早稲田スカイマンション

早稲田スカイマンション（東京都新宿区早稲田鶴巻町111-9）は、1970年10月築・地上10階建、総戸数16戸の小規模レジデンスです。早稲田駅から徒歩6分、江戸川橋駅から徒歩10分と2駅利用が可能で、通勤・通学や買い物の利便性に優れています🏙️

間取りは1LDK〜3LDKを中心に揃い、単身〜ファミリーまで対応。建物は築年数が経過しているため、個々の住戸ごとにリノベーションの余地があり、好みに合わせた住まい作りが可能です。分譲は大手不動産、設計は北川工務店によるものです。

設備・管理面では駐輪場・バイク置場があり、自転車やバイク利用の方には便利🚲🏍️。管理形態は委託、管理体制は日勤となっており、管理会社は自主管理という情報があるため、管理状況や修繕履歴、長期修繕計画の確認をおすすめします。

周辺環境も魅力的です。学区は鶴巻小学校（約134m）と牛込第二中学校で、子育て世代にも安心。近隣には鶴巻南公園（約218m）や漱石公園、戸山公園など緑地が点在し、散歩や子どもの遊び場に便利🌳。買い物はヨークフーズ早稲田店や三徳、ダイソーなどが徒歩圏内、飲食店もカフェやラーメン店、人気店が多く、外食やテイクアウトにも困りません🍜☕

築年数を踏まえた価格帯やリフォーム費用、管理状況を含めた総合判断が重要ですが、立地の利便性と周辺生活環境のバランスが良い物件です。内覧時は建物共用部の状態、各種設備、給排水・配管の状況や窓まわりの防音性などを確認すると安心です。