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変わろうとする街並みをわが家のルーフバルコニーから見守りたい！「井草」の土地

東京都杉並区井草1丁目の高級不動産の土地

当社のみ掲載

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●下井草駅徒歩5分の好立地。新宿に直通アクセス可！

●開放感あふれるルーフバルコニーの設計も◎

●建築条件なしの整形地。リモートワーク対応型もOK！

1ご紹介の土地

2生活の利便性が高く、静かで落ち着いた住宅街「井草」

3「井草」の地名の由来

4ライフインフォメーション

5不動産物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは杉並区井草1丁目、110.14㎡（約33.31坪）／6,680万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、西武新宿線「下井草」駅から徒歩5分の場所に位置し、高田馬場まで直通で15分、新宿まで直通で18分でアクセスできる交通利便性の高い立地。また、下井草駅前からは荻窪駅や阿佐ヶ谷駅、石神井駅や練馬駅などへのバスも発着していて、バス1本で移動できるのは嬉しいポイントです。
下井草駅は西武新宿線の各駅停車のみのため、静かで落ち着いた雰囲気が今でも数多く残っています。生活に密着した昔ながらの店舗があって、物価もさほど高くないので、生活しやすい街といえるでしょう。駅からの道沿いには高層の建物はなく、畑や公園があちこちにあって開放感にあふれています。治安がよく、交通量もさほど多くはありません。自転車での移動もしやすそうです。また、道を隔てて反対側、ほぼ真正面に正保公園があり、子育てファミリーには特に嬉しい立地といえるでしょう。

1階は、約21.0帖のオープンキッチン付きLDKを設計できます。南向きのLDKなので、大きめの窓を採用して明るくて風通しのよいLDKを実現。子どもたちがのびのびと楽しむ姿を見守りながら、家事ができるのは嬉しいですね。2階は、ホールを中心に、約6.8帖の寝室と、約5.2帖の寝室3つを設計。3部屋のうち北側にある1部屋は、リモート環境と防音環境を完備して、ご主人の仕事部屋として活用できます。在宅でも思いっきり業務ができるように整えましょう。2階ホールからはさらに上階、ルーフバルコニーに出ることができます！　周囲に高い建物の少ない環境ですから、ルーフバルコニーからの開放感は格別です。洗濯物の干し場はもちろんのこと、家庭菜園を作って子どもたちと一緒に育てたり、ストレッチや瞑想をしたり、バーベキューをしたり、広がる空や星を眺めながらお酒を楽しめばますます美味になりそうです。シュラフにくるまって一晩中、家族全員で流れ星を探すのもルーフバルコニーならではの楽しみ方です。これから変わっていくであろう井草の街を、ご自宅のバルコニーから見守る……そんな一軒になりそうです。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

現地①

現地②

現地③

現地④

現地⑤

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（新青梅街道）

周辺環境②（新青梅街道）

区画図

2．生活の利便性が高く、静かで落ち着いた住宅街「井草」

「井草」は、西武新宿線下井草駅から北側に広がる静かで落ち着いた住宅街です。下井草駅前にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅の南側に広がる下井草商店街には、食料品店はもちろんのこと、飲食店やクリニックなど生活に密着した店舗が揃っていて、イベントなども定期的に開催され、地域の人々から親しまれています。
井荻駅から環八通りを1本入った区画には、巨大な「井草森公園」があります。原っぱと運動場が特徴で、草地を走り回ったり、水生植物や水辺植物を観察したり、サッカーやラグビーを楽しんだり、デイキャンプやピクニックをしたり、子どもも大人も充実の時間を過ごせます。災害時には防災公園として機能するようにゲートシャワーなどの施設も備えられているので、なにかと心強いですね。下井草駅から高田馬場まで直通で約15分、新宿まで約18分とほどよい好立地でありながら、生活の利便性が高くて静かで落ち着いた住環境から、子育て世代のファミリーに支持されています。

下井草駅

井荻駅

西友下井草店

井草森公園

3．「井草」の地名の由来

「井草（いぐさ）」の地名の由来には、複数の説があります。畳の材料の「イグサ」が自生していたという説や、水の湧き出るところに育つ葦（あし）が生い茂っていたという説。さらに、善福寺池と妙正寺池の間にある草原のため、池のい（井）と草原の「草」を掛け合わせたという説や、この地を開拓した長左衛門が井口姓を名乗って「草分け長左衛門」と呼ばれたからという説もあります。

4．ライフインフォメーション

区立八成小学校	約400m（徒歩約5分）
区立中瀬中学校	約1100m（徒歩約14分）
正保公園	約68m（徒歩約1分）
Santoku 井草店	約37m（徒歩約1分）
西友下井草店	約600m（徒歩約8分）

区立八成小学校

区立中瀬中学校

5．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都杉並区井草1丁目東京都杉並区井草1丁目
交通	西武新宿線下井草駅徒歩5分西武新宿線井荻駅徒歩12分西武池袋線富士見台駅徒歩17分
権利	所有権
土地面積	110.14㎡ (33.31坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	55%
容積率	160%
接道	西側約5.3～5.4m

現況	古家あり・更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	仲介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域
備考	用途境あり（第一種低層住居専用地域）