緑マンション

緑マンション（東京都墨田区緑四丁目38-3）は、1981年6月竣工の7階建て・総戸数12戸の小規模レジデンスです。エレベーターを備え、分譲・設計は江福建設。管理は自主管理で運営されています。

アクセス面は利便性が高く、菊川駅まで徒歩約12分、錦糸町駅徒歩約10分、両国駅徒歩約11分と複数路線・駅が利用可能。通勤や買い物、外食の選択肢が豊富で、生活導線の自由度が高い立地です。🚉🏢

間取りは2LDK・3DKが中心で、ファミリーや二人暮らしに向くプラン。築年数は経過しており（2025年時点で約44年）ため、室内のリフォーム履歴や共用部の維持状況、設備の更新状況は確認が必要です。自主管理ならではの細やかな運営が行われているケースもある一方、管理体制や修繕計画は購入前にチェックすることをおすすめします。🔧

周辺環境は充実しています。徒歩圏内に人気のカフェ・飲食店（Shake Tree Burger、Macchinesti Coffee、SINGLE O RYOGOKU など）があり、外食やカフェ利用に便利。大型商業施設（アルカキット錦糸町、テルミナ、錦糸町PARCO、ドン・キホーテ）やスーパーマーケットも近く買い物環境は良好です。🛍️☕️🍔

公園やレジャー施設も身近で、緑町公園や錦糸公園、横網町公園などが徒歩圏。温浴施設（両国湯屋 江戸遊）も近く、リラックスできるスポットが揃っています。🏞️♨️

教育面では、学区は墨田区立緑小学校・竪川中学校で、通学も無理のない距離。子育て世代にも検討しやすい環境です。🏫

まとめると、緑マンションは交通・商業・公園がバランス良く揃った立地にある小規模マンションです。築年数を踏まえた上で、リフォームや管理状況の確認を行えば、利便性の高い住まい選びの候補となる物件と言えます。