台東区清川のマンション相場【2026年最新】

台東区清川の2026年1〜10月のマンション成約は9件で、平均平米単価は105万円/㎡（坪単価346万円）、平均成約価格は4530万円でした。成約価格は前年同期比で1.6%のマイナスですが、これは成約した物件の広さによる影響を受けやすい数値で、市況そのものの方向感は平米単価で見るほうが正確です。

台東区平均の成約価格7089万円と比べると、当エリアは約36%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡に対しても、清川は105万円/㎡と約3割下回ります。台東区の町村別平米単価ランキングでは30町中27位で、区内では価格を抑えて購入できるエリアと位置づけられています。成約件数が9件と少ないため、表示期間の数値は参考値として捉えるのが妥当です。

清川は台東区の北部に位置し、町内のマンションの最寄り駅は南千住駅が中心です。データ上は南千住駅（徒歩約10分）を最寄りとするマンションが24棟と圧倒的に多く、三ノ輪駅（徒歩約15分）を最寄りとするのは1棟にとどまります。区の南側に広がる浅草エリアよりも、南千住方面の生活圏に属するマンションが多い街といえます。

平均築年数は9.9年と、台東区全体の平均（2026年時点で22.0年）と比べて大幅に新しいのが特徴です。築浅物件が中心となっており、新しい供給が積み上がってきたエリアであることがうかがえます。一方で、後述するように築16年以上の物件も一定数が流通しており、築浅と築年数を重ねた物件が混在する構成です。

清川の平米単価は2021年の74万円/㎡から、2022年69万円、2023年74万円と足踏みしたのち、2024年85万円、2025年92万円、2026年（1〜10月）105万円と上昇に転じています。2022年に69万円まで下がった時期は平均築年数が17.0年で、築年数の高い物件が中心に成約した影響が考えられます。その後、2024年に平均築年数が9.4年へ大きく若返った年から単価が一段上がっており、築浅物件の成約比率が高まったことが上昇の大きな要因とみられます。

台東区平均と比べると、2021年は92万円に対し清川74万円で差は18万円でしたが、2026年は区134万円に対し清川105万円で差は29万円に開いています。区平均の単価上昇ペースに清川は追いついていない状況です。成約価格で見ると2022年の2807万円は他の年より際立って低く、狭い物件の成約が集中した可能性があります。成約価格は広さの影響を強く受けるため、年ごとの比較は平米単価を軸にするのが適切です。

2024年以降の間取り別平均売買価格は、1LDKが4623万円（3件）、2LDKが4886万円（14件）、3LDKが5265万円（4件）でした。東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円）と比べると、清川はいずれの間取りでも下回ります。

23区平均との差が最も小さいのは1LDKで、約73%の水準です。2LDKは約52%、3LDKは約58%と、広めの間取りほど23区平均との差が大きくなっています。成約件数が最も多いのは2LDKの14件で、このエリアの流通の中心となる間取りといえます。1LDKと3LDKは件数が少ないため参考値です。

2024年以降の築年数別平米単価は、築5年以内が105万円/㎡（11件）、築6〜10年が89万円/㎡（7件）、築11〜15年が100万円/㎡（5件）、築16〜20年が77万円/㎡（4件）、築21〜25年が76万円/㎡（3件）でした。築浅ほど単価が高い傾向は明確で、築5年以内の物件が成約の中心です。

注目したいのは築11〜15年で、100万円/㎡と築6〜10年（89万円/㎡）を上回っています。これは築11年で118万円/㎡の高単価を付けるマンションが含まれるためとみられ、立地や仕様次第で築年数以上の評価を得られることを示しています。ただし、23区平均と比べると、築21〜25年は76万円/㎡に対し23区平均123万円/㎡で、築年数が進んだ物件ほど23区平均との差が大きくなる傾向があります。築16年以降の物件は件数も少なく、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位は、1位がパレ・ド・ルピナス南千住III（築3年、124万円/㎡）、2位がライジングプレイス浅草イースト（築11年、118万円/㎡）、3位がパレ・ド・ルピナス南千住２（築5年、106万円/㎡）でした。上位3件のうち2件は築5年以内の築浅物件で、新しさが単価を押し上げる傾向が読み取れます。

一方で、2位のライジングプレイス浅草イーストは築11年ながら築3年の1位に近い単価を維持しています。築年数だけでなく、物件そのものの立地や仕様が評価されている例といえます。上位8棟の中でも築21年のアリュージュ南千住が87万円/㎡で5位に入っており、築年数を重ねても一定の評価を保つ物件があることがわかります。

直近3年の売出件数が最も多いのは、グランウィッシュ浅草EAST（13件、築8年、総戸数59）で、次いでアリュージュ南千住（8件、築21年、総戸数37）、パレ・ド・ルピナス南千住III（6件、築3年、総戸数30）の順です。売出件数が多いマンションは市場での流通量が多く、買い手の目に触れる機会が多い一方、同じ棟の中で売り出し中の競合住戸が出やすいという側面があります。

お住まいのマンションがこれらの上位に該当する場合は、同じ棟内の売出状況や価格帯を確認したうえで、売り出し時期や価格設定を検討することが重要です。総戸数に対して売出件数が多い棟ほど、競合を意識した戦略が求められます。

台東区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（151件）と7月（130件）で、最も少ないのは8月（81件）と5月・1月（いずれも97件）でした。春先に成約が集まりやすい傾向がはっきり出ています。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら前年の12月〜1月ごろに売り出しを開始するのが目安です。7月の成約を狙う場合は4月〜5月の売り出しが目安になります。査定や売却準備には1か月程度かかることも多く、成約ピークの約4か月前から動き出すと余裕を持って進められます。なお、月別件数は台東区全体の実績であり、清川単独では件数が少ないため区の傾向として参考にしてください。

清川の売却では、台東区全体で成約件数が多い春先（3月）を見据えた準備が有効です。築年数別のデータでは築5年以内の物件が成約の中心で、築浅ほど高い単価が付いています。築浅の方は、築年数の浅さが評価されやすい時期に売り出すことで、有利に進めやすいと考えられます。

一方、築16年以上の物件も23区平均との差は大きいものの、一定数の成約があり流通は途絶えていません。間取りでは成約件数の多い2LDKが売りやすい傾向にあり、1LDKや3LDKは買い手層を意識した訴求が重要になります。いずれの場合も、個別の物件の条件で評価は変わるため、売却時期の判断には直近の成約事例に基づく査定が欠かせません。清川の平米単価は2021年以降上昇基調にあり、今が売り時と判断できる環境です。