山下

山下は、世田谷区豪徳寺一丁目にある東急世田谷線の駅です。隣は宮の坂駅と松原駅で、小田急線の豪徳寺駅とは道を挟んで向かい合うほどの距離にあり、乗り換え駅として利用されています。

世田谷区内に「山下」という町名はなく、駅の所在地は豪徳寺一丁目です。横浜市の山下公園・山下町とは関係のない、まったく別の場所ですのでご注意ください。駅の北側には山下商店街、南側には豪徳寺商店街が続き、その外側には戸建て住宅を中心とした住宅地が広がります。本記事では駅周辺を中心にご紹介し、周辺の町については概要にとどめます。

山下駅から東急世田谷線で下高井戸駅までは2駅、三軒茶屋駅までは7駅です。下高井戸駅では京王線に、三軒茶屋駅では東急田園都市線に乗り換えられます。

小田急線豪徳寺駅までは徒歩約1分です。豪徳寺駅は各駅停車のみが停まる駅ですが、新宿方面・町田方面へ乗り換えなしで移動できます。世田谷線と小田急線を組み合わせることで、行き先に応じたルートを選びやすい立地です。

バスは周辺の幹線道路を走る路線を利用できます。運行経路や本数は、各バス事業者の最新情報をご確認ください。

駅前は二つの商店街が交わるにぎやかな一角で、青果店や飲食店、ドラッグストアなどが軒を連ねます。小田急線の高架と世田谷線の小さな駅舎が並ぶ様子は、この駅ならではの風景です。

商店街を抜けると、豪徳寺一・二丁目の落ち着いた住宅地に入ります。駅の近くには北沢川緑道も通り、木々の間を歩ける散歩道として親しまれています。

駅周辺は商店街があるため日中から夕方にかけて人通りがありますが、繁華街と呼ばれるような大規模な歓楽街はありません。住宅地に入ると、夜は静かな環境になります。

犯罪の発生状況は、警視庁の「犯罪情報マップ」で町丁目ごとに確認できます。住まい探しの際には、あわせて確認しておくと安心です。

山下駅は1925年（大正14年）5月1日、玉川電気鉄道の路線の駅として「山下」の名で開業しました。1939年（昭和14年）に「玉電山下」へ改称され、1969年（昭和44年）に現在の「山下」へ戻っています。

駅のある町名「豪徳寺」は、町内にある名刹・豪徳寺に由来します。彦根藩主井伊家の菩提寺として知られるこの寺の存在が、地域の歴史と名前を形づくってきました。

山下駅から徒歩約14分。井伊家の菩提寺として知られる曹洞宗の寺院で、境内の井伊家墓所は国の史跡に指定されています。招き猫ゆかりの寺としても有名で、数多くの招き猫が奉納された光景を見に、国内外から人が訪れます。

山下駅に併設されたお店で、招き猫にちなんだグッズや世田谷線にまつわる品を扱っています。豪徳寺を訪れる前後に立ち寄るのも楽しみのひとつです。

かつての北沢川の流れに沿って整備された緑道で、山下駅の近くを通っています。せせらぎや木々の間を歩ける散歩道として、地域の人々に親しまれています。

山下駅から徒歩約1分。豪徳寺一丁目にある、古民家をリノベーションしたビストロです。店名のとおりテリーヌを看板にしており、落ち着いた空間で食事を楽しめます。

山下駅から徒歩約1分。駅前の豪徳寺一丁目にあるネパール料理店で、カレーとナンを気軽に味わえます。

山下駅から徒歩約2分。豪徳寺商店街の中にあるスーパーマーケットで、夜遅くまで営業しているため仕事帰りの買い物にも便利です。

山下駅から徒歩約1分。豪徳寺一丁目にある小型スーパーで、駅からすぐの距離で日常の食料品をそろえられます。

コンビニエンスストアは、山下商店街のファミリーマート 世田谷山下店などが利用できます。

山下駅のある豪徳寺一丁目、および豪徳寺二丁目は、全域が区立城山小学校・区立世田谷中学校の通学区域です。

駅の西側にあたる宮坂・赤堤方面や、北側の松原方面は、町や番地によって通学区域校が異なります。お住まい候補の住所が決まったら、世田谷区の「通学区域」ページで番地ごとにご確認ください。

山下駅から徒歩約4分。豪徳寺一丁目、豪徳寺商店街の近くにあるクリニックで、日頃の体調管理の相談先として身近な存在です。

山下駅のすぐ近く、豪徳寺一丁目の駅前ビルにある皮膚科のクリニックです。

山下駅から徒歩約3分。豪徳寺一丁目にある郵便局で、ゆうちょ銀行のATMも利用できます。

山下駅周辺は、駅前の商店街沿いに商業系の用途地域が指定され、商店街を離れると住居系の用途地域が広がる構成です。豪徳寺一・二丁目の住宅地は第一種低層住居専用地域を中心に、戸建て住宅が多い傾向があります。世田谷区では用途地域や建ぺい率に応じて敷地面積の最低限度が定められている地域があります。

場所ごとの違いは、おおむね次のとおりです。

• 駅前・山下商店街・豪徳寺商店街沿い：店舗併用住宅や集合住宅が多く、比較的高い建ぺい率・容積率が指定されている場所があります
• 豪徳寺一・二丁目の商店街から離れた住宅地：低層の戸建て住宅が中心の、落ち着いた環境です
• 北沢川緑道の周辺：緑道に面した静かな住宅地ですが、かつての川筋にあたるため周囲より低い場所があります

個別の土地の用途地域、建ぺい率・容積率、最低敷地面積は、世田谷区の都市計画図（せたがやiMap）で必ずご確認ください。

公示地価（2026年・令和8年）は、次のとおりです。

• 豪徳寺1-22-5（豪徳寺駅から約90m）：1㎡あたり90万1,000円
• 赤堤2-16-3（豪徳寺駅から約450m）：1㎡あたり86万3,000円
• 豪徳寺1-53-8（豪徳寺駅から約300m）：1㎡あたり77万6,000円

北沢川緑道の周辺など、かつての川筋に沿った低い場所では、大雨時の浸水リスクにも目を向けておきたいところです。世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップで、浸水が想定される区域かどうかを確認しておくと安心です。

世田谷線の山下駅と小田急線の豪徳寺駅が徒歩約1分の距離にあり、新宿方面・三軒茶屋方面・下高井戸方面へとルートを選べます。通勤や通学の行き先が家族で異なる場合にも心強い立地です。

駅の北と南に商店街があり、スーパー、飲食店、クリニック、郵便局が駅のまわりにまとまっています。毎日の買い物や用事を、駅前でひと通り済ませやすい環境です。

にぎやかな駅前から少し歩けば、豪徳寺や北沢川緑道の緑に近い静かな住宅地が広がります。利便性と落ち着きを両立しやすい点が、この駅周辺の魅力です。

「高級住宅街」として広く知られる地名ではありませんが、商店街の外側には低層の戸建て住宅が多い落ち着いた住宅地が広がっています。2026年の公示地価は駅近くの地点で1㎡あたり90万円前後となっており、2路線を使える利便性が評価されているエリアといえます。

駅前は商店街のにぎわいがありますが、大規模な歓楽街はなく、住宅地に入ると静かな環境です。具体的な犯罪発生状況は、警視庁の犯罪情報マップで確認できます。

小田急線と世田谷線を使い分けたい方、駅前の商店街で日々の買い物を済ませたい方、豪徳寺や緑道の近くで落ち着いて暮らしたい方におすすめです。

山下での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。