武蔵小山の土地・売地 | 月々23万円台から、賃貸併用住宅で賢く資産形成しながら住まう

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●再開発で人気の高まる武蔵小山・西小山エリア

●林試の森公園やパルムが近く、便利で緑豊かな住環境

●実質負担月々23万円台～の賃貸併用住宅がご提案可能

1．ご紹介の土地

毎月20万円以上の家賃を払っているあなたに。月々23万円台から、初めての賃貸併用住宅をご提案します。

今回ご紹介するのは目黒区目黒本町5丁目、57.90㎡（約17.51坪）／7,980万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は東急目黒線「西小山」駅徒歩8分、「武蔵小山」駅徒歩9分の場所に位置し、目黒や大手町などに乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い立地。

参考プランとして、2LDK+1Kの賃貸併用プランや車庫付き3LDKプランをご用意。賃料収入をローン返済に充てれば、実質負担額は月々およそ23万円台になります。賃貸住戸なしの車庫付き3LDKなら、毎月の返済額は32万円台からご提案可能。一定の基準を満たせば住宅ローン控除も活用でき、さらに負担が減ります。

近年のマンション流通市場は高騰の一途を辿り、その収束は見通しが立っていない状況です。不動産経済研究所の調査によると、東京23区内の新築マンション平均価格は2023年1～6月に前年同期比60％上昇し、その額なんと1億2,960万円。これは同研究所が集計を開始した1973年以降で、これまでの記録を更新する最高価格といわれています。物件価格の上昇トレンドは新築だけでなく中古においても同様で、たとえば再開発で誕生した武蔵小山駅前のタワーマンションでは、70㎡台の2LDK住戸が1億4,000万円台で取引された事例も！さらに都心の集合住宅は駐車場代が高く、そもそも空きがない・・・ということも珍しくありません。マンションに比べ土地・戸建の価格変動が緩やかに安定している今、賃貸併用住宅であれば金利の高いワンルーム投資と違い、低金利かつ長期間で住みながら投資することも実現可能に。便利で豊かな暮らしに加えて資産形成の側面も併せ持つのが、私たちが提案するオーダーメイド住宅という選択肢なのです。

住まいに関する悩みやこだわりは人それぞれ。お客様との対話を重ねていきながら、土地のポテンシャルを最大限に活かした間取りをご提案いたします。建築会社選びや資金計画のサポートも含め、家づくりのことならランディックスに丸ごとお任せください。

参考プラン（賃貸併用住宅）

現地①

現地②

現地③

現地④

現地⑤

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

内観イメージ①

内観イメージ②

区画図

2．治安の良さと都心部の利便性を兼ね備えた、再開発で注目の「武蔵小山」

最寄り駅のある目黒線沿線は近年再開発が進み、2023年3月には相鉄線との直通運転が開始されてさらに交通利便性が高まりました。南北線への直通運転があり都心部へのアクセスが良く、大手町まで1本、品川・東京・新宿・渋谷などのオフィス街まで最長30分ほど、環状七号線も近く通勤に便利な立地が特徴。自由が丘へのアクセスも良く、お出かけも気軽に楽むことができます。また、物件周辺は大変治安がいいエリアとして知られており、通勤利便性の高さと治安の良さを兼ね備えた住み心地の良さから、ファミリー層を中心に人気の街となっています。休日には12ヘクタールの広大な敷地を有した「林試の森公園」で、愛犬のお散歩やランニングなどさまざまな目的で楽しめるスポットもあり住環境◎と言えるでしょう。

西小山駅

武蔵小山駅

クラフトビレッジ西小山

林試の森公園

3．「武蔵小山」の地名の由来

小山八幡神社（現在の荏原7丁目）が小高い山の上にあったことから、小山という地名がついたとされています。1923年に目黒蒲田電鉄（現在の目黒線）の駅として「小山駅」が開通しましたが、当時すでに栃木県小山市の東北本線に、同じ表記の小山（おやま）駅が設置されていました。駅名の混同を防ぐため、翌年にかつての国名「武蔵」を冠した現在の「武蔵小山」という名へ改称したことからこの地名が生まれました。たしかに武蔵小山駅周辺の標高は20ｍ以上あり、浸水リスクの少ない高台になっています。

4．ライフインフォメーション

区立向原小学校	約210ｍ（徒歩約3分）
区立第九中学校	約900ｍ（徒歩約12分）
クラフトビレッジ西小山	約500ｍ（徒歩約7分）
林試の森公園	約650ｍ（徒歩約9分）
武蔵小山商店街パルム	約650ｍ（徒歩約9分）

区立向原小学校

区立第九中学校

5．物件詳細

価格	7980万円諸経費を詳しく知りたい 7980万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目詳しい所在地を知りたい東京都目黒区目黒本町5丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急目黒線西小山駅徒歩8分東急目黒線武蔵小山駅徒歩9分
権利	所有権
土地面積	57.90㎡ (17.51坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	160%
接道	東側約4.0m

現況	更地
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目
最寄駅	高円寺徒歩6分新高円寺徒歩14分阿佐ケ谷徒歩14分
面積	51.07㎡

所在地	東京都目黒区目黒本町6丁目
最寄駅	西小山徒歩8分武蔵小山徒歩14分学芸大学徒歩21分
面積	96.11㎡

所在地	東京都品川区大崎3丁目
最寄駅	大崎徒歩5分大崎広小路徒歩5分五反田徒歩10分
面積	58.06㎡

所在地	東京都世田谷区岡本1丁目
最寄駅	用賀徒歩15分
面積	104.56㎡

所在地	東京都世田谷区岡本3丁目
最寄駅	用賀徒歩22分二子玉川バス5分、「静嘉堂文庫」停下車徒歩10分成城学園前バス11分、「六の橋」停下車徒歩3分
面積	A区画: 115.11㎡, C区画: 180.96㎡, D区画: 192.30㎡

所在地	{{ favorite.address }}
最寄駅	{{ favorite.displayRailLine }}
面積	{{ areasInfor(favorite.acreage) }}

月々23万円台から、賃貸併用住宅で賢く資産形成しながら住まう

東京都目黒区目黒本町5丁目の「7980万円」の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●再開発で人気の高まる武蔵小山・西小山エリア

●林試の森公園やパルムが近く、便利で緑豊かな住環境

●実質負担月々23万円台～の賃貸併用住宅がご提案可能

1．ご紹介の土地

2．治安の良さと都心部の利便性を兼ね備えた、再開発で注目の「武蔵小山」

3．「武蔵小山」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定