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1階は収納、2階は団らん、3階は個性。男のロマンも満喫できる「奥沢」の土地

東京都世田谷区奥沢3丁目の高級不動産の土地

当社のみ掲載

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●奥沢駅徒歩5分の好立地。目黒や大手町に直通アクセス可！

●容積率300％。3階建ても広めのロフトも思いのままに！

●建築条件なしの整形地。収納スペースを充実させて片付けも掃除も◎

1ご紹介の土地

2交通の利便性が高い、世田谷の奥座敷「奥沢」

3「奥沢」の地名の由来

4ライフインフォメーション

5不動産物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区奥沢3丁目、108.51㎡（約32.82坪）／15,800万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩5分の場所に位置し、目黒まで直通で12分、大手町まで直通で31分でアクセスできる交通利便性の高い立地。奥沢駅のほか、東急大井町線「緑が丘」駅まで徒歩8分、東急東横線・大井町線「自由が丘」駅も徒歩13分ですので、用途に応じて3つの駅を使い分けられるのは嬉しいポイント。ちなみに、自由が丘駅からは渋谷まで直通で11分、池袋まで直通で26分でアクセスできます。渋谷や目黒、大手町、池袋へ、それぞれ乗り換えなしで行けるのはとても便利。落ち着いた街並みで豊かに生活したいファミリーには嬉しい立地といえるでしょう。

本物件の南側には約6.3m幅の道路があるため、容積率は200％を超えても大丈夫。3階建て以上やロフトも設計できます。1階は、家族みんなの収納に重きを置いて、約1.4帖のシューズインクローゼット、約2.0帖のウォークインクローゼット、さらに約4.1帖のファミリークローゼットを配置。ファミリークローゼットには、タオルやシーツ、パジャマなど家族全員が使うものをまとめて収納します。収納が一ヵ所にまとまっているので、片付けも掃除もスムーズです。1階にはさらに、約7.8帖と約3.7帖の寝室も設計できます。ウォークインクローゼットを寝室のすぐ隣に作れば、使い勝手が向上します。約3.7帖の寝室は、物置や倉庫としても代用できます。2階は、家族みんなが団らんできるように、約27.4帖のオープンキッチン付きLDKを設計。南側にはバルコニーを設置して、日光をたっぷり浴びられるようにしましょう。3階は、家族それぞれが個性を発揮できるように、約6.0帖の寝室と、約5.5帖の2つの寝室を設計。さらに約8.8帖のロフトも追加！　ラジコン飛行機のような大型の翼も、この広さがあればラクラク収納できます。ロフトは、秘密の隠れ家であり男のロマン。ワクワクする空間になりそうです……。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

現地①

現地②

現地③

現地④

現地⑤

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

区画図

2．交通の利便性が高い、世田谷の奥座敷「奥沢」

「奥沢」は、東急目黒線「奥沢」駅を中心に東西南北に広がる住宅街です。高級住宅街の田園調布と、ファッショナブルな自由が丘との間にあるため、この2つの街の特徴も兼ね備え、「世田谷の奥座敷」とも呼ばれる落ち着いた街です。奥沢駅前には大型の商業施設はありませんが、スーパーやコンビニ、昔ながらの商店街などが揃っていて、日常生活に必要なものはほとんど近場で手に入ります。さらに、自由が丘も徒歩圏内ですから、自由が丘ならではのスイーツを食べ歩きしたり、ハイセンスなインテリアやファッションを見て回ったり、ワクワクする買い物も楽しめます。
奥沢駅の周辺は、レンタルスペースが多いことも特徴です。プロジェクタやホワイトボード完備、キッチン完備、ダンスの練習ができるスペースまで多種多様。リモート会議をしたりセミナー会場として使ったり、思いっきりダンスをしてみたり、ビジネスでもプライベートでも有効に活用できそうです。
奥沢駅と自由が丘駅のほぼ中間、物件から徒歩約7分のところにある奥澤神社では、東京都の無形民俗文化財に指定されている「大蛇のお練り神事」が行われていて、ワラで作られた大蛇が境内を練り歩く様を間近で見物できます。世田谷奥座敷の歴史探訪の一環として訪れてみるのもよさそうです。
奥沢駅から目黒まで直通で約11分、大手町まで直通で31分。自由が丘から渋谷まで直通で10分、池袋まで直通で29分と交通の利便性が高い立地でありながら、閑静で落ち着いた住環境から、さまざまな年代層のファミリーに支持されています。

奥沢駅

緑が丘駅

自由が丘駅

トップ奥沢店

3．「奥沢」の地名の由来

かつて、この地には九品仏川（くほんぶつがわ）が流れていて、奥深い沢になっていました。「奥沢」の地名は、この「奥深い沢」に由来します。「奥深い沢」から「深い」を省いて「奥沢」と言われるようになりました。現在の九品仏川は暗渠化されて九品仏川緑道として生まれ変わり、憩いの場となっています。

4．ライフインフォメーション

区立奥沢小学校	約450m（徒歩約6分）
区立奥沢中学校	約400m（徒歩約5分）
奥沢公園	約600m（徒歩約8分）
トップ奥沢店	約250m（徒歩約4分）
ミニコープ奥沢店	約260m（徒歩約4分）

区立奥沢小学校

区立奥沢中学校

5．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目東京都世田谷区奥沢3丁目
交通	東急目黒線奥沢駅徒歩5分東急大井町線緑が丘駅徒歩8分東急東横線自由が丘駅徒歩13分東急大井町線自由が丘駅徒歩13分
権利	所有権
土地面積	108.51㎡ (32.82坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%
容積率	300%
接道	南側約6.3m

現況	更地
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

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