四谷ロイヤルハイツ

四谷ロイヤルハイツ（東京都新宿区四谷坂町22）は、四谷坂町エリアにある低層・小規模マンションです。総戸数8戸・地上4階建てという落ち着いたスケール感で、静かな住環境を好む方に向いています。🏙️

アクセスは曙橋駅まで徒歩7分、市ケ谷駅・四ツ谷駅も徒歩9分と複数路線が利用可能。通勤やお出かけの利便性が高く、生活圏が広がる立地です。🚶‍♀️🚇

築年は1981年9月。分譲・設計はエスバイエル、管理は東急コミュニティーが担当しており、管理体制による日常の安心感があります。間取りは2LDKが中心で、カップルや小さなファミリーに適した住戸構成です。🏠

共用設備としてエレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可が整っており、共働き世帯や荷物の多い生活にも配慮されています。📦🗑️

周辺環境は公園や商業施設、飲食店がバランスよく揃っています。外濠公園まで約367mで散歩やジョギングに便利、四谷エリアの商業施設（コモレ四谷、アトレ四谷）も徒歩圏内。飲食店では駅近の人気店や老舗が多く、タンドールの名店が徒歩圏（約53m）にある点も魅力です。🍜🍛

小学校や公園、コンビニも近く生活利便性は高め。築年数を踏まえたリノベーションの検討余地はありますが、低戸数ならではの落ち着きと利便性を兼ね備えた選択肢と言えます。静かで利便性のある四谷の住まいを検討する際の候補として、実用性の高い物件です。