台東区寿のマンション相場【2026年最新】

台東区寿の2026年1〜10月のマンション成約は12件で、平均成約価格は7608万円、平均平米単価は143万円/㎡（坪単価471万円）でした。成約価格は前年同期比で-0.1%とほぼ横ばいです。比較対象の台東区平均は成約価格7089万円で、寿は約7%上回っています。

平米単価で見ると、東京23区平均の137万円/㎡に対して寿は143万円/㎡と、わずかに上回る水準です。台東区の町村別平米単価ランキングでは30町中11位で、区内では上位3分の1に入る位置づけです。なお、直近の推移では2025年に単価が大きく上昇したあと、2026年はその水準を維持しています。

寿町内のマンションの最寄り駅は、蔵前駅（徒歩約3分・28棟）、田原町駅（徒歩約3分・21棟）、浅草駅（徒歩約3分・2棟）の順に多くなっています。いずれも徒歩3分圏で、複数の駅を使い分けられる立地が特徴です。台東区の南西部、浅草エリアの一角に位置し、蔵前方面と浅草方面の両方にアクセスしやすい町といえます。

2026年の成約物件の平均築年数は28.8年で、2025年の17.8年から大きく上がっています。これは築浅の分譲マンションだけでなく、築20〜40年台の物件も成約の中心に入ってきたことを示しています。ただし成約件数が12件と少ないため、築年数の平均は物件の入れ替わりで振れやすい点には注意が必要です。寿は新しい物件と築年数を重ねた物件が併存する、成熟した住宅地と捉えられます。

平米単価の年別推移を見ると、2021年の102万円/㎡から2022年の97万円/㎡、2023年の95万円/㎡と緩やかに下がったあと、2024年に103万円/㎡へ戻し、2025年に137万円/㎡、2026年に143万円/㎡へ大きく上昇しています。台東区平均は2021年の92万円/㎡から2026年の134万円/㎡へ段階的に上がっており、寿は2023年まで区平均を下回る場面もありましたが、2025年以降は区平均を上回る水準に開いています。

背景の仮説として、2025年は平均築年数が17.8年と比較的新しい物件の成約が多く、単価を押し上げた可能性があります。一方で2023年は成約価格が6615万円と高いのに平米単価は95万円/㎡にとどまっており、広い間取りの物件が成約価格を押し上げていたと読み取れます。このように、成約価格だけでなく平米単価で見ることが市況判断では重要です。

2024年以降の間取り別平均価格は、1LDKが5449万円（7件）、2LDKが7453万円（18件）、3LDKが1億39万円（11件）でした。東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円）と比べると、1LDKと2LDKは下回る一方、3LDKだけは約1000万円上回っています。

ファミリー向けの3LDKが、寿では相対的に高く評価されている構図です。2LDKは件数が18件と最も多く、取引の中心になっていますが、価格は23区平均を下回っています。それぞれ件数は10件前後から十数件の範囲で、間取りによっては件数が限られるため、参考値として捉えてください。

2024年以降の築年数別平米単価では、5年以内が174万円/㎡（9件）で最も高く、6〜10年が119万円/㎡（7件）、21〜25年が132万円/㎡（15件）でした。注目すべきは築古帯で、31〜35年が116万円/㎡（4件）、36〜40年が104万円/㎡（3件）、41年以上が95万円/㎡（7件）と、いずれも東京23区平均（91万円/㎡、85万円/㎡、87万円/㎡）を上回っています。

築年数が進んでも単価が23区平均を下回りにくいのは、駅徒歩3分圏という立地の強みがあるためと考えられます。一方、6〜10年は23区平均の160万円/㎡を下回っており、築浅の中でも物件による差が大きいようです。31〜40年台は件数が3〜4件と少ないため、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位には、1位のブランズ浅草寿（築5年・203万円/㎡）、2位のクリオ蔵前壱番館（築23年・169万円/㎡）、3位のルフォンリブレ浅草寿（築10年・147万円/㎡）が並びます。1位は築浅のため、築年数の新しさが単価に直結している典型例です。

一方で2位のクリオ蔵前壱番館は築23年でも169万円/㎡と高く、築年数だけでは説明できない評価を得ています。上位8位まで見ても、築22〜26年の物件が複数入っており、築20年台でも立地や管理状態によって高い単価を維持できることがうかがえます。

直近3年の売出件数は、ブランズ浅草寿が10件で最多、次いでクリオ浅草参番館が9件、サンライズ浅草が8件でした。ブランズ浅草寿は総戸数60戸に対して10件の売出があり、住み替えや資産入れ替えの動きが活発な棟といえます。

売出件数が多い棟は、買い手にとっては選択肢が多く流動性が高い一方、売主にとっては同じ棟内に競合物件が並びやすいことを意味します。同棟で複数の売出があるときは、価格設定や内見時の見せ方で差をつける工夫が重要です。

台東区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（151件）、次いで7月（130件）で、最も少ないのは8月（81件）、次いで5月（97件）です。年度替わりの住み替え需要が集まる春先と、夏前の動きが成約の山になっていることがわかります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら前年の12月から1月ごろに売り出しを始めるのが一つの目安です。7月の成約を狙う場合は、4月から5月ごろの売り出しが逆算の目安になります。

季節面では、春先の3月と7月前後に成約が集まりやすい傾向があります。寿では、直近2年で平米単価が大きく上昇した後も高い水準を保っており、足元の取引環境は売り手に有利な状況が続いています。

物件タイプ別の判断軸としては、3LDKのファミリー向け、または築年数が進んでいても駅徒歩3分圏の立地を活かせる物件は、23区平均より評価されやすい傾向があります。逆に築6〜10年の物件は23区平均を下回る水準のため、ほかの物件との比較を踏まえた価格設定が欠かせません。市場は常に変動しますので、売却の意向がある場合は早めに相場を確認することをおすすめします。