二葉の高級不動産、土地・売地 | 駅徒歩4分で資産性◎「二葉」の整形地

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは品川区二葉3丁目、113.35㎡（約34.28坪）／8,600万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は西大井駅徒歩4分の場所に位置し、東京駅まで直通12分、新宿まで直通16分、そのほか大崎・恵比寿・渋谷・池袋・新橋など都心の主要駅にいずれも30分以内でアクセスできる立地が特徴。人気の西大井エリアで駅に近い整形地のため、資産性を重視する方にはぴったりの立地です。容積率160％につき、土地に対して建物面積を大きく建てられるのもポイント。周辺には公園や児童センターが複数あり、子育て世帯には嬉しい環境といえるでしょう。

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

区画図

2．都心に近く、緑豊かな街「二葉」

JR湘南新宿ライン・JR横須賀線西大井駅西側の二葉3丁目は、下神明駅、戸越公園駅、中延駅の3駅2路線も利用できるアクセスの良さと住環境のバランスが取れたエリアです。西大井駅からは品川・渋谷・新宿・東京駅まで20分圏内・乗り換えなしでアクセスでき、交通利便性の高い立地が特徴。スーパーやドラッグストアが多くあり、個人病院の数も多い事から暮らしやすさに定評があります。さらに西大井広場公園をはじめ大小さまざまな公園があり、保育園も充実していることからファミリー層を中心に多くの人に愛される街と言えるでしょう。

西大井駅

戸越公園駅

ビッグ・エー品川豊町店

西大井広場公園

3．編集部おすすめのパン屋さん「はりねずみベーカリー」

今回ご紹介するのは、池上通り沿いにある「はりねずみベーカリー」。店内は温かみのある木枠の棚にパンが陳列されており、蓋がついているので衛生的も安心。パンのほか、お店の一角にアクセサリーやマスクも販売されています。
私は「グラハムブレッド」と「はりねずみのクリームパン」を購入しました。グラハムとは小麦をまるごと挽いたもので、全粒粉と比べて粒子が大きくツブツブとした食感と香ばしい風味が特徴。このグラハムブレッドはその風味とドライトマトの酸味、クリームチーズのまろやかさのバランスがよく、生地も堅すぎず絶品！噛むほどにグラハムの優しい甘みが広がります。はりねずみのクリームパンはこのお店の看板メニューで、かわいらしいフォルムが目を引きます。米粉を使用しており、モチモチとした生地の中に卵の風味豊かなカスタードクリームが入っていて、シンプルでお子様にも食べやすい味。また、棚のいたるところに小さな親指の先サイズの小さなパンが隠れていて、パンを購入すると一つ頂けるそうです。私は迷わずハリネズミをチョイス。ベビーカーでの入店もOKで、パンにはひとつひとつアレルゲンが表示されているのもポイント。棚は蓋つきなので安心してお子様と選ぶことができるのも嬉しいですね。

池上通り沿いにあるパン屋さん

木枠のかわいい棚に陳列されています

グラハムブレッド

はりねずみのクリームパン

おまけのミニはりねずみパン

4．「二葉」の地名の由来

現在の二葉および豊町にあたる地域は江戸時代初期には蛇窪村と呼ばれていたようですが、正保年間（1644年から1647年）に上蛇窪村と下蛇窪村に分かれました。昭和初期までこの地域は荏原町の大字である上蛇窪、下蛇窪と称していたそうですが、1932年（昭和7年）に荏原区の一部として東京市に編入されるにあたり、町議会における議論の結果、上神明町、下神明町と改称されました。その後、上神明、下神明をそれぞれ南北に分け、北同士を統合したものを豊町、南同士を統合したものを双葉町と称するよう東京市からの提案がありました。その結果、荏原区では「双葉」を「二葉」に変えて受け容れ、1941年（昭和16年）にこれを新町名としたとされています。

5．ライフインフォメーション

区立上神明小学校	約700ｍ（徒歩約9分）
区立冨士見台中学校	約1000ｍ（徒歩約13分）
ビッグ・エー品川豊町店	約450ｍ（徒歩約6分）
西大井広場公園	約200ｍ（徒歩約3分）
焼きたてパン工房ことぶきベーカリー	約900ｍ（徒歩約11分）

区立上神明小学校

区立冨士見台中学校

所在地	東京都品川区二葉3丁目東京都品川区二葉3丁目
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩4分 JR湘南新宿ライン西大井駅徒歩4分東急大井町線戸越公園駅徒歩10分東急大井町線下神明駅徒歩12分東急大井町線中延駅徒歩12分都営浅草線中延駅徒歩12分
権利	所有権
土地面積	113.35㎡ (34.28坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	160%
接道	西側約1.5m～2.7m

現況	古家あり・更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都世田谷区瀬田5丁目
最寄駅	二子玉川バス5分、「静嘉堂文庫」亭下車徒歩5分二子玉川バス5分、「静嘉堂文庫」亭下車徒歩5分用賀徒歩 14分二子玉川徒歩 22分二子玉川徒歩 22分
面積	A区画:99.20㎡、B区画:100.89㎡

所在地	東京都品川区西品川2丁目
最寄駅	下神明徒歩 7分大崎徒歩 12分大崎徒歩 12分大崎徒歩 12分大崎徒歩 12分
面積	126.41㎡

所在地	東京都杉並区平町2丁目
最寄駅	都立大学徒歩 9分緑が丘徒歩 12分
面積	113.10㎡

SOLD OUT

駅徒歩4分で資産性◎「二葉」の整形地

東京都品川区二葉3丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●人気の西大井エリアで希少な駅徒歩4分の好立地！

●容積率160％につき、土地に対して建物面積を大きく建てられます

●周辺には公園や児童センターがあり子育て環境◎

1．ご紹介の土地

2．都心に近く、緑豊かな街「二葉」

3．編集部おすすめのパン屋さん「はりねずみベーカリー」

4．「二葉」の地名の由来

5．ライフインフォメーション

6．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

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所在地	東京都目黒区柿の木坂2丁目
最寄駅	学芸大学徒歩 14分都立大学徒歩 14分
面積	66.53㎡

所在地	東京都目黒区五本木3丁目
最寄駅	学芸大学徒歩 6分
面積	105.80㎡

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最寄駅	{{ favorite.displayRailLine }}
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