文京コヤマハイツ

文京コヤマハイツ（東京都文京区小石川3丁目17-21）は、1971年2月築の7階建・全22戸の小規模レジデンスです。飯田橋駅徒歩16分、春日・後楽園駅は徒歩9分と3駅利用が可能で、都心アクセスと生活利便のバランスが良好です。🏢

建物はエレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、ペット飼育可など日常利便性の高い設備を備え、免震／制震に配慮された構造を有しています。間取りは1R・1DKを中心に単身者や投資用途にも適したプラン構成です。📦🐶

管理は巡回による委託管理（管理形態は全部委託）で、小規模ながら管理体制が整えられています。建築年が古いため、室内は現状で使うか、リノベーションで価値を高めるという選択肢があります。リフォーム履歴や修繕積立金の状況、耐震改修の有無は購入前に確認すると安心です。

周辺環境も魅力的です。徒歩圏にダイエー小石川店（約232m）や人気のイタリアン「青いナポリ」（約117m）、ラーメンやカフェの評判店も多く外食や買物に困りません。小石川植物園（約567m）や礫川公園も近く、緑や散策路を身近に感じられます。🌳🍝

学区は礫川小学校・第三中学校で、子育て世帯の検討にも対応可能。小規模ならではの落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件で、実住用・投資用いずれでも検討しやすい選択肢と言えます。購入検討時は管理状況・設備仕様・将来的な修繕計画を詳しく確認することをおすすめします。