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プライベートスタジオで演奏もできる！「下井草」の整形地

東京都杉並区下井草1丁目の高級不動産の土地

当社のみ掲載

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●西武新宿まで直通18分、JR中央線や西武池袋線方面へのバス便も豊富

●公園・図書館・児童館などの施設が充実しており子育て環境◎

●防音スタジオ、ビルトインガレージ、アイランドキッチンなど多彩なプランに対応可能

1ご紹介の土地

2緑豊かで子育て環境良好な住宅街「下井草」

3編集部おすすめのパン屋さん「ベーカリーコムギノホシ下井草」

4「下井草」の地名の由来

5ライフインフォメーション

6不動産物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは杉並区下井草1丁目、109.18㎡（約33.02坪）／6,180万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は「下井草」駅徒歩13分、「鷺ノ宮」駅徒歩14分の場所に位置し、高田馬場まで直通15分、西武新宿まで直通18分でアクセスできる交通利便性の高い立地。周辺には妙正寺公園をはじめとした小さな公園が多数点在し、図書館・児童館・コミュニティセンターなどの施設が揃っている充実した子育て環境が魅力です。

参考プランとして、大容量ストレージやパントリーを設けた延床159㎡超の4LDK+Sプランをご用意。地下階は防音性に優れた鉄筋コンクリート造のため、9帖のフリールームにホームシアターを設置して大迫力の映画体験を堪能したり、プライベートスタジオとして思いっきり楽器演奏を楽しんだりと、様々な用途で活用いただけます。2階建ての木造住宅なら、総額8,000万円台からご提案可能。お客様のご予算にあわせて、土地のポテンシャルを最大限に活かした間取りをご提案いたします。建築会社選びや資金計画のサポートも含め、家づくりのことならランディックスに丸ごとお任せください。

参考プラン

現地①

現地②

現地③

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

シアタールームのイメージ

防音スタジオのイメージ

区画図

2．緑豊かで子育て環境良好な住宅街「下井草」

西武新宿線「下井草」駅と「井荻」駅の南側に広がる閑静な住宅街「下井草」。高田馬場まで直通15分、西武新宿まで直通18分でアクセスできるほか、阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪・石神井公園など南北にバス便が多数運行しており、JR中央線・西武池袋線方面へのお出かけにも便利です。駅前には商店街があるほか、小さな公園が点在しており、緑とうるおいのある住環境が魅力。春にはしだれ桜が見ごろを迎える妙正寺川沿いの遊歩道は、毎日のお散歩にぴったりです。杉並区は令和4年4月時点で5年連続待機児童ゼロを達成。認可保育園の拡充や、家事援助や一時保育などに使える「杉並子育て応援券（ゆりかご券）」の配布など、子育て支援に力を入れています。児童館やコミュニティセンター、図書館などの施設も充実しているため、子育て中のファミリーにとって住みよい街といえるでしょう。

下井草駅

鷺ノ宮駅

サミットストア本天沼店

妙正寺公園

3．編集部おすすめのパン屋さん「ベーカリーコムギノホシ下井草」

下井草駅徒歩3分の位置にある「ベーカリーコムギノホシ下井草」。店頭には駐輪スペース完備、提携駐車場があるのでお車の方も安心。店内はカフェスペースも併設されており、コムギノホシオリジナルブレンドコーヒーや、パンをもとに作られたオリジナルビールと一緒に焼きたてのパンを頂けます。
今回は「海老とパクチーのサンド」、「プルドポークのバケットサンド」、「桃のクリームパン」を購入しました。海老とパクチーのサンドはプリプリの海老と新鮮な野菜、たっぷりのパクチーを食パンでサンド。小ぶりですが、具沢山なので満足感があります。ピリ辛なフレッシュトマトソースが海老の甘みを引き立て、パクチーの爽やかな後味がベストマッチ。ビールが欲しくなる味でした！バケットサンドはBBQソースの効いたプルドポークとピクルスをバケットでサンドし、チーズを乗せて焼き上げたパン。プルドポークのしっかりとした肉感と香ばしいソースに、ピクルスの酸味と食感がアクセントになっています♪クリームパンは桃の香りのカスタードクリームを使用しており、甘さ控えめでさっぱり。そのままだとフワフワ、冷やして食べると生地がしっとりとしてまた違う食感を楽しめます。夏らしい爽やかなパンでした！

グレーの外壁がおしゃれなお店

海老とパクチーのサンド

プルドポークのバケットサンド

桃のクリームパン

4．「下井草」の地名の由来

「下井草」は江戸時代の多摩郡下井草村の流れを汲む地名です。井草は井口姓を称した「草分け長左衛門」にちなむとする説や、妙正寺池・妙正寺川周辺および善福寺池・善福寺川周辺に藺草（いぐさ）が自生していたとする説など諸説あります。下井草村は、江戸時代初期に井草村が上井草・下井草に分かれることで成立しました。ただし、江戸時代の「下井草村」の範囲は、現在の「下井草」の範囲とは異なっており、より広い範囲を指しました。現在の下井草の大部分（2丁目から5丁目）に加え、清水、井草、上井草の東部（1丁目から2丁目）がかつての下井草村にあたります。そして現在の下井草1丁目は、江戸時代の天沼村の一部でした。

5．ライフインフォメーション

区立第九小学校	約650ｍ（徒歩約9分）
区立東原中学校	約64ｍ（徒歩約1分）
サミットストア本天沼店	約500ｍ（徒歩約7分）
妙正寺公園	約1200ｍ（徒歩約15分）
Bakery コムギノホシ下井草	約850ｍ（徒歩約11分）

区立第九小学校

区立東原中学校

6．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都杉並区下井草1丁目東京都杉並区下井草1丁目
交通	西武新宿線下井草駅徒歩13分西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩14分
権利	所有権
土地面積	109.18㎡ (33.02坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	北側約5.4m