サウナにビアガーデンも。緑溢れる高台「上野毛」の整形地に、ワンランク上の輸入住宅を

東京都世田谷区上野毛1丁目の「1億9800万円」の土地

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10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●上野毛駅徒歩2分！資産性の高い整形地

●セントメリーズ・SISなど人気私学への通学に便利な立地

●間口10m超、並列2台車庫や大型テラスなど設計自由自在

1ご紹介の土地

2家づくりのすゝめ

3緑豊かな住環境と交通利便性が魅力の「上野毛」

4編集部おすすめのパン屋さん「コシュカ」

5「上野毛」の地名の由来

6ライフインフォメーション

7物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区上野毛1丁目、156.63㎡（約47.38坪）／19,800万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は東急大井町線「上野毛」駅徒歩2分の場所に位置し、二子玉川まで直通2分、自由が丘まで直通6分と、人気のショッピングエリアに近く交通利便性の高い立地。さらに両駅から東急東横線・東急田園都市線に乗り換えることで、渋谷や池袋、大手町などの主要駅にも40分以内でアクセスすることができます。

渋谷・二子玉川・自由が丘を結ぶトライアングルエリアの内の一つでもある上野毛は、武蔵野台地の高台に佇む高級住宅街。「セント・メリーズ・インターナショナル・スクール」まで徒歩12分、「清泉インタナショナルスクール」まで徒歩19分と、人気の私学にも通いやすく、ハイレベルな教育を重視する親御様にはぴったりの場所といえるでしょう。

周辺環境①

周辺環境②

周辺環境③（等々力通り）

周辺環境④（等々力通り）

2．家づくりのすゝめ

瀟洒な邸宅が建ち並ぶ上野毛は、デザイン性に優れた輸入住宅を建てるのにおすすめ。テラコッタタイルの床に暖炉を設えた南欧風リビングや、シャビーシックなインテリアとアーチ壁を組み合わせた北欧モダンテイストの家など、絵本の世界から飛び出したような住空間は日常を豊かに彩ってくれるでしょう。

参考プランとして、全室6帖超のゆとりある寝室に加え4.5帖のゲストルーム、大容量パントリーやWIC、吹き抜け天井の大空間リビングを設けた大型4LDKプランをご用意。間口が10m超あるため、並列ビルトインガレージももちろん建築可能です。二面カウンターの広々としたキッチンからは2ボウル洗面台、1624サイズのゆったりした浴室、ファミリークローゼット、室内干しやアイロンがけもできるランドリールームがシームレスにつながり、快適な家事動線を実現。浴室のそばにホームサウナとプライベートテラスを設置すれば、外気浴でととのったり、夏にはビアガーデンをしたりと気軽にリフレッシュできます。

ライフスタイルにあわせて住替えるのが前提であり、DIYや手入れをしながら大切に住みつないでいくのが海外の主流スタイル。アメリカでは新築住宅の供給が少なく、流通している不動産の8割以上が中古住宅ともいわれています。新築志向の根強い日本においても、資産性＝リセールバリューは住まい選びにとって最も重要と言ってもいいポイント。価値の高い土地に上質な家を建てるなら、家づくりを一気通貫でサポートしているランディックスにお任せください。

参考プラン

内観イメージ

リビングのイメージ

ホームサウナのイメージ

区画図

3．緑豊かな住環境と交通利便性が魅力の「上野毛」

「上野毛」は東急大井町線上野毛駅を中心に南北に広がるエリア。二子玉川まで直通2分、自由が丘まで直通6分と、おしゃれな商業エリアに近く、渋谷や五反田などのビジネス街への通勤にも便利な立地が魅力です。上野毛駅は建築家・安藤忠雄氏の設計で、上野毛通りを挟んで2棟ある駅舎をアーチ型の屋根で結んでいます。その美しい曲線美は安藤氏らしいデザインで、屋根の中央部分には天を仰ぐ丸い穴が開いています。駅の北側は個人の飲食店が数店ある他、コンビニやスーパーオオゼキなどが点在しています。駅の南側には、東急（東京急行電鉄）を創設した実業家・五島慶太氏の美術コレクションが保存展示された五島美術館があります。そのほか、上野毛駅南側には「上野毛自然公園」や「稲荷神社」、「関東の富士100景」スポットなどがあり、自然と歴史が調和された落ち着いた雰囲気を醸し出しています。大通りから一本入れば、モダンな邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街です。緑豊かで安らぎのある住環境と利便性の高さが、多くのファミリーに愛されている理由といえるでしょう。

上野毛駅

オオゼキ上野毛店

マツモトキヨシ上野毛店

上野毛自然公園

4．編集部おすすめのパン屋さん「コシュカ」

サミットストア深沢坂上店の道路を挟んで向かいにあるこちらのお店。ドイツパンをはじめ本格的なパンが並びます。店員さんが親切で、どう食べるとより美味しく頂けるのか教えていただけました。地元の人で賑わっているのも納得！
今回は「マンゴー」、「ブレッツェルサンド」、「ゴルゴンミエル」の三つを購入しました。マンゴーはクロワッサンでマンゴーフィリングとマンゴーをサンドした一品。冷やしても美味しいですよ、とのことだったので冷やしてみたところ、しっとりしてまるでケーキのようでした。ゴロゴロと入ったマンゴーが贅沢！ブレッツェルサンドはドイツパンのブレッツェルで、サラミ・チーズ・レタス・マヨネーズをサンド。本格的なブレッツェルにサラミがとてもよく合います。ビールと一緒に頂きたくなるお味でした！ゴルゴンミエルはゴルゴンゾーラとはちみつのパン。この組み合わせは間違いありません！歯ごたえのあるハード系の生地と、こんがりしたチーズに濃厚なはちみつの香りがベストマッチ。くるみが入っており、食感も楽しめるパンです。

ドイツパンから惣菜パン、菓子パンまで種類が豊富！

マンゴー

ブレッツェルサンド

ゴルゴンミエル

5．「上野毛」の地名の由来

上野毛は、野毛の上という意味ですが、武蔵野地方では京都の朝廷に近い順に上、中、下と呼びました。もともと「野毛」の由来は、アイヌ語で崖（あるいは家の棟）のことを指す「ノッケ」からきたといわれています。たしかにこの地は小高くなっており、国分寺崖線の高台が持つ見晴らしの良さは、今もなお高級住宅街として人気を集める理由の一つです。明治22年、それまでの奥沢・尾山・等々力・下野毛・上野毛・野良田・用賀・瀬田の8村が合併して玉川村が成立し、上野毛村は玉川村大字上野毛となりました。その後の昭和7年、世田谷区成立時に玉川上野毛町へと名称変更。さらに昭和44年、住居表示の実施に伴う町区域の変更により、周辺の町との間で境界の整理や一部を編入するなどして、上野毛1～4丁目に区画されました。

6．ライフインフォメーション

区立玉川小学校	約350ｍ（徒歩約5分）
区立玉川中学校	約700ｍ（徒歩約9分）
オオゼキ上野毛店	約140ｍ（徒歩約2分）
マツモトキヨシ上野毛店	約300ｍ（徒歩約4分）
上野毛自然公園	約600ｍ（徒歩約8分）

区立玉川小学校

区立玉川中学校

7．物件詳細

価格	1億9800万円諸経費を詳しく知りたい 1億9800万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都世田谷区上野毛1丁目詳しい所在地を知りたい東京都世田谷区上野毛1丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急大井町線上野毛駅徒歩2分
権利	所有権
土地面積	156.63㎡ (47.38坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第二種低層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	150%
接道	南東側約6.0m