グランドヒルズ目白御留山

新宿区下落合二丁目、目白御留山エリアに位置する「グランドヒルズ目白御留山」は、住友不動産分譲・設計、住友不動産建物サービス管理の高品質な小規模レジデンスです。2003年築、地上4階・全13戸という落ち着いたスケール感で、プライバシーと住環境のバランスがとれた物件です。🏡

交通は下落合駅徒歩13分、高田馬場駅徒歩9分、目白駅徒歩10分と3駅利用可能で、通勤・通学や都心アクセスに便利。駅周辺の商業施設や飲食店への動線も良好です。🚉

間取りは2LDK〜3SLDKを中心に幅広い居住ニーズに対応。エレベーター、宅配ボックスを備え、日勤管理の委託体制で維持・管理が行き届いています。ペット飼育可（規約あり）、駐輪場・バイク置場も整備されており、生活利便性が高い点も魅力です。📦🐾

周辺環境は緑豊かで、徒歩約1分の新宿区立おとめ山公園（約54m）をはじめ、落ち着いた住宅街が広がります。小学校も近く（新宿区立落合第四小学校 徒歩約2分/約173m）で子育て世帯にも適した立地。徒歩圏内にピーコックストアやオーケーといったスーパー、個性豊かなカフェや名店（エーグル ドゥース、目白 志むら、各種ラーメン店など）も多数あり、日常の買物・外食に便利です。🛒☕

総戸数13戸のコンパクトなコミュニティは管理が行き届きやすく、落ち着いた暮らしを求める方に向いています。築年は2003年と経過していますが、住友不動産の分譲・設計という信頼感があり、室内のリフォームや維持管理で長期居住にも対応可能です。建物設備や周辺利便を踏まえ、都心近接で静かな住環境を重視する方におすすめできる物件です。