台東区今戸のマンション相場【2026年最新】

台東区今戸の2026年1〜10月の成約は9件で、平均成約価格は4991万円、平均平米単価は91万円/㎡（坪単価302万円）でした。成約価格は前年同期比で7.3%下がっています。ただし、成約価格は成約した物件の広さに左右されるため、市況は平米単価で見るのが適切です。

台東区平均の成約価格は7089万円で、今戸はそれを約30%下回ります。平米単価でも区平均の134万円/㎡に対して91万円/㎡と開きがあり、東京23区平均の137万円/㎡と比べても低い水準です。台東区の町村別平米単価ランキングでは30町中29位で、区内では価格帯が抑えられたエリアといえます。年ごとの推移は、後ほど詳しく見ていきます。なお、2026年は9件の集計のため、参考値として捉えてください。

今戸は台東区の北東部にあり、隅田川沿いに位置する町です。町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは浅草駅で20棟、次いで南千住駅が4棟です。どちらも徒歩約15分と、駅からはやや距離があります。この点が、区内の他の町と比べて平米単価が抑えられている一因と考えられます。

平均築年数は18.6年で、築10年台前半から20年前後のマンションが中心です。人気ランキングに並ぶ物件も、築2年のブリシア浅草Ⅳから築25年のコスモ浅草ビューステージまで幅があります。新築から築20年台の物件が比較的バランスよく流通している、中堅層の厚いエリアです。ただし、築47年の浅草ロイヤルマンションのように、築年数の古い大規模物件も売りに出ています。

今戸の平米単価は、2021年の71万円/㎡から2022年に75万円/㎡へ上昇し、2023年は63万円/㎡へ調整しました。その後、2024年に75万円/㎡へ戻し、2025年には98万円/㎡まで伸びています。2026年は91万円/㎡で、2025年からは小幅な調整です。一方、台東区平均は92万円/㎡から134万円/㎡へ、ほぼ一貫して上昇してきました。今戸は上下の振れ幅が大きく、区平均との差は2021年の21万円/㎡から2026年は43万円/㎡へ広がっています。

振れ幅の背景には、成約物件の築年数のばらつきがあると考えられます。2023年は平均築年数が22.1年で単価は63万円/㎡でしたが、2025年は平均築年数が10.3年で単価は98万円/㎡でした。年間の成約件数が少ないエリアのため、築浅物件がどれだけ成約したかで平均が大きく動きます。2026年に成約価格が下がったのも、築年数が18.6年と進んだ物件の比率が高まった影響とみられます。年ごとの数字は物件構成の違いを含んでいる点に留意が必要です。

2024年以降の間取り別の平均売買価格は、1LDKが3458万円、2LDKが4380万円、3LDKが6512万円でした。東京23区平均は1LDKが6354万円、2LDKが9455万円、3LDKが9042万円です。今戸との差は、2LDKで約5000万円と大きく、3LDKで約2500万円と相対的に小さくなっています。

そのため、3LDKは23区平均に対して比較的価格を維持している間取りといえます。いずれの間取りも成約は5〜6件で、件数が限られるため参考値としてご覧ください。ファミリー向けの広さをもつ物件は、価格面で23区全体との差が小さい点が今戸の特徴です。

2024年以降の築年数別の平米単価は、5年以内が109万円/㎡、11〜15年が91万円/㎡、16〜20年が84万円/㎡でした。築年数が進むにつれて単価が下がる傾向が明確です。11〜15年は11件と成約が最も多く、このエリアの取引の中心帯になっています。

東京23区平均は、5年以内が185万円/㎡、11〜15年が149万円/㎡、16〜20年が135万円/㎡です。どの築年数帯も23区平均を下回っていますが、5年以内は109万円/㎡と、築16〜20年との差は25万円/㎡あります。築浅ほど評価されやすい点は共通しています。5年以内は3件と少数のため、参考値として捉えてください。

平米単価の上位は、1位がアデニウム浅草桜橋で128万円/㎡（築13年）、2位がブリシア浅草Ⅳで112万円/㎡（築2年）、3位がスパシエリーヴァ浅草で92万円/㎡（築19年）でした。上位3棟には築浅から築19年まで幅があり、築年数だけで単価が決まるわけではないことがわかります。

1位のアデニウム浅草桜橋は築13年で、築2年のブリシア浅草Ⅳを上回っています。築年数が進んでいても、条件次第で高い単価が付く例といえます。4位以下も91万円/㎡前後の物件が並んでおり、町全体の平均91万円/㎡を上回る棟が上位に集まっています。ご自身の物件の単価を、近隣の同規模・同年代の物件と比べることが売り出し価格を考える材料になります。

直近3年の売出件数が最も多いのは、ジェイパレス浅草今戸の7件（築17年、総戸数24）でした。次いでコスモ浅草ビューステージが6件（築25年、総戸数56）、ブリシア浅草Ⅳが4件（築2年、総戸数27）です。総戸数24戸のジェイパレス浅草今戸で7件が売りに出ている点は、流動性の高さを示しています。

売主様にとっては、買い手が物件に関心を持ちやすいという利点があります。一方で、同じ棟内に競合する売り出し住戸が複数出やすいという側面もあります。同じ棟で似た条件の住戸が並ぶ場合、階数や向き、室内の状態、価格設定の違いが成約のスピードを左右します。売り出し前に、棟内の売出状況を把握しておくことが大切です。

台東区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月と7月、最も少ないのは8月と5月でした。3月は151件と突出して多く、新生活に向けた住み替え需要の表れと考えられます。8月は81件にとどまり、夏季休暇で動きが鈍る傾向がうかがえます。

売り出しから成約までは、一般に2〜3か月かかります。成約が集中する3月を狙うなら、前年の12月から1月にかけて売り出しを始めるのが一つの目安です。7月の成約ピークを狙う場合は、4月から5月の売り出しが目安になります。売却のスケジュールは、ご自身の住み替え時期とあわせて逆算して組み立てることをおすすめします。

今戸で売却に向く物件の判断軸は、築年数と間取りにあります。築年数別の平米単価では、5年以内が109万円/㎡、11〜15年が91万円/㎡と、築浅ほど評価されやすい傾向が見えました。築年数が進む前に動くほうが、評価の面では有利になりやすいといえます。間取りでは、23区平均との差が小さい3LDKは、相対的に価格を維持しやすい条件にあります。

一方で、今戸の平米単価は台東区平均を下回って推移しており、年によって上下する不安定さもあります。単価が高かった2025年のように、築浅物件の成約が多い年は平均が押し上げられます。売却時期は、年間の平均値よりも、ご自身の物件の築年数や間取りが今の市場でどう評価されるかで判断するのが現実的です。まずは同じ条件の成約事例と比べて、ご自身の物件の位置づけを確認することをおすすめします。