荻窪の高級不動産、土地・売地 | 容積率300％！ 3階建ても吹き抜けも思いのままに！「荻窪」の限定一区画

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは杉並区荻窪1丁目、95.80㎡（約28.98坪）／6,380万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩17分、JR・東京メトロ線「荻窪」駅から徒歩18分の場所に位置し、新宿まで直通で10分、渋谷まで23分、大手町まで23分でアクセスできる交通利便性の高い立地。また、徒歩約1分にある「西田小学校」バス停からは、荻窪駅行きや芦花公園駅行きのバスが複数走っているので、雨の日などはとても重宝します。荻窪駅周辺でたっぷり買い物したときも、駅からバスに乗って約7分、バス停から徒歩約1分ならばラクラク運べそうですね。
また、9分ほど歩けば、「善福寺川緑地」の入り口に到着。善福寺川に沿って作られたこの緑地には約400本のサクラが植えられ、春には見事な桜並木、秋には鮮やかな紅葉を楽しめます。テニスコートや野球場なども揃っているので、アウトドアを楽しみたいファミリーには嬉しい立地といえるでしょう。

容積率が300％のため土地に対して建物面積を大きく取ることができ、3階建て以上も建てられます。1階には約7.0帖の寝室と、複数の収納スペース、風呂場や洗面所などを設計できます。外から帰ってきたら、すぐに洗面所で手を洗えるのは嬉しいですね。2階には約21.0帖のLDKを設計できます。太陽光の入る明るい空間にすると、家族の会話もはずみそうです。3階には、約6.0帖の寝室2つと、約4.5帖の書斎を設計できます。書斎の窓はやや小さめにして、外からの音が入りにくくすれば、リモートワークも集中できそう。3階の書斎は要らない、寝室2つで大丈夫という場合は、中央を吹き抜けにすれば、2階のLDKはさらにポカポカと明るくて開放感のある空間になりそうです。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

現地①

現地②

現地③

現地④

現地⑤

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（環状八号線）

周辺環境②（環状八号線）

区画図

2．交通の利便性が高く、落ち着いた住宅街「荻窪」

荻窪駅から南側に広がる「荻窪」は、落ち着いた住宅街です。荻窪駅はJRと東京メトロの2路線が乗り入れ、駅前からは井荻駅や石神井公園駅など約40路線のバス便が発着していて、交通の利便性が高いです。荻窪駅前にはショッピングセンターやスーパーマーケット、22もの商店街が揃っていて、買い物にはまったく困りません。駅前はいつも活気にあふれています。駅を少し離れると、閑静で落ち着いた住宅街が広がっています。荻窪の街を横切るように流れる善通寺川沿いは遊歩道になっていて、季節の移ろいを感じながらウォーキングすると最高です。新宿まで直通で10分、渋谷まで23分、大手町も23分でアクセスできる利便性の高さと、落ち着いた住環境から、さまざまな年代層のファミリーに支持されています。

荻窪駅

高井戸駅

西友高井戸東店

善福寺川緑地

3．「荻窪」の地名の由来

かつてこの地には、荻（おぎ）が自生していました。荻はイネ科の多年草植物で、河川敷などの湿地に群生しています。「荻窪」の地名の由来には、この荻が関わっています。2つの説があります。1つは、荻が低い窪地に群生していたことから。もう1つは、旅をしていた行者がこの地になみなみならぬご縁を感じ、近くに生い茂っていた荻を集めてお堂を造り、観音像を安置して荻堂（荻寺）と名付けたことから。この荻寺とは、現在の光明院のことです。

4．ライフインフォメーション

区立西田小学校	約280m（徒歩約4分）
区立松渓中学校	約400m（徒歩約5分）
柳窪公園	約290m（徒歩約4分）
西友高井戸東店	約270m（徒歩約4分）
スギ薬局高井戸店	約600m（徒歩約8分）

区立西田小学校

区立松溪中学校

価格	6380万円諸経費を詳しく知りたい 6380万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都杉並区荻窪1丁目詳しい所在地を知りたい東京都杉並区荻窪1丁目詳しい所在地を知りたい
交通	京王井の頭線高井戸駅徒歩17分 JR中央・総武線荻窪駅徒歩18分東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩18分京王井の頭線浜田山駅徒歩20分
権利	所有権
土地面積	95.80㎡ (28.97坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%
容積率	300%
接道	東側約8.0m

現況	古家あり・更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都大田区南雪谷4丁目
最寄駅	雪が谷大塚徒歩 5分御嶽山徒歩 8分多摩川徒歩 23分多摩川徒歩 23分
面積	A区画:122.85㎡、B区画:122.85㎡

所在地	東京都杉並区南荻窪2丁目
最寄駅	西荻窪徒歩 11分西荻窪徒歩 11分荻窪徒歩 17分荻窪徒歩 17分荻窪徒歩 17分
面積	161.21㎡

所在地	東京都目黒区自由が丘1丁目
最寄駅	自由が丘徒歩 8分自由が丘徒歩 8分奥沢徒歩 12分都立大学徒歩 12分緑が丘徒歩 14分
面積	95.72㎡

容積率300％！ 3階建ても吹き抜けも思いのままに！「荻窪」の限定一区画

東京都杉並区荻窪1丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●荻窪駅徒歩18分、バス停から徒歩1分の好立地。新宿に直通アクセス可！

●容積率300％！容積率の制限を受けないから3階建ても◎

●建築条件なしの整形地。吹き抜けの設計もOK！

1．ご紹介の土地

2．交通の利便性が高く、落ち着いた住宅街「荻窪」

3．「荻窪」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．不動産物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

水と緑に囲まれた「南雪谷」の上質な暮らし

閑静な住宅街に位置する160㎡の土地、落ち着いた雰囲気を好まれる方におすすめ

自由が丘でおしゃれの最先端とともに

駅徒歩7分！容積率300％の南東向き敷地、共同住宅におすすめ

緑豊かな都会のオアシス「用賀」で実現できるゆったりライフスタイル

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所在地	東京都杉並区成田東4丁目
最寄駅	南阿佐ケ谷徒歩 7分阿佐ケ谷徒歩 12分阿佐ケ谷徒歩 12分新高円寺徒歩 13分
面積	64.86㎡

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目
最寄駅	用賀徒歩 7分桜新町徒歩 11分
面積	140.59㎡

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