中公御苑グリーンハイツ

中公御苑グリーンハイツ（東京都新宿区新宿1-9-4）は、新宿御苑前駅から徒歩1分という利便性が魅力のマンションです。築年は1968年6月、地上10階・総戸数47戸の比較的コンパクトな規模感で、ワンルームや1LDK中心の間取りのため、単身者やDINKS、投資用にも向きます。

建物設備としてはエレベーター、24時間ゴミ出し可、宅配ボックスが備わっており、日常の快適さが確保されています。免震または制震の記載があるため耐震面にも配慮がなされている可能性がありますが、構造の詳細や現況は図面や耐震診断で確認が必要です。管理は委託・巡回体制で、管理会社はハイネス管理。分譲・設計は中央建設が担当しています。

交通は新宿御苑前駅1分、さらに新宿三丁目駅徒歩8分、四谷三丁目駅徒歩10分と複数路線利用が可能で都心アクセスは良好。周辺は飲食店やカフェが充実しており、人気のラーメン店やカフェ、ハンバーグ店など徒歩圏に多数あります🍜☕️。買い物はヨークフーズ（約470m）や新宿マルイ、NEWoManなどが1km圏内にあり、日常の買物からショッピングまで対応可能です🛍️。

子育てや生活環境としては、新宿区立花園小学校が約154mと近く、公園も新宿公園（約325m）や日本庭園など緑地が点在。都心でありながら落ち着いた環境も享受できます🌳。

築年数を踏まえるとリノベーションや維持管理の確認が重要です。物件の特徴を踏まえた用途（居住用・投資用）を検討する際は、管理規約・修繕履歴・耐震関連書類・実際の部屋の状況をあわせて確認することをおすすめします。