台東区元浅草のマンション相場【2026年最新】

台東区元浅草の2026年1〜10月の中古マンション成約は10件で、平均成約価格は7255万円、平均平米単価は146万円/㎡（坪単価484万円）でした。成約価格は台東区平均の7089万円を約2%上回り、平米単価も台東区平均の134万円/㎡、東京23区平均の137万円/㎡をいずれも上回っています。

台東区の町村別平米単価ランキングでは30町中8位で、区内では上位3割に入る位置づけです。件数が10件と多くはない集計のため参考値の面が残りますが、平米単価の推移を見ると、直近で単価が一段高くなっている点が元浅草の特徴です。

元浅草は台東区の南西寄り、浅草と御徒町・上野の間に挟まれたエリアで、都営大江戸線の新御徒町駅、東京メトロ銀座線の田原町駅、稲荷町駅といった複数の駅を使い分けられる立地です。町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは新御徒町駅で32棟（徒歩約4分）、次いで田原町駅が13棟（徒歩約5分）、稲荷町駅が7棟（徒歩約4分）です。いずれも徒歩5分圏内で、駅近の物件が中心になっていることがわかります。

平均築年数は18.5年で、新築から間もない物件と築30年を超える物件が混在しています。年別の平均築年数は14〜19年台で推移しており、比較的築年数の浅いマンションが取引の中心です。築浅のマンションが相場を押し上げる一方、築古の物件も売出されており、物件ごとに価格差が出やすい街といえます。

元浅草の平米単価は、2021年の94万円/㎡から2023年の108万円/㎡まで緩やかに上昇し、2024年は108万円/㎡で横ばいとなりました。その後2025年に122万円/㎡、2026年には146万円/㎡と伸びを加速させています。台東区平均と比べると、2021〜2023年は当エリアが区平均を上回る水準で、2024年は108万円/㎡と110万円/㎡でほぼ並び、2025年は122万円/㎡で同水準、2026年は146万円/㎡と134万円/㎡で再び当エリアが12万円/㎡上回りました。

2024年は成約価格が5230万円と前年の5909万円から下がっていますが、平米単価は108万円/㎡で横ばいでした。この年は平均築年数が14.6年から18.2年へと上がっており、成約した物件の築年数や広さの構成が変わったことが、成約価格だけが下がった背景にあると考えられます。成約価格は物件の広さに左右されるため、市況を見るには平米単価を重視するのが適切です。なお2026年は10件の途中集計である点にご留意ください。

2024年以降の間取り別平均価格は、1LDKが5510万円（14件）、2LDKが7693万円（7件）、3LDKが8228万円（5件）、ワンルームが2413万円（3件）でした。いずれの間取りも東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円、ワンルーム 3153万円）を下回っていますが、これは台東区の価格帯と物件の広さの違いによるもので、一概に評価が低いとはいえません。

元浅草で成約件数が最も多いのは1LDKで、駅近の都心立地を求める単身者・DINKS層の需要が厚いことがうかがえます。2LDK・3LDKは件数が少なめ（それぞれ7件・5件）のため参考値として見るのが妥当です。ワンルームは3件のみのため、傾向の断定は避けます。

2024年以降の築年数別平米単価では、築6〜10年が142万円/㎡（10件）、築11〜15年が128万円/㎡（9件）、築16〜20年が135万円/㎡（5件）でした。築16〜20年は東京23区平均の135万円/㎡と同水準で、築年数が進んでも価格が維持されている点が目立ちます。

築31〜35年では93万円/㎡（3件）と、東京23区平均の91万円/㎡をわずかに上回りました。築36〜40年も82万円/㎡（3件）と23区平均の85万円/㎡に近い水準で、築古でも立地の良さが価格を支えていることがうかがえます。ただし築21〜25年は108万円/㎡（3件）と東京23区平均の123万円/㎡を下回っており、築年数帯ごとにばらつきがあります。いずれも件数が少ない帯があるため、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位は、1位がブランズ元浅草（築6年・214万円/㎡）、2位がシティハウス新御徒町ステーションコート（築15年・169万円/㎡）、3位が日神パレステージ田原町（築16年・155万円/㎡）です。上位には築6年から築16年までの比較的築年数の浅い物件が並んでおり、築浅であることが高単価の大きな要因といえます。

一方で、8位のコスモ元浅草は築26年ながら140万円/㎡と、築10年前後の物件に近い水準でした。駅近の立地や管理状態によっては、築年数が進んでも高い単価を維持できる可能性を示しています。

直近3年の売出件数が最も多いのはコスモ元浅草（7件・築26年・総戸数49）で、続いてシティハウス新御徒町ステーションコート、シティインデックス元浅草が各5件で並びます。売出が多いマンションは取引実績が豊富で、購入検討者の目に触れやすいという流動性の高さがあります。

その反面、同じマンション内で複数の住戸が同時期に売出されると、価格や条件を比較されやすくなります。売主としては、同じ棟の売出状況を把握したうえで、価格設定や売り出し時期を調整することが大切です。

台東区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（151件）と7月（130件）で、最も少ないのは8月（81件）と5月・1月（97件）です。春の新生活に向けた動きがある3月に成約が集中していることがわかります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら前年の11〜12月ごろ、7月の成約を狙うなら4〜5月ごろに売り出しを始める計画が目安になります。査定や書類準備の期間も考えると、売却を決めてから動き出すまでに余裕をもたせておくと安心です。

季節面では3月と7月の成約が多いため、前年の秋ごろから準備を始めるのが一つの目安です。ただし、売却の可否を決めるのは時期だけではありません。元浅草では、築10年前後までの築浅物件や、築年数が進んでいても駅近で管理状態の良い物件が評価されやすい傾向があります。

築16〜20年の物件は東京23区平均と並ぶ水準、築31年以上でも23区平均に近い単価で成約していることから、築年数を理由に売却を諦める必要はありません。また2026年は平米単価が146万円/㎡と近年で最も高い水準にあり、直近の相場が上向いている今は、売却を前向きに検討しやすい局面といえます。まずは現在の査定額を把握することが判断の第一歩です。