エクセラーアビタ四谷

エクセラーアビタ四谷（東京都新宿区四谷坂町16-5）は、曙橋駅から徒歩約5分、市ケ谷駅・四谷三丁目駅へも徒歩約11分と複数路線へのアクセスが良好な立地にある小規模レジデンスです。1989年1月築、地上5階・総戸数9戸という落ち着いた規模感で、1LDKから3SLDKまで幅広い間取りを備え、単身からファミリーまで対応可能です。🏙️

設計は鹿島建設、分譲は千代田都市開発、管理は鹿島建物総合管理が担当しており、施工・設計面での信頼感がある点は大きな特徴です。築年数は経ていますが、堅牢な設計・施工実績をベースに個別リフォームやリノベーションで自分好みに仕上げやすい物件でもあります。

周辺環境は、生活利便性が高く、スーパーや商業施設が集まるコモレ四谷・アトレ四谷が徒歩圏。コンビニも点在しており日常の買い物に困りません。外濠公園（約577m）や四谷見附公園など緑地も近く、散歩や子どもの遊び場にも便利です。公立の新宿区立四谷小学校が約458mの近さで、通学しやすい立地です。🌳🏫

飲食店のバリエーションも豊富で、地元の名店や全国チェーンまで選択肢が多く、外食・テイクアウトに困らない環境。都心主要駅へもアクセスが良く、通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方に向いています。🍽️

小規模な総戸数は管理や居住者の顔が見えやすい反面、共用設備の充実度は大規模物件に比べ限定的なことが多いため、購入前に管理状況や修繕履歴、将来的な改修計画を確認することをおすすめします。静かな住環境と都心アクセスのバランスを重視する方に適した選択肢です。