高田馬場デュープレックス2

高田馬場デュープレックス2（東京都新宿区下落合二丁目5-4）は、2001年9月築、地上15階・総戸数27戸の中規模レジデンスです。下落合駅徒歩8分・高田馬場駅徒歩6分・目白駅徒歩12分と複数路線利用が可能で、通勤・通学のアクセスに優れています🚉。

間取りは2LDK〜4LDKが中心で、ファミリーから二人暮らしまで対応。ペット飼育可（規約あり）で、日常にペットと暮らす選択肢がある点は魅力です🐾。建物設備としてオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーターを備え、24時間ゴミ出し可能な利便性も備えています📦。駐輪場・バイク置場もあり、自転車やバイク利用者にも配慮された作りです🚲🛵。

設計は大豊建設、分譲はリテックコンサルタンツ、管理はベニーエステートサービスに全部委託（管理は日勤）されており、管理体制が整えられています。耐震面では免震または制震の設計が採用されている旨の表記があり、安心感に配慮した構造といえます🛡️。

周辺環境も充実。徒歩数分に新宿区立おとめ山公園（約190m）があり緑のある散策が可能。買い物は西友やオーケー、ピーコックなど複数のスーパーが徒歩圏にあり日常の買物に便利です。飲食店も高評価のお店が多く、外食やカフェ利用にも困りません。学区は落合第四小学校・落合中学校で、子育て世帯にも適しています🏫。

小規模で落ち着いた住戸構成と、都心に近い利便性・充実した共用設備を両立した物件です。周辺の商業・公園施設や交通アクセスを重視する方に向いた選択肢と言えるでしょう。