沼部

沼部は、大田区の西部を走る東急多摩川線の駅です。現在の大田区には「沼部」という町名はなく、駅は田園調布本町にあります。この記事では、沼部駅を中心とした田園調布本町・田園調布南周辺の暮らしを紹介します。

北隣は多摩川駅、南隣は鵜の木駅です。駅の西側には多摩川が流れ、丸子橋や河川敷の緑が身近にあります。駅前には小さな商店や飲食店が集まり、その周りに戸建て住宅を中心とした落ち着いた住宅地が広がります。

高級住宅地として知られる田園調布にも近く、多摩川の自然と静かな住環境を楽しめるエリアです。

東急多摩川線の沼部駅からは、隣の多摩川駅で東急東横線・東急目黒線に乗り換えられ、渋谷・横浜方面や目黒方面へ向かえます。反対方面は蒲田駅まで直通しています。

駅の北側を通る中原街道は、丸子橋で多摩川を渡って神奈川県川崎市へ続いており、車での移動にも便利です。周辺には路線バスも運行しています。

駅前には飲食店や青果店などの小さな店が並び、昔ながらの駅前の雰囲気が残ります。駅を離れると、戸建て住宅が中心の閑静な住宅地が広がり、緑の多い街並みです。

駅の近くから北東へ上る「桜坂」は桜並木で知られ、春には多くの人が訪れます。駅周辺の低地から坂を上ると、田園調布や北嶺町方面の台地へとつながっています。駅の西側には多摩川の河川敷が広がり、散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られます。

沼部駅の周辺は住宅が中心で、大きな繁華街はなく、夜間も静かな環境です。中原街道や多摩堤通りは交通量が多いため、通行時には注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

駅名の「沼部」は、この付近の旧地名に由来します。多摩川の対岸にあたる川崎市側にも「下沼部」の地名が残っており、かつては川を挟んで同じ地名の地域が広がっていました。

中原街道は、江戸と相模国の中原を結んだ古い街道です。多摩川を渡る丸子橋は1935年（昭和10年）に完成し、東京と神奈川を結ぶ道路の橋として現在も使われています。東急多摩川線は、2000年（平成12年）に東急目蒲線が分割されて誕生した路線です。

所要時間は沼部駅からの徒歩の目安です。

田園調布本町にある坂道で、両側に桜並木が続きます。春の開花時期には桜のトンネルのような景色が広がり、街の名所として親しまれています。徒歩約6分です。

中原街道が多摩川を渡る丸子橋は、田園調布一丁目と田園調布本町の境にあります。周辺の河川敷は広々としており、散歩やスポーツ、川辺の景色を楽しめます。大田区によると、沼部駅から徒歩約7分です。

田園調布一丁目にある大田区立の公園で、多摩川を見下ろす高台に古墳が残っています。四季折々の花が楽しめ、展望の良い散策コースとして人気です。徒歩約12分です。

田園調布本町、駅のすぐそばにあるイタリア料理店です。落ち着いた雰囲気で、ディナーを楽しめます。徒歩約1分です。

田園調布本町にある定食屋で、副菜の付いたバランスの良い定食が味わえます。徒歩約1分です。

このほか、駅前にはラーメン店やインド料理店などがあります。

田園調布本町、駅のすぐ近くにある小型スーパーです。深夜0時まで営業しており、ちょっとした買い物に便利です。徒歩約1分です。

田園調布本町にあるスーパーで、手頃な価格で食料品がそろいます。まとめ買いにも向いています。徒歩約13分です。

駅前には青果店などの個人商店もあります。大型スーパーは駅からやや離れているため、車や自転車での買い物も想定しておくと安心です。

大田区立の小・中学校に通う場合、主な学区は次のとおりです（大田区「通学区域」より）。

• 田園調布本町（50〜53番を除く大部分）：東調布第一小学校／東調布中学校
• 田園調布本町50〜53番：調布大塚小学校／石川台中学校または東調布中学校
• 田園調布南1〜16番：嶺町小学校／東調布中学校
• 田園調布南17〜30番：東調布第一小学校／東調布中学校

お住まいの住所の学区は、大田区の「通学区域」のページで確認してください。

田園調布一丁目にある総合病院です。徒歩約8分です。駅周辺の田園調布本町には、内科・小児科などのクリニックもあります。

田園調布本町にある郵便局です。徒歩約2分です。

沼部駅の周辺は、多摩川沿いの低地と、東側の台地へ上る斜面に分かれます。住宅地の多くは第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％・容積率100％）に指定されており、建物の高さは10mまでに制限されています。戸建て住宅を中心とした、ゆとりのある低層の街並みが保たれています。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 駅前：小規模な店舗が集まり、店舗併用住宅などもみられます。
• 多摩川・多摩堤通りに近い低地：平坦で、戸建て住宅や集合住宅が並びます。
• 桜坂など台地へ上る斜面：高低差のある土地が多く、宅地造成工事規制区域に指定されている場所があります。擁壁の状態などの確認が大切です。

公示地価は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で周辺の地点を確認できます。

多摩川に近い低地では、大田区のハザードマップで多摩川が氾濫した場合の浸水が想定されています。土地探しの際は想定される浸水深を確認するとともに、斜面地では土砂災害の警戒区域の有無も確認してください。個別の土地の用途地域や高さの制限は、大田区の都市計画図で確認できます。

駅から歩いてすぐに多摩川の河川敷があり、散歩やジョギング、子どもとの外遊びを日常的に楽しめます。

第一種低層住居専用地域が広く、戸建て住宅が並ぶ落ち着いた住宅地です。田園調布にも近い環境で暮らせます。

隣の多摩川駅で東急東横線・目黒線に乗り換えられ、渋谷・横浜・目黒方面への通勤にも対応できます。

沼部駅周辺は、田園調布に隣接する落ち着いた低層住宅地です。いわゆる田園調布の住宅街とは区域が異なりますが、戸建て中心の住環境を求める方から人気がある傾向です。

住宅が中心で繁華街がなく、静かな環境です。一方で、多摩川に近い低地では水害への備えが必要なため、ハザードマップの確認をおすすめします。

多摩川の自然を身近に感じながら暮らしたい方、静かな低層住宅地で戸建てを探している方、田園調布周辺の住環境を求める子育て世帯におすすめです。

沼部駅周辺での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。