台東区三筋のマンション相場【2026年最新】

台東区三筋の2026年1〜10月の成約実績（9件）では、平均成約価格は6884万円、平均平米単価は135万円/㎡（坪単価445万円）でした。台東区全体の平均成約価格は7089万円で、三筋はそれを約3%下回ります。ただし成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の比較には平米単価のほうが適しています。

平米単価で見ると、台東区平均の134万円/㎡とほぼ同水準で、東京23区平均の137万円/㎡にも近い位置にあります。台東区内の町村別平米単価ランキングでは30町中13位で、区内では中位から上位寄りのエリアです。2025年に大きく水準を上げた後、2026年は横ばいで推移しています。なお、集計は9件と少ないため、年内の動きによって数値が変わる可能性があります。

三筋は台東区の南東部にあたり、蔵前や浅草橋、新御徒町に近い住宅街です。町内のマンションの最寄り駅は新御徒町駅（徒歩約5分・23棟）と蔵前駅（徒歩約5分・22棟）にほぼ二分されており、どちらの駅を使う物件も同じくらいの数があります。どちらも徒歩5分圏内のため、通勤先や利用路線に合わせて駅を選べる点が、このエリアの強みです。

2026年の成約物件の平均築年数は22.0年で、2021年の18.7年からは築年数の経過が進んでいます。分譲マンションの供給が一巡し、築20年前後の物件が流通の中心になりつつある、成熟した街といえます。一方で、人気ランキング上位には築2年や築5年の新しい物件も並んでおり、新旧の物件が混在しているのが特徴です。

当エリアの平米単価は、2021年の91万円/㎡から2022年に94万円/㎡、2023年に106万円/㎡、2024年に115万円/㎡と着実に上がり、2025年には137万円/㎡まで伸びました。2026年は135万円/㎡と、ほぼ横ばいです。注目したいのは区平均との関係で、2021〜2022年は区平均を下回っていたものの、2023年に逆転し、2025年には137万円/㎡対122万円/㎡と15万円の差が開きました。2026年は区平均が134万円/㎡まで上がって差が1万円に縮まっており、区全体の上昇に当エリアが並ばれた形です。

なお、2024年は成約価格が5508万円と前年より下がっていますが、平米単価は115万円/㎡へ上昇しています。この年は平均築年数が14.3年と若く、専有面積の小さな物件が多く成約したことで、価格と単価が逆向きに動いたと読み取れます。2025年は築16.2年で単価が137万円/㎡に達しており、築浅寄りの物件が単価を押し上げた可能性があります。2026年は築22.0年と築年数が進んだ分、単価がやや落ち着いたと見ることもできます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格では、1LDKが5058万円（6件）、2LDKが7667万円（13件）で、いずれも東京23区平均（6354万円、9455万円）を下回っています。一方、3LDKは9475万円（4件）と23区平均の9042万円を上回り、ファミリー向けの広めの間取りは相対的に評価されているといえます。ただし3LDKは4件と少なく、参考値としての見方が必要です。最も件数が多い2LDKは、23区平均より価格が低めの分、購入しやすい価格帯の物件として動いていると考えられます。

2024年以降の築年数別の平米単価は、5年以内が161万円/㎡、11〜15年が126万円/㎡、16〜20年が124万円/㎡、21〜25年が118万円/㎡でした。いずれも東京23区平均（185万円、149万円、135万円、123万円）を下回りますが、築21〜25年の差は5万円/㎡と、築浅の帯に比べて小さくなっています。築16年から25年にかけての単価の下がり幅は6万円/㎡にとどまっており、築20年を超えても大きく値崩れしにくいことがわかります。築年数が進んだ物件でも、適切な価格設定で十分に売却が見込めるエリアです。

平米単価の上位は、1位がプロスタイル蔵前（築2年・187万円/㎡）、2位がクリオラベルヴィ蔵前（築5年・167万円/㎡）、3位がサーパススクエア蔵前（築15年・162万円/㎡）です。上位には築浅の物件が目立ち、蔵前駅を最寄りとする物件が上位を占めています。一方で、5位のアクシルコート浅草蔵前は築25年でも153万円/㎡、6位の蔵前アムフラットは築24年で149万円/㎡と、築年数が進んでも高い単価を維持しています。築年数だけでなく、立地や管理状態が単価を左右していることがうかがえます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、クリオラベルヴィ蔵前の12件（築5年・総戸数39）です。2位は藤和シティホームズ浅草橋鳥越神社前と日神デュオステージ浅草三筋の各5件が並びます。売出件数が多いマンションは、買い手の目に触れやすく流動性が高い一方、同じ棟内に競合する売り物件が出やすいという面があります。同じマンションで売り出しが重なる場合は、価格や専有面積、階数の違いで差別化できるかが、成約までの期間を左右します。

台東区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月の151件と7月の130件で、最も少ないのは8月の81件と5月・1月の97件です。春の3月に成約が集中するのは、新年度の転勤や住み替えに向けた動きが背景にあると考えられます。成約は売り出しから一般に2〜3か月後になるため、3月の成約を狙うなら前年12月〜1月ごろ、7月の成約を狙うなら4〜5月ごろの売り出し開始が目安です。年末年始を挟む12月に売り出しの準備を整えておくと、需要の高まる春に間に合わせやすくなります。

季節の面では、成約が集まる春と夏前に売り出しが間に合うよう、準備を前倒しで進めるのが基本です。そのうえで、物件ごとの条件が売却のタイミングを左右します。築20年台前半までの物件は単価が大きく崩れにくく、すでに一定の評価が見込めます。間取りでは、3LDKのようなファミリー向けの広さが23区平均を上回って評価されているため、条件が合う物件は有利に進めやすいでしょう。

一方で、区平均との平米単価の差が2025年の15万円/㎡から2026年は1万円/㎡へ縮まっており、当エリアだけが突出して高い状況ではなくなっています。相場が高止まりしているうちに査定を受け、売却の可否を早めに判断することが大切です。