新馬場

新馬場駅は、品川区北品川二丁目にある京急本線の駅です。駅のホームは目黒川をまたいでおり、北側は北品川、南側は南品川にあたります。

周辺は江戸時代に東海道の最初の宿場として栄えた品川宿の一角で、旧東海道沿いには商店街と寺社が残っています。品川駅まで2駅という近さと、歴史ある街並みをあわせ持つ住宅地です。

この記事では、駅を中心に北品川・南品川の周辺をご紹介します。各町の詳しい情報は、町ごとの記事もあわせてご覧ください。

新馬場駅は京急本線の普通列車が停車する駅で、品川駅まで2駅です。品川駅でJR線や新幹線に乗り換えられるほか、京急線で羽田空港・横浜方面へも向かえます。

北口と南口の2か所に改札があり、かつての北馬場駅・南馬場駅を統合した名残でホームが長いのが特徴です。りんかい線の品川シーサイド駅や天王洲アイル駅も利用圏内で、駅周辺からは路線バスも運行しています。車の場合は第一京浜（国道15号）や山手通りが利用できます。

駅の西側を南北に通る旧東海道沿いには、北品川本通り商店会などの商店街が続き、老舗の店舗や寺社が点在しています。宿場町の道幅を残した通りに、現代の住宅や店舗が並ぶ街並みです。

駅の周辺は目黒川沿いの低地で、マンションや戸建て住宅、オフィスが混在しています。北品川の西側は御殿山の高台へと続き、落ち着いた住宅地が広がります。

大規模な繁華街がなく、旧東海道沿いの商店街や住宅地は落ち着いた雰囲気です。第一京浜や山手通りは交通量が多いため、通行時には注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

「馬場」の名は、室町時代に品川湊を拠点とした豪族の馬場があったことに由来するといわれます。江戸時代には品川宿の北と南にそれぞれ馬場町があり、北馬場・南馬場の名が生まれました。

1904年（明治37年）に京浜電気鉄道の北馬場駅と南馬場駅が開業し、1975〜1976年（昭和50〜51年）の高架化にあわせて両駅が統合され、新馬場駅となりました。

北品川三丁目にある神社で、平安時代末期に源頼朝が創建したと伝わります。境内には高さのある富士塚があり、地域の鎮守として親しまれています。新馬場駅から徒歩約2分です。

北品川二丁目、目黒川沿いにある古社です。南品川の鎮守として知られ、川沿いの景色とともに参拝できます。新馬場駅から徒歩約5分です。

北品川二丁目、旧東海道沿いにあるブックカフェで、旅と街道をテーマにした本を眺めながらコーヒーを楽しめます。新馬場駅から徒歩約4分です。

北品川二丁目にあるカフェで、駅から近く気軽に立ち寄れます。新馬場駅から徒歩約2分です。

このほか、旧東海道沿いには和食店や老舗の菓子店なども点在しています。

北品川二丁目にある小型スーパーで、深夜0時まで営業しています。新馬場駅から徒歩約4分です。

北品川二丁目にあるスーパーで、食料品や日用品がそろいます。新馬場駅から徒歩約7分です。

このほか、北品川一丁目や南品川一丁目にも小型スーパーがあり、駅周辺にはコンビニエンスストアも点在しています。

品川区立の小・中学校（義務教育学校を含む）に通う場合、駅周辺の主な学区は次のとおりです（品川区教育委員会「通学区域」より）。品川区では学校選択制も設けられています。

• 北品川一丁目：台場小学校／品川学園
• 北品川二丁目：番地により台場小学校・品川学園、または城南第二小学校・東海中学校
• 北品川三丁目：品川学園（義務教育学校）
• 南品川一丁目：城南第二小学校／東海中学校
• 南品川二・三丁目：城南小学校／東海中学校
• 南品川四丁目：品川学園（義務教育学校）

番地によって学区が分かれる丁目があるため、お住まいの住所の学区は品川区の通学区域で確認してください。

北品川三丁目にある病院です。新馬場駅から徒歩約7分です。駅周辺には内科などのクリニックも点在しています。

南品川一丁目にある郵便局です。新馬場駅から徒歩約3分です。

新馬場駅の周辺は目黒川沿いの低地が中心で、北品川の西側は御殿山の高台へと続きます。駅周辺は第一種住居地域や準工業地域、旧東海道や第一京浜沿いの近隣商業地域などが入り組んでいます。容積率は300％の指定が多い傾向です。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 旧東海道・第一京浜沿い：近隣商業地域などで、店舗併用住宅やマンションが多い傾向です。
• 南品川一丁目付近：第一種住居地域で、戸建て住宅と集合住宅が混在しています。
• 目黒川の南東側（南品川四丁目付近など）：準工業地域で、住宅とオフィス・工場が混在しています。
• 北品川の西側（御殿山方面）：高台の住宅地が広がります。

駅周辺の公示地価（住宅地）は次のとおりです。

• 品川区南品川一丁目（新馬場駅から約350m、第一種住居地域）：2026年 83万5,000円/㎡
• 品川区南品川四丁目（新馬場駅から約430m、準工業地域）：2026年 90万2,000円/㎡

目黒川沿いの低地は、品川区のハザードマップで洪水や高潮による浸水が想定される範囲を含みます。土地探しの際は想定される浸水深を確認し、個別の土地の用途地域や地区計画は品川区の都市計画図で確認してください。

品川駅まで2駅で、新幹線やJR各線、羽田空港へのアクセスが良好です。出張や旅行の多い方にも便利な立地です。

旧東海道沿いに寺社や老舗が残り、品川宿の面影を感じながら暮らせます。散策を楽しめる街並みです。

駅のすぐそばを目黒川が流れ、川沿いの散歩道や神社が身近にあります。

旧品川区役所の最寄駅だった歴史もあり、駅周辺には区の公共施設が点在しています。

新馬場駅周辺は宿場町の歴史を残す下町の趣がある住宅地で、いわゆる高級住宅街とは趣が異なります。北品川の西側には御殿山の高台に落ち着いた住宅地が広がり、品川駅に近い立地から住宅需要は高い傾向です。

大きな繁華街がなく、旧東海道沿いの商店街と住宅地は落ち着いた環境です。目黒川沿いの低地では水害への備えが必要なため、ハザードマップの確認をおすすめします。

品川駅や羽田空港へのアクセスを重視する方、歴史ある街並みや寺社のある環境を好む方におすすめです。

新馬場駅周辺での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。