ニッコンビル

ニッコンビル（東京都新宿区下落合三丁目22-15）は、目白駅から徒歩9分、椎名町駅徒歩13分、下落合駅徒歩15分の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションです。築年は1965年6月、10階建・総戸数18戸の小規模レジデンスで、エレベーターを備え日常の上り下りが快適。耐震・制震など構造面での配慮があり、長く住むことを前提とした安定感があります。🔧🏙️

間取りは2LDK・3DKを中心に、ファミリーや二人暮らしに適したプランがそろっています。管理は首都圏建物管理に全部委託、巡回による管理体制で共用部の維持が図られています。分譲は首都圏不燃建築公社。資産としての管理状況や修繕履歴は確認のうえ検討するのがおすすめです。

周辺環境も魅力的です。徒歩数分のところにピーコックストア目白店（約65m）やダイソー（併設）があり、日常の買い物が便利。徒歩圏内に人気のパン屋「エーグル ドゥース」（約24m）や評価の高い飲食店が点在し、食事やカフェ利用にも困りません。🌿🍞🛒

教育環境は新宿区立落合第四小学校（約483m）、落合中学校が学区。子育て世代にも視野に入る立地です。周辺には新宿区立おとめ山公園（約511m）など緑地もあり、散歩や子どもの遊び場にも適しています。🌳🏫

昭和築ならではの趣や高い天井などの魅力を活かしつつ、リフォームで現代の暮らしに合わせる選択肢も広がります。静かな住宅街と都心へのアクセスを両立した住まいを検討する方に、バランスの良い選択肢と言える物件です。