奥沢の高級不動産、土地・売地 | やわらかな空気に包まれて「奥沢」に暮らす

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区奥沢2丁目、113.72㎡(約34.40坪)／18,500万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、東急目黒線「奥沢」駅より徒歩6分、東急東横線・大井町線「自由が丘」駅より徒歩9分の好立地。目黒へは直通12分、横浜までは23分、渋谷へは24分、新宿へは31分と都心・神奈川方面へのアクセスが良く、通勤・通学には大変便利。高級住宅街の田園調布と自由が丘の中間である奥沢はおだやかで品があり、ふたつの駅の良さが絶妙なバランスで共存するエリアといえます。
そんな奥沢に位置する本物件は、開放感のある整形地。2階建て4LDKの間取りなら、開放感にあふれた23帖以上のLDKが手に入ります。各居室5帖以上のが部屋が4つあれば、お子様の成長や将来の家族構成の変更にも柔軟に対応できることでしょう。駐車スペースも確保可能です。収納や設備にも徹底的にこだわって、世界にひとつだけの理想の家を建ててみませんか。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

現地①

現地②

現地③

前面道路②

周辺環境①（奥沢大蛇通り）

周辺環境②（奥沢大蛇通り）

区画図

参考プラン

2．世田谷の奥座敷「奥沢」の心地良さ

「奥沢」は世田谷区の東南端に位置し、東急目黒線「奥沢」駅の北から南に広がる住宅街。「世田谷の奥座敷」と呼ばれるように、落ち着いた雰囲気と整備された街並みが特徴です。交通利便性の高さはもちろんのこと、このエリアが注目される理由として「住みここち良さ」が関係しているのかもしれません。子育て世代が住みよいと感じている街や駅に関するランキング「街の住みここちランキング」（首都圏版）で、奥沢は2022年、2023年と2年連続で1位を獲得しています。このランキングは、「生活利便性」「交通利便性」「行政サービス」「静かさ治安」「親しみやすさ」「物価家賃」「自然観光」「防災」などの8項目についての評価をベースに算出されており、奥沢が住まい選びの観点で高いアベレージを誇るエリアであることの証拠ともいえます。駅周辺は落ち着いた雰囲気がありながらも、駅を中心に広がる「奥沢本町商店会」や「奥沢銀座会」などの商店街には、新旧の個性的な店舗が軒を連ねており、奥沢エリア同様、商店街にも品の良さや心地良い空気に包まれています。駅からすぐ近くにある奥沢神社は商売繁盛・五穀豊穣・出世開運などのご利益で知られ、昨今は「パワースポット」としての知名度も上げています。また、奥沢駅と自由が丘駅の中間点にある、世田谷区ゆかりの洋画家・宮本三郎の作品などを中心に展示している「宮本三郎記念美術館」もおすすめのスポットです。アートを堪能して少し歩けば自由が丘の賑わいはすぐそこです。歩いて自由が丘にアクセスできる立地は、奥沢エリアならではの特権といえるかもしれません。世田谷の奥座敷には、魅惑的な世界が広がっています。

奥沢駅

自由が丘駅

東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店

ココカラファイン自由が丘店

3．「奥沢」の地名の由来

かつて、このエリアには九品仏川（くほんぶつがわ）が流れており、奥深い沢を形成していました。「奥沢」の地名は、このエリアの土地の形状ともいえる「奥深い沢」に由来しています。のちに「奥深い沢」から「深い」が省かれ、「奥沢」と言われるようになりました。現在の九品仏川は暗渠化されて九品仏川緑道として生まれ変わり、地域の方々の憩いの場となっています。

4．ライフインフォメーション

区立奥沢小学校	約886m（徒歩約12分）
区立奥沢中学校	約894m（徒歩約12分）
東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店	約532m（徒歩約7分）
セブンイレブン世田谷奥沢2丁目店	約340m（徒歩約5分）
九品仏川緑道	約440m（徒歩約6分）

区立奥沢小学校

区立奥沢中学校

	土地面積	価格	坪単価	最寄り駅
ご紹介の土地	34.40坪	1億8500万円	537万円	東急目黒線奥沢駅徒歩6分東急東横線自由が丘駅徒歩9分東急大井町線自由が丘駅徒歩9分
近隣の土地 1	65.33坪	2億3800万円	364万円	東急目黒線奥沢駅徒歩11分｜北側約4.0ｍ｜整形地
近隣の土地 2	50.00坪	1億8900万円	378万円	東急東横線自由が丘駅徒歩10分｜東側約5.3m｜整形地
近隣の土地 3	40.96坪	1億4800万円	361万円	東急大井町線自由が丘駅徒歩13分｜北側約4.0m｜整形地

価格	1億8500万円諸経費を詳しく知りたい 1億8500万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目詳しい所在地を知りたい東京都世田谷区奥沢2丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急目黒線奥沢駅徒歩6分東急東横線自由が丘駅徒歩9分東急大井町線自由が丘駅徒歩9分
権利	所有権
土地面積	113.72㎡ (34.40坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	西側約5.4m

現況	更地
引渡時期	相談
取引形態	仲介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域
高度地区	第一種高度地区

所在地	東京都目黒区五本木3丁目
最寄駅	学芸大学徒歩 6分
面積	105.80㎡

所在地	東京都世田谷区深沢6丁目
最寄駅	桜新町バス8分、「深沢高校」停下車徒歩5分自由が丘バス22分、「深沢六丁目」停下車徒歩1分自由が丘バス22分、「深沢六丁目」停下車徒歩1分桜新町徒歩 16分
面積	126.97㎡

やわらかな空気に包まれて「奥沢」に暮らす

東京都世田谷区奥沢2丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●「奥沢」駅徒歩6分、「自由が丘」駅徒歩9分の好立地

●2駅3路線利用可能な交通利便性の高さ

●世田谷区の奥座敷にある、開放感のある整形地

1．ご紹介の土地

2．世田谷の奥座敷「奥沢」の心地良さ

3．「奥沢」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．相場情報、近隣物件との比較

6．不動産物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

高度地区

魅力溢れるエリアで、人生を謳歌する。

「深沢」で実感する都会の静けさ

人気の東急東横線沿線が生活圏内になる113㎡整形地

二世帯におすすめ「東雪谷」の南西向き整形地

自然のやすらぎを緑に囲まれた「岡本」で

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所在地	東京都杉並区平町2丁目
最寄駅	都立大学徒歩 9分緑が丘徒歩 12分
面積	113.10㎡

所在地	東京都大田区東雪谷5丁目
最寄駅	石川台徒歩 15分
面積	261.87㎡

所在地	東京都世田谷区岡本3丁目
最寄駅	用賀徒歩 23分二子玉川徒歩 26分二子玉川徒歩 26分
面積	443.38㎡

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