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マンション

シャンボール菊川

Web未公開を含め、条件に合う住戸をご案内します

現在、Web未公開の物件もご紹介可能です

総戸数
35戸
階建
地上11階
築年
築44年
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)
平均㎡単価
68.7万円

東京都墨田区菊川三丁目9-6

都営新宿線 菊川 徒歩2分都営新宿線 住吉 徒歩10分都営新宿線 森下 徒歩12分

エレベーターペット可駐輪場があるバイク置場がある
この建物について

東京都墨田区菊川三丁目、駅近のレトロマンション「シャンボール菊川」をご紹介します。🏙️

住所: 東京都墨田区菊川三丁目9-6
最寄り: 菊川駅 徒歩約2分、住吉駅 徒歩約10分、森下駅 徒歩約12分。通勤や買い物に便利な立地が魅力です。🚶‍♀️🚉

建築・構造・管理
- 築年: 1981年12月(経年を踏まえたリフォーム検討が前提)
- 階数/総戸数: 地上11階・全35戸の中規模マンション
- 管理: ベニーエステートサービスに全部委託、巡回管理体制
- 分譲・設計: 大蔵屋

設備・間取り
- エレベーター、駐輪場、バイク置場を完備
- ペット可(規約要確認)🐶🐱
- 間取りは1LDK〜3LDKまで幅広く、単身〜ファミリーまで対応可能

周辺環境
- 買物: オーケー住吉店(約323m)など日常の買い物が近い
- 飲食: くら寿司、横綱とんかつ、人気のコーヒー店など多彩な飲食店が徒歩圏内🍣☕
- 公園・子育て: 森下公園や猿江恩賜公園が身近で、学校は菊川小学校・竪川中学校の学区内

検討ポイント(客観的)
- 築年数があるため内装や設備の更新状況を確認することが重要です。管理が全部委託・巡回であるため、長期修繕計画や修繕積立金の状況をチェックすると安心です。
- 駅近で利便性が高く、生活施設や飲食店も充実している反面、通りに面した住戸は交通音の確認が必要です。

総評
生活利便性と駅近の立地が大きな魅力。築年数を踏まえた資産性や修繕計画の確認を行えば、単身者からファミリーまで幅広い暮らしに合う選択肢となり得ます。🔎

建物概要
所在地東京都墨田区菊川三丁目9-6
築年月1981年12月(築44年)
総戸数35戸
階建地上11階
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)
用途商業地域
所有形態所有権
管理形態管理会社に全部委託
管理員巡回
施工会社大蔵屋
分譲会社大蔵屋
管理会社ベニーエステートサービス

ハザードマップ

出典:国土交通省ハザードマップポータルサイト

価格の推移(坪単価)
成約履歴(過去の売出)
面積 / 間取り階 / 向き
2023年8月5,298万円262万円66.92㎡ / 3LDKリフォーム済10階 / 南
2022年6月4,500万円222万円66.92㎡ / 3LDK9階 / 南
2022年5月3,780万円256万円48.72㎡ / 2LDKリフォーム済9階 / 南
2019年5月3,980万円197万円66.92㎡ / 3LDKリフォーム済6階 / 南
2018年10月3,680万円227万円53.66㎡ / 2LDK8階 / 南
2018年2月2,500万円170万円48.72㎡ / 2DK4階

※ 過去に売り出された住戸の情報です(成約価格そのものではありません)。

非公開物件のご紹介

シャンボール菊川の非公開物件をご紹介します

非公開物件で理想の住まいを見つける

  • 市場に出ていない特別な物件オーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されない希少な物件と出会えます。
  • 良質な物件をいち早くご案内会員登録いただくと、新着の非公開物件が出た際にいち早くご案内します。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
  • 競合なく落ち着いて検討可能非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。
住宅ローンシミュレーション
借入額52,980,000円
月々ローン返済137,528円
月額返済額137,528円
総返済額57,761,899円

※元利均等返済での概算です。物件価格は初期値に代表価格を入れています。実際の借入条件・諸費用は金融機関にご確認ください。

周辺施設

飲食店16件▾
  • くら寿司 フレスポ住吉店約301m
  • 夢庵 江東住吉店約301m
  • 横綱とんかつ どすこい田中約367m
  • スミヨシホルモン約592m
  • ヒキダシカフェ約651m
  • First Crop Coffee Japan Roastery約741m
  • 肉の田じま約742m
  • バーミヤン 江東白河店約750m
  • マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)約759m
  • 亀戸ぎょうざ 錦糸町店約858m
  • ランビック Bliss cafe約879m
  • 焼肉 静龍苑約958m
  • 資さんうどん 両国店約961m
  • おでんと釜たき飯 あおちょ約974m
  • 深川釜匠約991m
  • マクドナルド 錦糸町駅前プラザビル店約993m
買い物8件▾
  • オーケー 住吉店約323m
  • ダイソー ビエラ江東橋店約346m
  • Can★Do 清澄白河店約752m
  • ジャパンミート生鮮館 錦糸町店約915m
  • セカンドストリート丸井錦糸町店約915m
  • 錦糸町マルイ約923m
  • Seria 錦糸町マルイ店約926m
  • 業務スーパー 石島店約990m
中学校2件▾
  • 東京都立墨田工科高等学校約335m
  • 東京都立両国高等学校・附属中学校約733m
小学校7件▾
  • 墨田区立菊川小学校約365m
  • 江東区立東川小学校約449m
  • 墨田区立中和小学校約482m
  • 江東区立元加賀小学校約703m
  • 江東区立深川小学校約786m
  • 墨田区立緑小学校約858m
  • 江東区立扇橋小学校約862m
公園2件▾
  • 森下公園約777m
  • 猿江恩賜公園約996m
コンビニ3件▾
  • セブン-イレブン 江東三好4丁目店約787m
  • セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店約820m
  • セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店約964m

地図

よくある質問

ランディックスが不動産購入仲介に選ばれる理由

物件紹介が早い

新着物件はスピードが命。ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を素早くご紹介します。

会員限定の非公開物件

オーナー様から直接お預かりした、ポータルには載らない非公開物件をご案内できます。

充実の住宅ローンサポート

提携のメガバンク・ネット銀行・フラット35の審査を無料サポート。提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実

過去の成約事例や調査報告書など、価格交渉の材料を内見前後にご用意。納得してご購入の決断ができます。

お客様の声

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O.K様 中央区のマンションご購入

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初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。 細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。 おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入

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「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.Y様 中央区のマンションご購入

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中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。 また、対応がとても親身で好感が持てました。

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