雑色

雑色駅は、大田区仲六郷二丁目にある京急本線の駅です。駅の周辺は仲六郷・東六郷・南六郷・西六郷からなる六郷地域の中心にあたり、駅前から大きなアーケード商店街が延びています。

京急蒲田駅の隣駅で、品川・羽田空港・川崎方面へ移動しやすい立地です。駅前の商店街から少し離れると、戸建て住宅やマンション、町工場が混在する住宅地が広がり、南へ進むと多摩川の河川敷に出ます。

この記事では、駅を中心に仲六郷・東六郷の周辺をご紹介します。各町の詳しい情報は、町ごとの記事もあわせてご覧ください。

雑色駅は京急本線の普通列車が停車する駅で、品川駅まで乗り換えなしで向かえます。隣の京急蒲田駅で快特や空港線に乗り換えれば、羽田空港や横浜方面への移動もスムーズです。京急線の高架化により、駅周辺の踏切がなくなり、東西の行き来もしやすくなりました。

駅前からは路線バスが運行しており、JR蒲田駅方面へ出ることもできます。車の場合は、駅の東側を通る第一京浜（国道15号）を使って、都心や川崎方面へ向かえます。

駅の西口と東口には、アーケードのある雑色商店街が続いています。青果店や精肉店などの個人商店と、スーパーやドラッグストア、飲食店が並び、日常の買い物の拠点になっています。

商店街の外側は、戸建て住宅や低層の集合住宅、町工場が混在する住宅地です。幅の狭い道路も多く、昔ながらの下町の雰囲気が残っています。駅の東側を第一京浜が通り、幹線道路沿いにはマンションが建ち並びます。

駅前の商店街は日中から夕方まで人通りが多く、明るい雰囲気です。一方で、駅から離れた細い路地や、第一京浜など交通量の多い幹線道路の周辺では、夜間や通行時に注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

「雑色」は江戸時代からの村名で、地名の由来には諸説あります。一帯は東海道の六郷の渡しに近く、旧東海道沿いの集落として発展してきました。

京急本線の前身となる京浜電気鉄道が開業すると、雑色駅が設けられました。その後、周辺には工場が進出し、住宅と町工場が混在する現在の街並みが形づくられました。2012年には京急蒲田駅付近の連続立体交差事業により、駅が高架化されています。

雑色駅の東西に広がるアーケード商店街です。生鮮食品の個人店や総菜店、飲食店が並び、雨の日でも買い物がしやすい環境です。雑色駅を出てすぐの場所にあります。

東六郷三丁目にある神社で、六郷地域の総鎮守として親しまれています。境内には旧東海道に関する碑があり、地域の歴史を感じられる場所です。雑色駅から徒歩約13分です。

仲六郷二丁目にあるカフェで、コーヒーと軽食をゆっくり楽しめます。雑色駅から徒歩約3分です。

東六郷二丁目にあるコーヒーショップで、コーヒーと軽食を落ち着いた雰囲気の中で味わえます。雑色駅から徒歩約7分です。

このほか、駅前の商店街には定食屋や中華料理店、喫茶店などが並んでいます。

仲六郷二丁目にあるディスカウントスーパーで、食料品から日用品まで幅広くそろいます。雑色駅から徒歩約1分です。

仲六郷二丁目にある小型スーパーで、深夜0時まで営業しています。雑色駅から徒歩約1分です。

このほか、仲六郷三丁目や南六郷にもスーパーがあり、駅周辺には複数の店舗が点在しています。

大田区立の小・中学校に通う場合、駅周辺の主な学区は次のとおりです（大田区「通学区域」より）。

• 仲六郷一丁目：仲六郷小学校／志茂田中学校
• 仲六郷二丁目：仲六郷小学校／六郷中学校
• 仲六郷三丁目：番地により西六郷小学校または六郷小学校／六郷中学校または南六郷中学校
• 東六郷一丁目：東六郷小学校／南六郷中学校
• 東六郷二丁目：番地により東六郷小学校または六郷小学校／南六郷中学校
• 東六郷三丁目：六郷小学校／番地により南六郷中学校または六郷中学校

番地によって学区が分かれる丁目があるため、お住まいの住所の学区は大田区の「通学区域」のページで確認してください。

仲六郷二丁目の駅前ビルにある内科のクリニックです。雑色駅から徒歩約1分です。駅周辺には、内科・皮膚科・眼科などのクリニックが集まっています。

仲六郷二丁目にある郵便局です。雑色駅から徒歩約4分です。

雑色駅の周辺は多摩川に近い低地で、全体に平坦な地形です。駅前の商店街沿いは近隣商業地域、その外側は準工業地域が多く、住宅と工場が混在してきた地域です。建ぺい率60％・容積率200％の指定が多い傾向です。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 駅前・商店街沿い：近隣商業地域（建ぺい率80％・容積率300％）で、店舗併用の建物や中層マンションが多い傾向です。
• 仲六郷・東六郷・南六郷の住宅地：準工業地域が中心で、戸建て住宅や低層の集合住宅、町工場が混在しています。
• 第一京浜沿い：中高層のマンションやビルが建ち並びます。

駅周辺の公示地価（住宅地）は次のとおりです。

• 大田区仲六郷三丁目（雑色駅から約400m、準工業地域）：2026年 50万8,000円/㎡
• 大田区東六郷一丁目（雑色駅から約770m、準工業地域）：2026年 50万5,000円/㎡
• 大田区南六郷二丁目（雑色駅から約700m、準工業地域）：2026年 50万5,000円/㎡

多摩川に近い低地のため、大田区のハザードマップでは多摩川の氾濫による浸水が想定される範囲が広く含まれます。土地探しの際は想定される浸水深を確認し、個別の土地の用途地域や地区計画は大田区の都市計画図で確認してください。

駅を出てすぐにアーケード商店街があり、生鮮食品から日用品までの買い物が駅周辺で済みます。

京急本線で品川駅へ乗り換えなしで向かえ、隣の京急蒲田駅から羽田空港へもすぐです。川崎方面への移動もしやすい立地です。

駅前のディスカウントスーパーをはじめ、周辺にスーパーが複数あり、日々の買い物の選択肢が豊富です。

起伏の少ない地形のため、自転車での買い物や通勤がしやすく、多摩川の河川敷にも出かけやすい環境です。

雑色駅周辺は商店街や町工場が残る下町らしい住宅地で、いわゆる高級住宅街とは趣が異なります。交通と買い物の利便性から、住宅需要は根強い傾向があります。

駅前の商店街は人通りが多く、にぎわいのある環境です。多摩川に近い低地のため、水害への備えとしてハザードマップの確認をおすすめします。

商店街のある下町の暮らしを好む方、品川・羽田空港・川崎方面への移動が多い方、日々の買い物の利便性を重視する方におすすめです。

雑色駅周辺での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。