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マンション

第28宮庭マンション

Web未公開を含め、条件に合う住戸をご案内します

現在、Web未公開の物件もご紹介可能です

総戸数
30戸
階建
地上12階
築年
築47年
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)
平均㎡単価
136万円

東京都新宿区新宿二丁目4-8

東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目 徒歩4分東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩4分JR山手線 新宿 徒歩9分

エレベーター駐輪場があるバイク置場がある
この建物について

第28宮庭マンション(東京都新宿区新宿二丁目4-8)は、都心の利便性と落ち着いた生活環境が両立する立地にあるマンションです。新宿御苑前駅・新宿三丁目駅が徒歩4分、JR新宿駅も徒歩9分圏内とアクセス良好で、複数路線を使った通勤・お出かけに便利です🚶‍♀️🚆

建物概要
- 築年:1979年3月(ヴィンテージマンション)
- 階数:12階建/総戸数:30戸
- 分譲:宮庭商事/設計:淺沼組
- 管理形態:委託(巡回)
- 設備:エレベーター、駐輪場、バイク置場あり🚲🏍️
- 間取り:2K・2DK・2LDK・3DK(単身〜小ファミリー向け中心)

周辺環境
- 飲食店が充実:SOBA HOUSE 金色不如帰(約80m)、オールシーズンズコーヒー(約94m)など人気店が徒歩圏内。ランチやカフェ、夜の外食にも困りません🍜☕️
- 公園・緑:新宿公園(約219m)、新宿御苑の日本庭園(約422m)で散歩やリフレッシュが可能🌳
- 買い物:新宿マルイアネックス(約187m)、NEWoMan(約508m)、タカシマヤ タイムズスクエア(約469m)など商業施設が近く利便性が高いです🛍️
- コンビニや日常施設も近隣に充実(セブン-イレブン約115m等)
- 学校:新宿区立花園小学校(約555m)、新宿区立富久小学校(約883m)など、教育施設も徒歩圏内

検討ポイント(客観的)
- 築年数が経過しているため内装や設備にリフォーム・リノベーションの検討が必要な場合があります。建物の管理は委託で巡回対応のため、管理状況や修繕履歴は購入前に確認を推奨します🔍
- 総戸数30戸のコンパクトな規模で住民の顔が見えやすい点は好みが分かれます。上層階は眺望、下層は動線の利便性に優れます。

まとめ
第28宮庭マンションは、交通利便性と生活利便が高い新宿二丁目エリアに位置し、飲食店や商業施設、公園が近い点が大きな魅力です。築年数を踏まえたうえで、リノベーションで魅力を引き出す選択肢がある物件で、単身者やDINKS、小さなご家庭など幅広い層に向く住まいと言えます。

建物概要
所在地東京都新宿区新宿二丁目4-8
築年月1979年3月(築47年)
総戸数30戸
階建地上12階
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)
用途商業地域
所有形態所有権
管理形態委託
管理員巡回
施工会社淺沼組
分譲会社宮庭商事

ハザードマップ

出典:国土交通省ハザードマップポータルサイト

価格の推移(坪単価)
成約履歴(過去の売出)
面積 / 間取り階 / 向き
2026年9月8,000万円600万円44.11㎡ / 1LDK11階 / 南
2025年3月7,200万円416万円57.24㎡ / 3DKリフォーム済10階 / 南西
2025年3月7,990万円461万円57.24㎡ / 2LDKリフォーム済6階 / 南西
2024年9月6,000万円368万円53.93㎡ / ワンルーム6階
2024年7月6,000万円347万円57.24㎡ / ワンルーム6階
2023年2月4,980万円373万円44.11㎡ / 2DK6階 / 南西

※ 過去に売り出された住戸の情報です(成約価格そのものではありません)。

非公開物件のご紹介

第28宮庭マンションの非公開物件をご紹介します

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住宅ローンシミュレーション
借入額80,000,000円
月々ローン返済207,668円
月額返済額207,668円
総返済額87,220,686円

※元利均等返済での概算です。物件価格は初期値に代表価格を入れています。実際の借入条件・諸費用は金融機関にご確認ください。

周辺施設

飲食店60件▾
  • SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店約80m
  • オールシーズンズコーヒー新宿店約94m
  • 餃子の福包 新宿店約131m
  • marbre vegan約160m
  • Brooklyn Parlor SHINJUKU約189m
  • 珈琲貴族エジンバラ約194m
  • 串焼BISTRO福みみ 新宿店約263m
  • コメダ珈琲店 新宿三丁目店約279m
  • cafe AALIYA約292m
  • TSUBASA COFFEE約304m
  • 焼肉わしの新宿本店約311m
  • HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku約325m
  • Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑約327m
  • Ramen Afro Beats約345m
  • 牛かつもと村 新宿南口店約346m
  • 名曲•珈琲 新宿らんぶる約360m
  • つけ麺 五ノ神製作所約375m
  • らぁ麺 はやし田 新宿本店約395m
  • 切麦や 甚六 新宿御苑約398m
  • 鍋ぞう 新宿三丁目店約418m
  • ハンバーグ ウィル約428m
  • Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen約438m
  • マクドナルド JR新宿南口店約448m
  • うどん 萬田次郎約475m
  • びっくりドンキー新宿靖国通り店約479m
  • ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ約483m
  • MO-MO-PARADISE 新宿東口店約487m
  • カフェ ラ・ボエム 新宿御苑/Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen約515m
  • Rahmen Eddie約521m
  • 新宿 六約540m
  • サイゼリヤ 新宿区役所前店約562m
  • ME TOKYO SHINJUKU約563m
  • ミスタードーナツ 新宿靖国通りショップ約585m
  • すごい煮干ラーメン凪 新宿ゴールデン街店本館約589m
  • ハーブス ルミネエスト新宿店約621m
  • cafe dalcomhada約622m
  • シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店約657m
  • 珈琲西武 本店約676m
  • スターバックス コーヒー 新宿御苑店約687m
  • RAMEN MATSUI約726m
  • AFURI 新宿ルミネ約747m
  • スターバックス コーヒー 新宿サブナード店約787m
  • 鉄板ベイビー 新宿東口店約791m
  • 楊国福マーラータン 新宿店約795m
  • アルトニア約798m
  • 麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店約806m
  • 六歌仙西口本店約810m
  • ミニストップ 新宿歌舞伎町店約824m
  • サーティワンアイスクリーム 新宿サブナード店約828m
  • マクドナルド 西武新宿駅前店約845m
  • 牛かつもと村 新宿本店約880m
  • 海底撈火鍋 新宿店約886m
  • 牛かつもと村 西新宿店約919m
  • MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店約920m
  • 駄目な隣人 新宿店約926m
  • ラーメン二郎 新宿歌舞伎町店約932m
  • サイゼリヤ 新宿西口エルタワー店約964m
  • マクドナルド 東新宿駅前店約965m
  • うどん 慎(しん)約986m
  • ホルモン焼幸永約987m
コンビニ11件▾
  • セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店約115m
  • ファミリーマート 御苑大通り店約303m
  • ローソン 新宿三丁目北店約380m
  • セブン-イレブン 新宿4丁目明治通り店約391m
  • セブン-イレブン 新宿3丁目店約412m
  • ファミリーマート 新宿三丁目中央通り店約454m
  • ミニストップ 新宿花園通り店約534m
  • セブン-イレブン 歌舞伎町2丁目東店約665m
  • セブンイレブン 新宿駅靖国通り店約785m
  • ミニストップ 新宿歌舞伎町店約824m
  • セブン-イレブン 新宿東宝ビル店約872m
買い物35件▾
  • marbre vegan約160m
  • Seria 新宿マルイアネックス店約182m
  • 新宿マルイ アネックス約187m
  • 駿河屋 新宿マルイアネックス店約192m
  • 新宿マルイ 本館約372m
  • 新宿マルイ メン約410m
  • kindal カインドオル新宿店約448m
  • タカシマヤ タイムズスクエア約469m
  • ダイソー ビックカメラ新宿東口店約477m
  • リンクスクエア新宿約502m
  • ドン・キホーテ 新宿東南口店約504m
  • NEWoMan新宿約508m
  • 新宿 北村写真機店約539m
  • 新宿フラッグス(Flags)約546m
  • ダイソー 新宿サブナード店約567m
  • ルミネ新宿 ルミネ2約583m
  • KOMEHYO(コメ兵) SHINJUKU約602m
  • ルミネエスト 新宿約621m
  • ダイコクドラッグ 新宿5丁目店約629m
  • ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店約647m
  • 新宿サザンテラス約665m
  • イイトルミネ約674m
  • 新宿サブナード約685m
  • 日清食品㈱ 東京本社約694m
  • わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社約738m
  • ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店約739m
  • ルミネ新宿 ルミネ1約751m
  • BOOKOFF 新宿駅西口店約821m
  • TOHOシネマズ 新宿約841m
  • Can★Do 西武新宿ペペ店約881m
  • 西武新宿ペペ & Brick St.約882m
  • ダイソー 京王モールアネックス店約891m
  • 新宿西口ハルク約892m
  • 東急歌舞伎町タワー約971m
  • ダイソー 新宿コクーンタワー店約989m
中学校1件▾
  • 東京都立新宿高等学校約191m
公園8件▾
  • 新宿公園約219m
  • 日本庭園約422m
  • JR新宿駅 東南口広場約518m
  • Suicaの ペンギン広場約576m
  • JR新宿駅 東口駅前広場約671m
  • 新宿区立富久さくら公園約729m
  • メトロプロムナード約740m
  • 西武新宿駅PePe前広場約854m
小学校3件▾
  • 新宿区立花園小学校約555m
  • 渋谷区立鳩森小学校約738m
  • 新宿区立富久小学校約883m

地図

よくある質問

ランディックスが不動産購入仲介に選ばれる理由

物件紹介が早い

新着物件はスピードが命。ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を素早くご紹介します。

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過去の成約事例や調査報告書など、価格交渉の材料を内見前後にご用意。納得してご購入の決断ができます。

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O.K様 中央区のマンションご購入

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初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。 細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。 おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入

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「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.Y様 中央区のマンションご購入

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中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。 また、対応がとても親身で好感が持てました。

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