東京都世田谷区粕谷で平坦地の高級不動産の土地を探す
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「粕谷」で総額6千万円台～のマイホームを
| 所在地 | 東京都 世田谷区 粕谷3丁目 |
| 最寄駅 | 千歳船橋バス10分、「千歳中学校前」停下車徒歩3分 千歳烏山 徒歩 13分 |
| 面積 | 66.82㎡ |
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粕谷について
世田谷区粕谷ってどんなところ？
世田谷区粕谷は、都心にありながら武蔵野の面影を色濃く残す世田谷区内でも屈指の「知と緑の聖域」とも呼ぶべきエリアです。多くの高級住宅地が開発によって整然としすぎるきらいがある中で、粕谷はかつての雑木林や起伏のある地形を巧みに生かした街づくりがなされており住まうことに深みを求めるハイクラス層から絶大な支持を集めています。
この街の最大の魅力は圧倒的な緑被率と文豪・徳富蘆花が晴耕雨読の生活を営んだ地としての歴史的背景が醸成する、アカデミックで落ち着いた空気感です。環状八号線や京王線「千歳烏山」駅に近い利便性を持ちながらも、一歩路地に入れば、まるで別荘地のような静寂が広がります。特に蘆花恒春園周辺には、広い敷地を持つ邸宅が並び、相続や住み替え以外では滅多に市場に出ない希少な土地が多く存在します。
喧騒を離れ四季の移ろいを肌で感じながら家族との時間を慈しむ。粕谷は経済的な成功だけでなく、精神的な豊かさを手に入れた方々が選ぶにふさわしい本質的な贅沢を知る大人のための住宅地です。
世田谷区粕谷の歴史
粕谷が高級住宅地としての現在の地位を確立した背景には、明治・大正期の文豪、徳富蘆花（健次郎）の存在が不可欠です。明治40年、当時の東京市内の喧騒を嫌った蘆花は、武蔵野の自然が残るこの地（当時の北多摩郡千歳村粕谷）に移り住み、「恒春園」と名付けて晩年を過ごしました。彼の代表作『みみずのたはこと』には、当時の粕谷の美しい自然描写が数多く残されています。
蘆花の没後、夫人の愛子氏により邸宅と耕地が東京市に寄付され、現在の「蘆花恒春園」となりました。この広大な緑地が核となり、周囲の開発が制限され、良質な住環境が保全されることになったのです。戦後、京王線の輸送力増強とともに宅地化が進みましたが、蘆花公園の存在が防波堤となり、無秩序な開発から守られました。
この歴史的経緯により、粕谷は単なる新興住宅地ではなく、「文化と自然を守る」という意識の高い住民が集まるエリアとして成熟しました。古くからの地主や、文化人、企業の重役などが居を構えるこの地は、長い年月をかけて「品格ある邸宅街」としてのブランドを盤石なものにしています。この地に住まうことは、日本の近代文学史の一端を継承するステータスとも言えるでしょう。
世田谷区粕谷のランドマーク
都立蘆花恒春園（世田谷区粕谷1丁目-20-1）
粕谷エリアの象徴であり、地域の品格を決定づけている都立公園です。徳富蘆花の旧宅や記念館が保存されており、竹林や雑木林が広がる園内は、四季折々の自然を楽しむ地域住民の憩いの場となっています。広大なドッグランも併設されており、愛犬家にとっても聖地のような場所です。早朝の散策は、この街に住む特権と言えるでしょう。周辺からのアクセスは徒歩圏内であり、生活の一部として自然を取り入れることができます。
粕谷八幡神社（世田谷区粕谷1丁目23-18）
鎌倉時代に創建されたと伝えられる、地域の総鎮守です。蘆花恒春園に隣接し、深い森に囲まれた境内は荘厳な空気に満ちています。例大祭では地域住民が一体となって盛り上がり、古き良きコミュニティの絆を感じさせます。歴史ある神社が街の中心にあることは、地盤の強固さと街の格式の高さを示しており、永住の地としての安心感を醸成しています。
世田谷区立粕谷区民センター（世田谷区粕谷4丁目13-6）
地域活動の拠点となる施設で、図書館や児童館、ホールを併設しています。特に図書館は蔵書が充実しており、知的好奇心の高い粕谷住民によく利用されています。千歳烏山駅からも近く、行政サービスや文化活動の場として、日々の暮らしに利便性と彩りを与えてくれる重要な施設です。
世田谷区粕谷のグルメスポット
鮨 いち伍（いちご）（世田谷区粕谷4丁目18-7）
ミシュランガイド掲載歴もある、エリア屈指の実力店です。
伝統的な江戸前鮨の技法を守り、「赤酢（赤シャリ）」を使用した握りは絶品。店内は白木のカウンターが美しい凛とした空間で、大将の所作を眺めながら静かに美食を楽しめます。食通のゲストを招くのに相応しい一軒です。
萬月（まんげつ）（世田谷区粕谷4丁目21-12）
世田谷区粕谷の住宅街に佇む、大山鶏の水炊きと備長炭の串焼きが名物の和食居酒屋です。8時間以上煮込んだ濃厚な白濁スープの水炊きは、コラーゲンたっぷりで女性にも人気。ジャズが流れる和モダンな店内には、床暖房完備の掘りごたつ席やカウンターがあり、こだわりの地酒と共にゆったりと上質なひとときを楽しめます。
蕎麦処 蘆花庵（ろか）（世田谷区南烏山2丁目33-18）
創業から長く続く、この地のランドマーク的なお蕎麦屋さんです。数寄屋造りのような落ち着いた店構えで、質の高い蕎麦と天ぷらをいただけます。
昼下がりに「鴨焼き」や「板わさ」を肴に日本酒を嗜み、最後にせいろで〆る、といった「粋な蕎麦屋酒」を楽しむ常連様が多いお店です。
世田谷区粕谷の交通アクセス
駅名称：千歳烏山駅（京王線）
概要：粕谷エリアの最寄駅の一つであり、京王線の特急・準特急が停車するため、都心へのアクセスに優れています。
渋谷駅：千歳烏山駅から京王線（特急/準特急）を利用し、明大前駅で京王井の頭線に乗り換え、所要時間約20〜25分、乗り換え1回です。
六本木駅：千歳烏山駅から京王線を利用し、新宿駅で都営大江戸線に乗り換え、所要時間約35〜40分、乗り換え1回です。
虎ノ門駅：千歳烏山駅から京王線を利用し、明大前駅で京王井の頭線に乗り換え、渋谷駅で東京メトロ銀座線に乗り換え、所要時間約40〜45分、乗り換え2回です。
品川駅：千歳烏山駅から京王線を利用し、新宿駅でJR山手線に乗り換え、所要時間約45～50分、乗り換え1回です。
東京駅：千歳烏山駅から京王線を利用し、新宿駅でJR中央線に乗り換え、所要時間約40～45分、乗り換え1回です。
都心への通勤・通学の要となります。
芦花公園駅（京王線）
粕谷1丁目や2丁目の住民にとっては、こちらの駅も徒歩圏内です。各駅停車のみですが、その分駅周辺は落ち着いており、静かな環境を好む方には利用しやすい駅です。
バス便情報
粕谷エリアはバス便も非常に充実しています。「粕谷町」や「芦花恒春園」バス停からは、小田急線方面へのアクセスが便利です。
千歳船橋駅行き（京王バス）： 所要時間は約10分〜15分。小田急線への連絡に重宝します。
成城学園前駅行き（小田急バス）： 所要時間は約15分〜20分。成城エリアの商業施設利用に便利です。
朝の通勤時間帯： 千歳船橋駅方面へのバスは、朝7時〜8時台には1時間に10本以上運行されており、待ち時間のストレスなく利用できます。
お車でのアクセス
粕谷エリアは、環状八号線（環八通り）へのアクセスが非常にスムーズです。
幹線道路・高速道路： 環状八号線「千歳台」交差点や「粕谷」交差点まですぐに出られます。ここから、首都高速4号新宿線の「高井戸IC」までは約5〜10分、東名高速道路の「東京IC」までは約15〜20分程度でアクセス可能です。都心方面への移動はもちろん、週末のゴルフや箱根・軽井沢方面へのレジャーにも非常に機動力の高い立地です。
世田谷区粕谷周辺の学区情報
世田谷区立芦花小学校（世田谷区粕谷2丁目22-1）
学区：粕谷1～2丁目全域、粕谷4丁目全域、八幡山2丁目9番、10番、18～25番、八幡山3丁目16番5～15号、17～21番、22番5～11号・28号、36～40番、南烏山1～2丁目全域、南烏山5丁目1～14番
世田谷区立塚戸小学校（世田谷区千歳台6丁目7-1）
学区：粕谷3丁目全域、上祖師谷1丁目1～21番、上祖師谷2丁目1～21番、27～30番、上祖師谷3丁目2～4番、14番、17番、18番、祖師谷5丁目1～5番、16～38番、祖師谷6丁目全域、千歳台6丁目全域
世田谷区立芦花中学校（世田谷区粕谷2丁目22-2）
学区：粕谷1～2丁目全域、粕谷4丁目全域、八幡山2丁目9番、10番、18～25番、八幡山3丁目全域、南烏山1～2丁目全域、南烏山5丁目1～14番
世田谷区立千歳中学校（世田谷区6丁目15-1）
学区：粕谷3丁目全域、上祖師谷1丁目1～21番、上祖師谷2丁目1～21番、27～30番、上祖師谷3丁目全域、成城7～9丁目全域、祖師谷1～6丁目全域、千歳台1丁目11～21番、29～32番、千歳台6丁目全域
佼成学園女子中学校・高等学校（世田谷区給田2丁目1-1）
粕谷エリアに隣接する給田にある私立女子校です。国際理解教育に力を入れており、英語教育プログラムが充実しています。スーパーグローバルハイスクール（SGH）ネットワーク参加校としての実績もあります。
世田谷区粕谷の治安と利便性
治安について
世田谷区は人口が多いため犯罪件数の実数は23区内でも上位に入ることがありますが、人口比で見ると犯罪発生率は低く、治安は良好です。特に粕谷エリアは、繁華街から適度な距離があり、住民の定住率が高いため、地域の「見守り」の目が機能しています。空き巣などの侵入窃盗も減少傾向にあり、静穏な住宅街としての安全性が保たれています。夜間も街灯が整備されており、女性や子供の独り歩きでも過度な不安を感じることは少ないでしょう。
買い物環境（スーパー・日用品）
業務スーパー 粕谷店（世田谷区粕谷1丁目8-23）
プロの料理人も利用する大容量・低価格の食材が魅力の店舗です。冷凍食品や輸入食材が豊富に揃い、日常のまとめ買いやストックに最適。広い駐車場を備え、車でのアクセスがしやすい、エリア住民の食生活を支える存在です。
サミットストア 千歳台店（世田谷区千歳台6丁目16-30）
新鮮な生鮮食品から日用品まで幅広く揃う、地域に根ざした総合スーパーです。広い店内と駐車場を備えており、日常の買い物がしやすく便利です。特に惣菜やベーカリーの品揃えも充実しており、質の高い食卓をサポートします.
粕谷エリア内には、セブンイレブンやファミリーマートなどが点在しています。住宅街の中に適度に配置されており、エリア全体で5〜6軒程度が存在し、日常のちょっとした買い物に不便することはありません。
世田谷区粕谷におすすめの人
穏やかな暮らしを求めるご夫婦
都心の喧騒を離れ、休日は蘆花恒春園を散策したり、庭いじりを楽しんだりと、スローライフを満喫したいご夫婦に最適です。歴史ある土地の気が、日々の生活に安らぎをもたらします。
教育環境を重視するファミリー層
自然豊かな公園が近く、小中学校の評判も良いため、子育て環境としては申し分ありません。私立学校へのアクセスも良く、お子様の可能性を広げる選択肢が豊富にあります。治安が良く、地域コミュニティもしっかりしているため、安心して子育てができます。
粕谷は、世田谷区内でも地盤が安定しており、区画の整った土地が多いエリアです。将来的な資産価値の維持が期待できるため、堅実な資産形成を考える方にも自信を持っておすすめできます。特に、未公開で取引されるような大型の画地は、希少性が高く、ステータスシンボルとなります。
