下馬の高級不動産、土地・売地 | 「下馬」で始まる、緑薫る新生活

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区下馬6丁目の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、東急東横線「学芸大学」駅から徒歩11分の場所に位置し、渋谷まで直通8分、新宿三丁目まで直通16分でアクセス可能。さらに、自由が丘までは直通4分、横浜へは26分、人気観光スポット元町・中華街へは37分でアクセスできる交通利便性の高さが特徴。通勤・通学で便利なことはもちろん、週末のショッピングやレジャーも楽しめる優れた立地です。利便性の高さだけでなく、学芸大学周辺地域の魅力とされているのが、商業施設や商店街の充実ぶり。駅近のスーパーを皮切りに、高架下には有さまざまなジャンルの店舗が軒を連ねる「GAKUDAI KOUKASHITA」、駅の東西には「学芸大学東口商店街」と「学芸大学西口商店街」など6つの商店街があり、日常の買い物はもちろん、食べ歩きやグルメまで堪能できます。
本物件はそんな学芸大学駅から徒歩圏内にある宅地。物件の西側には幹線道路の環状七号線がありますが、周辺は静かで落ち着いた雰囲気。閑静な住宅街の2階建て3LDKなどはいかがでしょう。車があると便利な地域ですので、カースペースは確保したいところ。また、土地を最大限に活かすことを想定すれば、なるべく広いスペースのLDKが理想的。16帖～20帖ほどあれば、ご家族4人でも十分にゆとりを感じられるスペースとなるはずです。寝室は6帖、4.5帖、4.5帖の構成。この構成ならば、お子様の成長や将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できます。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

参考プラン例

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（環七通り）

周辺環境②（環七通り）

2．緑豊かで住みやすい街「下馬」

「下馬」は、世田谷区の東部、東急東横線「学芸大学」駅から北部から西部に広がる住宅街。多くの世代から「住みやすい街」と支持される理由はいくつかありますが、渋谷まで直通8分という都心のすぐ隣にあるロケーションと利便性の高さがまずは挙げられます。都心の利便性を最大限に享受しながら、都心から程よい距離にあるため住環境の良さも享受できる街と言えます。そして、もうひとつが駅周辺の商業施設の充実。駅の高架下を有効活用した商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」はさまざまなジャンルの店舗が軒を連ねており、散歩しながらお気に入りの店舗を見つけるのも楽しみのひとつとなりそうです。駅の東西には「学芸大学東口商店街」と「学芸大学西口商店街」を筆頭とする6つの商店街があり、大手チェーン系の飲食店から個人店までが軒を連ね、下町情緒漂うアットホームさがとても心地良い商店街。商業施設が充実する駅周辺を離れると、閑静で落ち着いた住宅街が広がり、オン・オフのメリハリがある街並みも好感が持てます。物件から約4分の場所には、ボート場やウサギやモルモットなどとの触れ合いができるこども動物広場などがある「碑文谷公園」を筆頭に、「下馬公園」や「下馬中央公園」などがあり、緑豊かな地域としても知られています。
利便性、商業施設の充実、豊かな緑――下馬には多くの世代を魅了する魅力がぎっしり詰まっているのです。

学芸大学駅

都立大学駅

セブンイレブン目黒環七柿の木店

東急ストア駒沢通り野沢店

3．「下馬」の地名の由来

世田谷区と目黒区を流れる蛇崩川（じゃくずれがわ）をかつて、奥州藤原氏征伐に向かう途中の源頼朝が芦毛の馬で渡ろうとした時、その芦毛の馬が沢に落ちて死んでしまったそうです。頼朝が「以後この沢を渡る時は、必ず馬から引いて渡れ」と厳命したことから、「馬引沢」という地名が生まれたといいます。馬引沢村は、近世になって上・中・下の三村にわかれ、現在の下馬地域が「下馬引沢村」となったのが由来とされています。

4．ライフインフォメーション

区立中丸小学校	約1120m（徒歩約15分）
区立駒留中学校	約1580m（徒歩約20分）
セブンイレブン目黒環七柿の木店	約291m（徒歩約4分）
東急ストア駒沢通り野沢店	約395m（徒歩約5分）
碑文谷公園	約378m（徒歩約5分）

区立中丸小学校

区立駒留中学校

5．不動産物件詳細

価格	1億680万円諸経費を詳しく知りたい 1億680万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急東横線学芸大学駅徒歩12分東急東横線都立大学駅徒歩16分
権利	所有権
土地面積	80.02㎡ (24.20坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	150%
接道	西側約6.0m

セットバック	不要
現況	古家あり、更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	仲介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域
高度地区	第一種高度地区

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目
最寄駅	緑が丘徒歩 3分自由が丘徒歩 11分自由が丘徒歩 11分
面積	195.44㎡

所在地	東京都目黒区五本木2丁目
最寄駅	祐天寺徒歩 5分学芸大学徒歩 11分
面積	75.50㎡

所在地	東京都杉並区本天沼3丁目
最寄駅	下井草徒歩 15分荻窪徒歩 19分荻窪徒歩 19分荻窪徒歩 19分
面積	78.87㎡

所在地	東京都世田谷区深沢5丁目
最寄駅	等々力徒歩 17分桜新町徒歩 22分
面積	143.55㎡

所在地	東京都世田谷区岡本3丁目
最寄駅	用賀徒歩 23分二子玉川徒歩 26分二子玉川徒歩 26分
面積	443.38㎡

「下馬」で始まる、緑薫る新生活

東京都世田谷区下馬6丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●「学芸大学」駅徒歩12分、渋谷・自由が丘・横浜などへのアクセス良好

●買い物からグルメまで堪能できる充実の商店街

●様々なプランが実現しやすい整形地

1．ご紹介の土地

2．緑豊かで住みやすい街「下馬」

3．「下馬」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．不動産物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

セットバック

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

高度地区

「奥沢」の彩り豊かな暮らし

アクセスも環境も譲れないあなたへ――五本木という選択

約78㎡の整形地、保育園や小学校が近い、安心できる環境

日々の喧騒を忘れ、ゆとりの時間を過ごす――「深沢」で暮らす贅沢

自然のやすらぎを緑に囲まれた「岡本」で