第33宮庭ビル

第33宮庭ビル（東京都新宿区新宿二丁目11-7）は、新宿の利便性を活かしたコンパクトなマンションです🏢

アクセスは新宿三丁目駅徒歩2分、新宿御苑前駅徒歩5分、新宿駅徒歩8分と複数路線が使える好立地。通勤・通学や買い物、外食に便利なエリアで、都心暮らしを効率よくしたい方に適しています🚉

1987年3月築、地上10階・総戸数46戸の建物で、エレベーターを完備。間取りは主に1Rのため、単身者や投資用ワンルームとしての需要が見込めます。事務所利用も可能（事務所可）で、SOHOや小規模オフィスにも対応する点が魅力です。分譲は宮庭商事、管理は宮庭ビル管理が担当しています。

周辺環境も充実。徒歩圏にはカフェや人気ラーメン店、焼肉店など多彩な飲食店が揃い（オールシーズンズコーヒー84m、焼肉わしの165m、SOBA HOUSEや多くの名店が近接）、新宿マルイやルミネなどのショッピング施設も近く買い物に便利です。新宿公園は約190mで、ちょっとしたリフレッシュにも最適。コンビニは建物至近（セブンイレブン40m）で日常の利便性も高いエリアです🍽️🌳☕️

築年数は経ていますが、立地と用途の幅広さ（居住・投資・事務所）が強み。内装のリフォーム次第で魅力ある居住空間や募集条件を作りやすいため、単身向け居住用や投資物件、SOHO用途を検討する方におすすめできる物件です。