菊川南ガーデンハウス

菊川南ガーデンハウスは、東京都江東区森下五丁目19-9に位置する分譲マンション（1997年9月竣工）。地上12階・総戸数49戸、住友不動産による分譲、熊谷組設計、住友不動産建物サービスが管理を担当する物件です。🏢

交通は菊川駅徒歩3分が最寄りで、住吉（徒歩約13分）、森下（徒歩約11分）、清澄白河（徒歩約12分）と複数路線・駅が利用できる利便性が魅力。都心へのアクセスや通勤・通学に優れています。🚶‍♂️🚉

間取りは2LDK～4LDK（2SLDK／3SLDK含む）とファミリー向けのプランが中心。エレベーター、オートロック、宅配ボックスを備え、ペット飼育可のため小型犬や猫と暮らすことも可能です。駐輪場・バイク置場も用意され、日勤の委託管理で管理体制が整っています。🔐📦🐶

周辺環境は生活利便性が高く、スーパーや飲食店が徒歩圏内。オーケー住吉店（約504m）など買い物施設に加え、カフェや和洋の飲食店が点在し外食やテイクアウトにも便利です。飲食店例：First Crop Coffee、Allpress、横綱とんかつなど。☕️🍣

子育て面では江東区立深川小学校・深川第一中学校の学区内で、近隣に公園（森下公園、木場公園等）がありお散歩や子どもの遊び場も確保されています。🏞️

築年は経過していますが、管理が行き届いたマンションで、駅近の利便性・生活施設の充実・ペット可という特徴を求めるファミリーやカップルに適した選択肢といえます。