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すまいも、人も。「宮前」ではぐくむ

東京都杉並区宮前5丁目の高級不動産の土地

当社のみ掲載

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●小中学校、公園、図書館が徒歩5分圏内。ファミリーにおすすめ

●5年連続待機児童ゼロ、「子育て応援券」など充実の子育て支援

●一括での購入も相談可能、お気軽にご相談ください

1ご紹介の土地

2碁盤の目状に区画整理された閑静な住宅街「宮前」

3編集部おすすめのパン屋さん「おかしのいえとパン屋のぱんさん」

4「宮前」の地名の由来

5ライフインフォメーション

6不動産物件詳細

1．ご紹介の土地

「すまいも、人も、はぐくむ」。今回ご紹介するのは杉並区宮前5丁目、A区画：100.01㎡（約30.25坪）／6,780万円、B区画：104.55㎡（約31.62坪）／5,780万円の分譲地。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は「久我山」駅徒歩11分、「西荻窪」駅徒歩15分の場所に位置し、渋谷まで直通13分、新宿まで直通12分と都心へアクセスしやすく交通利便性の高い立地。小中学校や公園、図書館が徒歩5分圏内にあり、子育て世帯には嬉しい住環境です。杉並区は令和4年4月時点で5年連続待機児童ゼロを達成。認可保育園の拡充や、家事援助や一時保育などに使える「杉並子育て応援券（ゆりかご券）」の配布など、子育て支援に力を入れています。人だけでなく、すまいも時とともに育ってゆくもの。家族全員が集まるリビングには無垢材のフローリングを敷いて、変化する風合いを楽しんだり。みんなで選んだシンボルツリーをエントランスアプローチに植えて、時の経過とともに生長を見守ったり。今は小さい子どもたちも、将来それぞれの部屋が使えるような可変的な間取りにしたい。玄関やリビングにはニッチをつくってオリジナルギャラリーにしよう。そんなこだわりを詰め込めるのも、注文住宅だからこそ。この地で唯一無二のすまいとともに、家族の特別なストーリーを育んでみませんか。一括での購入も承っておりますので、二世帯住宅をご検討中の方も是非ご相談ください。

現地①

現地②

現地③

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（井の頭通り）

周辺環境②（井の頭通り）

区画図

2．碁盤の目状に区画整理された閑静な住宅街「宮前」

環八通りの西側、JR中央線と京王井の頭線の間に広がるエリア「宮前」は、閑静で落ち着いた住宅街。碁盤の目状に区画整理された、整然とした街並みが特徴です。久我山から渋谷まで13分、西荻窪から新宿まで12分と、いずれも主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高さも魅力。五日市街道からは中野や吉祥寺行きのバス便が多数運行しており、何かとお出かけに便利です。井の頭通り沿いの「オーケー杉並宮前店」は品揃えが豊富で、食料品のほかに生活消耗品も取り揃えてあります。小さな公園が点在し、緑豊かであることもこのエリアの特徴。初夏には久我山駅周辺でホタルを鑑賞することもできます。少し足を延ばせば井の頭恩賜公園や高井戸公園など大きな公園も生活圏にあり、お子様やペットのいるご家庭には嬉しい住環境といえるでしょう。

久我山駅

西荻窪駅

オーケー杉並宮前店

大宮前公園

3．編集部おすすめのパン屋さん「おかしのいえとパン屋のぱんさん」

今回ご紹介するのは、吉祥寺南町、吾妻通りにある「おかしのいえとパン屋のぱんさん」。キッチンカーで販売しています。限られたスペースにたくさんの種類が並び、お手頃価格なのもあってどれにするか悩んでしまいました。
私が購入したのは、「ししとうのタルティーヌ」、「ハニートースト」、「鮭とディルのキッシュ」の3つ。ししとうのラタトゥイユが乗ったタルティーヌ。ししとうは辛味はなく、ほのかな苦味とトマトソースの酸味にたっぷりチーズがよく合います。さほど大きくはないですが、具材とチーズがたっぷりでボリューム満点！ハニートーストは通常メニューにはない限定商品。はちみつの香りがとても濃厚で、食べる前からワクワクします。一口かじると、外側はとてもカリカリ！中はふわふわで食感が楽しく、あっという間に食べてしまいました。鮭とディルのキッシュは、鮭の程よい塩気とディルがアクセントになっています。オーブンで軽く温めてくださいね、との事だったので温めたところ、外はサクッとアパレイユはとろ〜り濃厚で絶品でした。

住宅街の一角にあるキッチンカーのパン屋さん

ししとうのタルティーヌ

ハニートースト

鮭とディルのキッシュ

4．「宮前」の地名の由来

宮前という地名は、大宮八幡宮に由来します。江戸時代に開発された新田、八幡宮の手前の新田ということで、大宮前新田と名付けられ、大宮前と呼ばれていました。当地はもともと、江戸幕府御用達の茅刈場（武蔵野御札茅場千町野の一部）で、茅の刈り取りが禁止されていました。明暦3年（1657年）の明暦の大火後、市街地の茅葺屋根が禁止され、茅刈場の必要がなくなり、当時、玉川上水が引かれたこともあり、新しく農地を開発し、この農地が大宮前新田という村になりました。その後、大宮八幡宮のある大宮との混同を避けるため、大宮前新田の名称を昭和7年（1932年）に区が略称へ変更したといわれています。

5．ライフインフォメーション

区立高井戸第二小学校	約300ｍ（徒歩約4分）
区立西宮中学校	約350ｍ（徒歩約5分）
オーケー杉並宮前店	約950ｍ（徒歩約12分）
大宮前公園	約1000ｍ（徒歩約13分）
おかしのいえとパン屋のぱんさん	約1100ｍ（徒歩約14分）

区立高井戸第二小学校

区立西宮中学校

6．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都杉並区宮前5丁目東京都杉並区宮前5丁目
交通	京王井の頭線久我山駅徒歩12分 JR中央線(快速) 西荻窪駅徒歩15分 JR中央・総武線西荻窪駅徒歩15分
権利	所有権
土地面積	A区画: 100.01㎡ (30.25坪)、B区画: 104.55㎡ (31.62坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	東側約4.0m

現況	更地
引渡時期	相談
取引形態	仲介
販売区画数	2区画
防火指定	準防火地域

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