいます。所要時間は約40分です。
虎ノ門駅（所要時間：約40分、乗り換え：2回）
小田急線で代々木上原駅まで行き、千代田線に乗り入れ、表参道駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。このルートで約40分が目安です。
品川駅（所要時間：約45分、乗り換え：1回）
小田急線でターミナル駅の新宿駅まで行き、JR山手線（外回り）に乗り換えます。乗り換えは1回で、約45分で品川駅に到着します。
東京駅（所要時間：約45分、乗り換え：1回）
小田急線でターミナル駅の新宿駅まで行き、JR中央線に乗り入れます。乗り換えは1回で、約45分で東京駅に到着します。
都心へのアクセスに優れています。
バス便
祖師谷エリアは小田急バス、東急バスの便が充実しており、鉄道駅まで出ることなく、主要駅へのスムーズなアクセスを提供します。
祖師谷大蔵駅バス停
成城学園前駅方面：朝の通勤時間帯（7:00〜9:00）に約20本
千歳船橋駅方面：朝の通勤時間帯（7:00〜9:00）に約15本
成城学園前駅
主要な停留所である祖師谷大蔵駅から、成城学園前駅行きのバスが頻繁に運行されており、所要時間は約10分〜15分です。成城学園前駅からは小田急線の急行が利用でき、都心へのアクセスがさらにスムーズになります。
砧町バス停：
二子玉川駅方面：朝の通勤時間帯（7:00〜9:00）に約10本
渋谷駅方面：朝の通勤時間帯（7:00〜9:00）に約6本
二子玉川駅：約15分でアクセスでき、東急田園都市線への乗り換えや、玉川高島屋S・Cなどの高級商業施設へのアクセスに便利です。
幹線道路、近隣の高速道路入り口
祖師谷エリアは、主要な幹線道路や高速道路の出入り口へのアクセスが優れており、車移動を多用するハイクラスな層にとって高い利便性を誇ります。
環状八号線（環八）
世田谷区内を南北に縦断する主要幹線道路であり、祖師谷エリアの東側を通過しています。東名高速道路の東京インターチェンジへのアクセスが非常に容易であり、車での地方への移動や、羽田空港方面へのアクセスに大変便利です。
首都高速3号渋谷線：最寄りのインターチェンジは用賀出入口または大橋ジャンクションで、祖師谷から車で約10分〜15分程度のアクセスです。都心方面への迅速な移動を可能にします。
東名高速道路：東京インターチェンジが環八沿いにあり、祖師谷エリアから約5分〜10分で接続できます。これにより、静岡や名古屋方面への長期休暇の移動にも優位です。
世田谷区祖師谷周辺の学区情報
祖師谷エリアは、公立、私立を問わず、教育環境が非常に充実している点が特徴です。
世田谷区立芦花小学校（世田谷区粕谷2丁目22-1）
学区：粕谷1～2丁目全域、粕谷4丁目全域、八幡山2丁目9番、10番、18～25番、八幡山3丁目16番5～15号、17～21番、22番5～11号・28号、36～40番、南烏山1～2丁目全域、南烏山5丁目1～14番
世田谷区立塚戸小学校（世田谷区千歳台6丁目7-1）
学区：粕谷3丁目全域、上祖師谷1丁目1～21番、上祖師谷2丁目1～21番、27～30番、上祖師谷3丁目2～4番、14番、17番、18番、祖師谷5丁目1～5番、16～38番、祖師谷6丁目全域、千歳台6丁目全域
世田谷区立芦花中学校（世田谷区粕谷2丁目22-2）
学区：粕谷1～2丁目全域、粕谷4丁目全域、八幡山2丁目9番、10番、18～25番、八幡山3丁目全域、南烏山1～2丁目全域、南烏山5丁目1～14番
世田谷区立千歳中学校（世田谷区6丁目15-1）
学区：粕谷3丁目全域、上祖師谷1丁目1～21番、上祖師谷2丁目1～21番、27～30番、上祖師谷3丁目全域、成城7～9丁目全域、祖師谷1～6丁目全域、千歳台1丁目11～21番、29～32番、千歳台6丁目全域
成城学園初等学校・中学校高等学校：世田谷区成城6-1-20
学区：祖師谷エリアの隣接地に位置し、バスまたは小田急線で短時間でアクセス可能な、全国的にも有名な私立の総合学園です。幼いころから一貫した教育を受けさせたいハイクラスな層に特に人気です。
世田谷区祖師谷の治安と利便性
治安情報
世田谷区は、東京23区内において、総じて治安が良いとされるエリアの一つです。警視庁が発表している令和5年中の区ごとの犯罪件数（認知件数）は、東京23区内で比較すると中程度に位置します。しかし祖師谷エリアの住宅地は、隣接する成城と同様に、閑静な邸宅街としての性格が強く、夜間は特に静かで落ち着いています。住民の意識も高く、地域全体で良好な治安が維持されています。犯罪件数自体は都心部に比べれば少ない傾向にありますが、利便性の高い駅前商業地域においては一定数の発生があるため、周辺環境への配慮は必要です。総じて、ファミリー層が安心して暮らせる高い治安水準にあると言えます。
利便性（スーパー・日用品）
祖師谷エリアは閑静な住宅街でありながら日常生活に必要な利便施設が充実しています。
Odakyu OX 祖師谷店：世田谷区砧8-10-1
祖師ヶ谷大蔵駅直結のスーパーマーケットです。新鮮な生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っており、帰宅時に立ち寄れる利便性の高さが魅力です。ハイクラスな層のニーズに応える質の高い食材も揃っています。
サミットストア 祖師谷店：世田谷区祖師谷2-15-8
環八通り沿いに位置する大型スーパーマーケットです。駐車場も完備されており、車での買い出しに非常に便利です。品揃えも豊富で、日常使いから週末のまとめ買いまで幅広く利用できます。
まいばすけっと祖師谷３丁目店：世田谷区3-24-1
日常使いに便利な食料品や日用品が揃うスーパーマーケットです。日々の暮らしに必要なものを手軽に購入できます。
コンビニエンスストア
祖師谷エリア内には、主に駅周辺や主要道路沿いを中心に、約10件程度のコンビニエンスストアが点在しており、ちょっとした買い物や急な用事にも対応できる利便性があります。
世田谷区祖師谷におすすめの人
理想的な住まいを求めるファミリー層
お子様の教育環境を重視し、ゆとりのある住空間を求めるハイクラスなファミリー層。隣接する成城の文教的な空気、成城学園へのアクセスの良さ、そして広大な祖師谷公園など豊かな自然環境が、お子様の健やかな成長をサポートします。閑静な邸宅街であるため、プライバシー性の高い一戸建てを探すのに最適なエリアです。
都会の喧騒を避ける経営者・専門職
仕事で都心へのアクセスが必要不可欠でありながら、住まいには静けさと品格を求める経営者や医師、弁護士などの専門職の方。小田急線による都心主要駅へのスムーズな移動に加え、環八や東名高速への抜群のアクセスは、多忙なビジネスライフを支えます。帰宅後は、歴史ある邸宅街の静謐な空間が、質の高い休息とリフレッシュを提供します。
お子様が独立し、夫婦二人の生活を豊かな文化と静けさの中で送りたいと考える、情報感度の高いシニア層。世田谷美術館や砧公園など、文化施設や自然へのアクセスが容易で、質の高い趣味や散策を楽しめます。また、上品なグルメスポットも充実しており、都会的な生活の利便性を保ちながら、ゆとりある上質な暮らしを実現できます。
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